期房按揭是谁把房子抵押了

期房按揭是借款人把房子抵押了，而在按揭还款期间，房屋所有权归银行所有，但使用权归按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或者转让。按揭的房子的房产证是不放在银行的，是在按揭人手里。但贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，《产权证》就可以被按揭人拿走。

现房和期房贷款的区别是什么

没有很多直接的区别，只是现房交付以后就要直接拿房产证去抵押了，期房需要等房子建成以后才能办理抵押。