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越来越多的数据证明,经济在逐步复苏,同时房地产行业也在逐步回暖,当然只能算是一个回暖的趋势,还谈不上真正意义上的全面回暖。而最有意思的是,伴随着楼市回暖,一些注水的高房价开始挤泡沫了。


(资料图片)

这几天,一条关于“杭州最惨业主”的视频在网上热传,很多主流媒体也在竞相报道,引发了热议。

内容讲的是,某中介表示,前段时间杭州成交了一套房子,2021年3月业主以900万买入,加上装修款总共花费950万,但此次以最终成交价620万卖掉。妥妥的降了300多万,按中介的说法,加上其他费用,该业主亏损接近400万。

400万都够买一套房了,中介都不好意思帮买房者砍价了。可以看出,这套房子的降价程度近段时间跌出了一个高度。

4月16日,“杭州一学区房小区挤掉泡沫每平降3万”的话题被推上了热搜。杭州市内一所顶尖学校旁边的一处小区竟然出现了一波降价潮,每平方米降价三万元,吸引了众多购房者的关注。

我只能说,学区房曾经作为泡沫最大的住房形式之一,可是最为敏感和脆弱,如今房价跌得有多严重,你就可以想象当年房价涨得有多么疯狂。

近段时间以来,楼市的确呈现出向好局面,但是可以看出,全国分城市看,是严重分化的,一线城市和强二线城市回暖的态势更为强烈,这与各大城市人口流入情况与资源产业禀赋有很大关系。

所以,各大城市之间也在洗牌,房企之间的激烈竞争更是如火如荼,而争夺购房者更是到了白热化状态。

虽然学区房有市场,但这个泡沫也不小,或者说对于广大老百姓来说,其水太深,难怪当年有人敢嚣张说,你永远不要低估家长对学区的热忱,虽然是这个理,可现在也是到了挤泡沫的时候了。

其实大家都懂,宏观上来看,人口下降、教育公平化等都在颠覆房地产市场的逻辑,当然学区房更为敏感。过去学区房是漫天要价,也有市场,所以导致价格虚高、炒作横行,这是老百姓对教育资源的向往和极致追求。

前年17个城市整顿学区房炒作乱象的成果已经显现,全国都在挤学区泡沫,当然,学区房问题的根本不仅在房地产,更在教育资源的分配。从趋势来看,学区房的降温是必然的,促进教育资源尽可能公平分配也是大势所趋,但不可能一蹴而就。

“房住不炒”一直是近年来我国房地产市场的基调,2021年国家定调,防止以学区房名义炒作房价。从长远看,推进公共服务均等化,将从根本上消除“学区房”炒作的土壤。

无论是不是学区房,整个房地产市场都在调整,哪怕楼市回暖,大家也看得出,市场在偏向于更理性的一方。楼市挤泡沫,学区房以及一些虚高的房价,炒概念的都糊弄不过去了。

只有潮水退去,才知道谁在裸泳。过去高房价下,大抵有这样几类人,有的是投资了房产仍然有大把闲钱,这些堪称真正意义上的有钱人,他们可以跟楼市耗着。但还有大部分人是用家庭好多钱包来买的房子,购房者的信心和动力缺失导致房地产开始大洗牌,这一点不难想象。楼市已经摆脱“货币幻觉”,甚至是消失了。

目前,楼市追求的是稳定为主,但伴随着市场回暖,楼市大洗牌才刚刚开始。因为,种种迹象表明,房地产再也回不到过去了,当然,国家也没有说让房地产一定回到过去,而恰恰此时,正是房地产寻求新的发展模式的最佳时刻。

学区房只不过是房地产炒作概念中非常大的一个名词,这些都会在市场调整中经历大洗牌,房地产大洗牌,学区房大洗牌当然也不能独善其身。

如今房地产逻辑已经发生改变,告别野蛮式高增长时代,追求高质量发展。房住不炒决定了房地产回归居住属性。探索房地产新发展模式,推动住房供给侧结构性改革。当前的房地产正在逐步回归正轨,千万不要只看到了楼市的下行或者回暖,那都是表面。

长远来看,楼市大洗牌不可避免,传统的房地产开发模式必然走向末路,对于刚需和改善购房者来说,更不要被虚炒的概念牵着鼻子走。

经济日报前不久指出,楼市下行有很多因素影响,不过根本上还是过去很多年形成的三高发展模式难以为继。当前,要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。

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