封面图 |《输赢》剧照

问:


(资料图片仅供参考)

今年以来,多地陆续取消或者放松限购政策,甚至很多二线城市、强二线城市的限购政策也开始松动。您觉得,限购、限售这类限制性的政策会全面放开吗?一线城市会全面放开限购、限售政策吗?

冯叔:

目前,一些地方的房地产市场限购、限售政策有所松动,甚至局部有一些地方开始放开,但我认为不会全面放开,而是会采取一城一策、甚至是一楼一策的方式。

这种方式是根据房地产交易市场的变化来逐渐调整政策。比如说,对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的地方,可能会先放开限购限售政策,而对于一些住宅市场购买力较旺的地方,可能会继续执行限购限售政策,不会马上放开。

总体来说,政策的松紧程度是根据当地住宅市场交易情况而定,以平衡供需关系和维护房价稳定。

我觉得,目前房地产市场政策的方向是逐渐解除限购限售。大概在两三年之内,大部分城市会解除限购、限售政策。然而具体到每一座城市、每一个项目来说,它的时间节奏是不一样的,不会一刀切地去解除限购政策,但会把政策方向逐渐交给市场自由发展。

也就是说,买房和卖房这个事情逐渐交给市场来解决,政府管保障房的这个系统。保障房以外的交易都交给市场,类似于新加坡的住房制度。

问:

前一段时间,自然资源部和银保监会发布了《关于协同做好不动产「带押过户」便民利企服务的通知》。按照以前的模式,二手房的卖方需要先筹集款项,还清按揭贷款,将完整产权赎回后再卖出。而实行「带押过户」政策后,卖方无需归还抵押即可交易过户,降低了二手房交易的成本。全面放开「带押过户」有什么影响?对市场有何利好?

冯叔:

所谓的「带押过户」,通俗来讲,是指存在抵押的房产,不用提前还清贷款就可以完成交易、过户,并发放新的贷款。以前,在房屋转让过程中,卖家需要先还清贷款才可以完成二手房交易,而现在不用还清贷款就可以完成过户等。

现在推出来这个政策,实际上是在方便房屋交易,提高二手房的交易效率,简化二手房的交易手续,使二手房交易更快速完成。

这也反映了房地产住宅市场存在一定程度的疲软,原因在于二手房交易中抵押贷款的存在导致交易过程缓慢,甚至难以达成。而「带押过户」的推出,提高了二手房交易的成功率,同时也增强了买卖双方交易意愿和房地产住宅市场活跃度。我觉得这对于恢复房地产住宅市场是有积极帮助的。

主编|王滔 编审|陈润江 顾问|王淑琪

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