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【资料图】

8月28日，淘宝阿里拍卖平台信息显示，上海浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅房（华洲君庭小区别墅），以2.85亿元成交。该幢房产为花园式住宅，所有权来源买卖，竣工于2009年，建筑面积为1300.84平方米（其中地下建筑面积470.73平方米），约合成交单价21.95万元/平方米。

竞价结果确认书显示，经过30轮出价最终由用户姓名裘慧明以最高应价胜出。成交价2.85亿元，相当于在起拍价2.21亿元基础上，加价6400万元；而距离3.16亿元评估价，仍相当于打了9折。这是华洲君庭小区里别墅第二次司法拍卖，是上海法拍第三高价住宅。

此前的2021年9月，同样位于上海市浦东新区银柳路385弄的1号全幢房屋，建筑面积1401.17平方米（其中地下建筑面积528.61平方米），被上海捷品信息科技有限公司破产管理人拍卖，成交价3.1501亿元，成交价约22.48万元/平方米，创中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

据记者多方核实，此次买家裘慧明为知名量化私募上海明汯投资创始人、总经理。

公开资料显示，裘慧明为美国宾夕法尼亚大学物理学博士、硕士，复旦大学物理学学士，投资经验超过20年，历任全球知名对冲基金千禧年基金经理，HAP Capital资深基金经理，还曾供职于全球知名的投资银行，瑞士信贷投资银行、德意志银行的自营量化交易部门担任基金经理。

2014年，裘慧明创立上海明汯投资管理有限公司，成为国内首家管理规模突破500亿元的量化私募管理人，投研团队均来自海外常春藤名校以及国内顶尖名校。

几个月前他对媒体表示，“考虑到今年市场复苏情况，我们是谨慎乐观的。到现在为止，确实也是这样的，中证500指数涨了9%多一点。我们觉得下行的风险比较小，但对上行的空间也不是有非常高的预期。对我们来讲，只要是正常的市场表现就够了。”

上海浦东新区银柳路385弄所在小区为华洲君庭小区，开发商是上海华洲房地产发展有限公司。该小区共有21套独栋别墅，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300～1400平方米间。

此次被拍卖的15号全幢住宅房，业主为徐某某（女士），该房产已被上海市第一中级人民法院正式查封，还被上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波市勤州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院轮候查封。

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抵押权人为交通银行上海浦东分行（债权数额8100万元）、上海市再担保有限公司（债权数额8000万元）。此次拍卖为交通银行申请法院强制执行债权。

其物业管理费标准14.78元/月/平方米，自2020年2月1日起至2023年7月31日欠物业管理费91万元左右。已知公用事业费欠缴情况：2023年6月1日查询：水费欠费72.9元、电费欠费7427.06元、没有燃气欠费凭证；由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳欠费为准。

“21万元/平方米的价格不算贵。这种豪宅产品其实已经比较稀缺了，没有什么特殊情况很少有拿出来卖的。这种产品一般都是在高净值客群里面流转，成为一种替代物或者象征。上海的豪宅市场一直比较稳定，虽然市场不好，交易缩量，但价格下跌相对有限。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，上海该处核心资产的拍卖，证明尽管7～8月上海楼市整体表现不太好，但豪宅的投资热度仍在。上海房地产市场的投资活力还是比较强的，尤其是对于高净值人群而言，仍然有很多投资保值增值的需求。特别是在当前救市政策逐渐明朗趋势下，这些高净值人群开始瞄准核心资产进行投资布局。虽然这些仍属于个案，不能代表整体行情，但有利于引导市场向正面利好发展。

在这波市场行情中，一线城市豪宅市场所表现出的保值能力更强些。

广州中原研究发展部统计数据显示，上半年广州一手千万豪宅成交量达2291宗，已达到2022年全年水平的69%，接近2021年的92%。

今年上半年，北京新建商品住宅成交 27636 套，同比增长39.6%，其中上半年北京单价超过10万元的豪宅成交 1886 套，达到了过去十年最高值。

私募基金大佬更倾向于闷声发大财，斥资买豪宅并不稀奇。此前4月份，曾有媒体报道某基金经理出手购买上海翠湖四期大平层豪宅，单价接近44万元/平方米，总价值1.7亿元。