厦门昔日地王项目卖得比楼面价还低

在今年二批次集中供地前后，厦门已连续出台涉及限购、落户、优先购房等方面的多项松绑政策，但对市场仍无明显触动。如果依旧延续目前的局面，在供应大幅增加之下，厦门岛内外均价还存在下行压力。

克而瑞数据显示，2022年5月，厦门商品住宅成交金额为48.72亿元，环比下跌7.58%，同比下跌75.38%，仅少数项目凭借早前开盘成交的大量兑现，在业绩上有小幅增长，整体供求仍处低位运行，随着成交放缓，库存周期呈持续拉长趋势。

土地市场的表现可以窥见房企对未来市场的预期。从5月底厦门二次集中供地成交情况可以看出，房企参与度和溢价率都在今年首轮集中供地的基础上继续明显降温，而这还都发生在土拍规则已经宽松的情况下。

记者还发现，位于岛外的海投自贸国际是厦门“面包便宜过面粉”的地王项目之一。项目地块在2016年被海投以高达57亿元总价拿下，很长一段时间内都保持着厦门总价地王纪录，地块折合隐形楼面价37013元/平方米。

6月9日，记者以购房者身份电话咨询时了解到，海投自贸国际目前销售均价在26000元/平方米起，这已是优惠后的均价，比楼面价便宜了约10000元/平方米。

从土地市场来看，厦门二次集中供地在首批次的基础上继续降温，岛内地块成交楼面价均在40000元/平方米上下，岛外则在18000-28000元/平方米。（来源：每日经济新闻）

地方密集调整楼市政策 新房成交环比小幅回升

随着地方密集调整楼市政策，5月多地新房成交环比有所上升，但市场仍未完全回暖。

克而瑞监测数据显示，5月全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米，环比上升4%，同比下降59%。1-5月30城累计成交面积6936万平方米，同比下降51%。

价格方面，中指院数据显示，受部分新开盘项目结构性影响，5月全国百城新建住宅价格环比微涨0.03%，同比上涨1.2%，但多数项目价格持平或展开降价促销，5月新房价格环比下跌城市数量45个，较去年同期增加28个。

二手房市场方面，据中指院数据，5月百城二手住宅均价16030元/平方米，环比微降0.01%；同比上涨1.39%。

穆迪分析师认为，自4月以来，各地采取了放宽限售、限购，降低首付比例和提高购房贷款额度等措施。因购房者面临政策限制减少，且银行在新房贷款渠道更顺畅，这些举措将对房地产需求形成支撑，并促使全国销售额降幅进一步收窄。

“政策效果真正显现，仍需要一段时间。”穆迪分析师周易玮表示。

据克而瑞统计，5月份全国有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，另有16城出台减免房地产交易税费措施，22城落地购房补贴。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，地方加大政策调整频率及力度，弱二线及三四线城市未来有望全面放开限购、限售等限制性政策。受此影响，房地产市场有望逐渐复苏。

从环比情况来看，5月份二三线城市新房成交量环比涨多跌少。克而瑞数据显示，前期出台宽松政策的长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等城市，5月新房成交量环比涨幅均超25%；其中，佛山则受核心城市广州复苏利好影响，5月份商品住宅成交面积环比涨幅高达7成。

库存方面，重点城市库存消化周期有所缩短。如南宁、大连、东莞、青岛、长沙等城市，5月末库存消化周期环比缩短超10%。然而，30城库存去化仍有大压力，除合肥、南京、重庆、济南、宁波等少部分城市，其他城市库存消化周期仍在18个月以上。

中指院指数事业部总经理曹晶晶认为，从政策趋势来看，各地或进一步因城施策对政策展开调整。

“一线城市政策预计以微调为主。二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式，增加户籍家庭购房套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限激活有效需求。”曹晶晶表示。

来源：每日经济新闻、财联社、丁祖昱评楼市

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