5月的成都楼市可谓热闹，先是发布“516”新政；随后在月底这一天，又一次性放松资格、限购、限售、贷款等多维度政策。

从“531”新政发布至今，已经过去一周多时间，其影响面已经开始慢慢显露，无论是新房还是二手，都用行动给出了反应。

挂牌量价激增，满五市场维持稳定

我们观察了新政后一周的二手房各项指标。

反应最明显的要属供应端。新政发布数日，二手房挂牌量直接激增近万套。截止6月12日，贝壳的挂牌量已经高达161710套。

另外，需求量也在慢慢转化。根据市场反馈，在5月31日新政发布后，无论是带看量还是成交量，都有提升。

首先是带看量，购房通询问部分中介后发现，大部分都有明显的增长，“端午节三天基本没有停止过带看”。

成交量增加，集中出现在端午节前后。从诸葛找房统计的日成交数据可以看到，节后的工作日均单日成交破500套，普遍超新房，这在往年是不多见的。

（6月12日，诸葛找房日成交量）

6月3日，路边社曾流传过一张“贝壳签约中心爆满”的预约页面截图。可见在新政发布之初，签约火热的迹象就已显露。

与房源数据相比，价格端口的反应却出现了分化：一些“提前免税”和投机卖家趁势涨价，涨价出手的房源明显增多。数据显示，新政首日涨价房源猛涨超600套，随后稳定在日均涨价300套，新政前降价房源数量日均不过百十套。（下图为今年4月份截图）

（2022年4月份，诸葛找房涨跌房源量）

当然，有涨价自然也有房东借机脱手，变现离场。在涨价潮的同时，降价房源仍旧稳定日均1200+的数据。

整体来看，新政带来的驱动力仍是向上走的。据冰山指数信息，6月第1周，成都二手房挂牌价环比上涨14%，位于全国前列。

（冰山指数全国房价涨幅分析）

【资料图】

当然，挂牌量价“跳涨”并不等于房价“跳涨”。毕竟在新政后的这段时间内，市场情绪化还是相对严重的。

引用冰山指数的结论，“成都月环比跳涨主要还是因为二手房价格政策弱化，实际横盘，预计下周数据会恢复正常。”

成交价格方面，暂无权威数据公示，但我们从中介处获悉，目前整体应该相对稳定的，“成交价格上涨的主要是满二未满五房源，毕竟确实免了几十万。”

至于原本就满五的房源，除开投机的房东，整体价格变化或许不大，“如果个别满五小区有涨幅，有可能是小区内部的未满五房源涨了一波。”

综合来看，接下来购房者的选择面不少，加上贷款环境宽松，的确是个上车的窗口期。

至于房东涨价还是降价，无法评判。不过以目前的供应量来看，如果急于出手，以价换量缩短周期，不失为一个选择。

新房市场分化加剧，主城多项目门庭若市

与二手房市场的整体向好不同，新房市场在新政后呈现出明显的“冰火两重天”。

向阳的一面是一二圈层，受购房资格的放松，成都一二圈层在新政后吸引了大批外来资格的流入。

限购与限售的放宽，加上此前执行的无房资格认定时间缩短，也将许多普通家庭“升格”为无房家庭。

这一批购房者在新政后展示了相当的购买欲望，在小长假期间，多个售楼部门庭若市：天府新区的奥园麓语one，在小长假期间单日销售额破5000万元；锦江区的绿城凤栖鹭鸣，来访与成交双抬；新都区的润扬观澜鹭岛，端午期间来访提升30%......

期间，有甲方相关人员表示，“来访的很多客户暂时没法购买，都需换房腾资格”，可见新政的确释放了一部分购房需求。

向阴的一面则是三圈层，虽然放开了购房资格与购房套数，但是主城更强的吸引力，反而拆走了三圈层不少购买力。

据住建备案数据显示，近3周三圈层的新房成交量都处于下滑状态，在二手房市场同样如此。

（6月12日，成都购房通统计自官方的成交数据）

此前有媒体做过相关报道，有三圈层项目表示，“有不少原本的蓄客，都因为有主城购房资格后被迫流失了”。

并不意外，因为购买力向主城挪移是个恒定的原则，随着楼市的发展，分化格局加剧也不无可能。

成都楼市稳中有进，后市值得期待

新政效应还在慢慢显现，短短几天的市场表现自然无法预测后市如何，但有一点是肯定的：新政会对成都楼市的稳中有涨起到积极作用。

但要说市场、房价能取得猛烈的上抬，还是不太可能的，在过去的一两年间，楼市遇冷更多是因为各方面的环境变化导致购房预期的改变，“不是不买，而是观望好久下手”。

随着信贷、政策等多方面的逐步松绑，购房者预期开始回归，宽松的市场环境，则营造了一个适合下手的买卖窗口。

这个结论，从成交趋势中可以体现：今年来随着环境的逐步改变，成交市场整体稳中有进，其中的数次增长刚好契合数月间针对信贷、政策的几次调整。

（6月12日，成都购房通统计自官方的成交数据）

那么，对于接下来的市场发展方向，你有什么看法吗？

本文主笔︱拾一︱购房通 出品

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