2022年疫情管控及房地产深度调整带来的影响，正在物业上市公司的年报中不断的得到显现和强化。

3月10日晚，绿城服务发布盈利警告。

基于对截至2022年12月31日的年度未经审核综合管理账目及当前可得资料作初步审阅，绿城服务预计，相关期间公司未经审核的收入将录得超过18%的增长(2021年收入为125.56亿元，同比增长24.3%)。

【资料图】

与此同时，绿城服务未经审核的核心经营利润及未经审核的权益股东应占溢利较2021年同期下降分别为5%至10%，以及30%至40%。

造成利润下降的主要原因，绿城服务方面表示：

1）基于审慎原则，应收账款及其他应收款减值准备增加，以及金融工具等资产减值增加；

2）其次，受中国房地产行业环境及疫情反复影响，公司收入增幅下降的同时成本上涨。

根据此前半年报的披露，2022上半年，绿城服务实现收入约68.28亿元，同比增长22%。在盈利方面，实现毛利约13.12亿元，同比增长16.9%；毛利率19.2%，同比下降了0.9pct；净利率为5.4%，同比下降4.5pct；公司股东应占溢利3.41亿元，同比下降37.6%。

百亿巨头绿城服务下半年并未走出增收不增利的困境。

当然，绿城服务并不孤单。

3月12日晚，融创服务也发布了盈利警告，预期截至2022年12月31日止年度未经审核的公司拥有人应占亏损不超过人民币5亿元。亏损主要由于集团对关联方应收款项计提的减值准备大幅增加所致。

融创服务方面表示，基于关联方应收款项回款情况，对非业主增值业务做出主动调整，非业主增值服务的业务规模大幅下降。

若剔除非业主增值业务，公司22年度的其他核心业务毛利额不低于去年同期。

值得注意的是，22H1融创服务公司拥有人应占亏损约7.51亿元，而全年公司拥有人应占亏损不超过人民币5亿元，这意味着下半年的经营业绩有了较大程度的好转。

根据此前的公告，融创服务将于3月20召开董事会，审核及批准22年财报。

业绩发布时间提前了、其他核心业务毛利不低于21年同期，物股通认为融创服务有望迎来触底反弹，走出关联方的阴影笼罩。

当然绿城服务、融创服务的盈利警告“前有古人，后有来者”。

物股通统计了当前已发布业绩预告的情况，整体不容乐观。

塞翁失马，焉知非福。经历过持续3个会计周期的风险出清后，关联房企对物业上市公司业绩的拖累已经极大降低。

物股通认为，经历过此轮洗礼后，物业行业有望迎来新的发展起点。