本文来源:时代周报 作者:忻奇琪

4月18日,上海2023年第一批商品住宅用地首次开拍。据悉,首批19宗涉宅用地将在4天内完成出让,总出让面积94.4万平方米,总起拍价高达483.4亿元。

当天上午11时17分,在经历了54轮报价后,普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块进入一次书面报价,最终浙江交投&象屿联手,以37.78亿元的总价竞得该幅宅地,成交楼面价44450元/平方米,溢价率9.51%。


(资料图)

另一幅溢价成交的地块则位于静安区中兴社区,由越秀地产旗下杭州燚乐实业投资有限公司以7.244亿元竞得该地块,成交楼面价为67936元/平方米,溢价率约为7.54%。

当天下午浦东新区16号线周浦地块的竞拍上演了出人意料的一幕。在足足6小时的等待后,越秀地产在最后关头,因营业执照经营范围不符合最终被取消了参拍资格,原本与其联合的华发被迫出局,最终招商蛇口+南昌市政联合体19.05亿元“捡漏”。

房企参拍积极性上升

4月18日,上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,在普陀区桃浦社区地块竞拍过程中,房企拿地积极性可以说从报价阶段就体现了出来。在1个报价出现后,基本不到5秒就有第二个竞价出现,不到5分钟就到了中止价,进入一次性报价阶段,并且很快就有相同报价出现,也说明大家的报价策略还是比较相似的。

“从普陀区桃浦社区地块的房地联动价7.9万元/平方米来看,(此价格)比目前同板块内在售的宝华桃浦紫薇花园和金茂景泰府的均价8.2万元/平方米都要低一些。因此,预计在后续销售价格上会有一定优势。目前象屿在上海多以联合方式来开发项目,几个网红项目开盘就全部清盘,资金回笼也比较快。”卢文曦表示。

4月18日上午,象屿还联合招商蛇口底价拿下了浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块,同样零溢价拿地的还有万科、龙湖+建华建材联合体和新天和实业。

继去年落子松江广富林之后,龙湖通过联合体的方式,以底价24.7995亿元拿下嘉定江桥商住办地块,再度加码上海。嘉定江桥商住办地块最终成交楼面价为21250元/平方米,房地联动价6.2万元/平方米。

上海中原分析师卢文曦进一步指出,龙湖在嘉定江桥有项目,继续在区域内拿地可以实现“深耕”。而且江桥作为大虹桥辐射区,未来也有很大发展想象空间。该地块虽然是住宅带有其他商业,但龙湖的商业运作能力比较强,会给项目来来“加分”,未来前景也较为乐观。

土拍“战况”或还将升级

值得注意的是,本轮上海集中供地的另一个看点是中海、万科以及华润的三大房企回归。

在经历了虹口宅地“围标”事件后,如今为期三年的“禁拍期”已满,上述三家房企也在本轮竞拍中公开亮相。据时代周报记者不完全统计,在19宗地块的总量下,中海报名7宗、万科报名10宗、华润12宗。

在4月18日上午的竞拍中,上海万跃家置业有限公司底价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道,而该公司背后大股东即为万科,地块成交价37.83亿元,楼面价15200元/㎡。

据知情人士向时代周报记者透露,该地块为万科和印力联合操盘的项目,后续或有计划打造松江第二个“印象城”。因此,万科也是该地块唯一一个参拍房企。此外,万科也同样参与了4月18日下午举行的浦东新区16号线周浦地块以及徐汇区田林街道地块的竞争,但遗憾都未拿到。

18日下午地块竞拍现场 图片来源:上海土地市场官网

而在之后三天中,万科、中海、华润都还将参与青浦西虹桥龙联路北侧地块、西虹桥小涞港地块闵行梅陇社区等多个地块的竞买。

据时代周报记者目前了解,在后续三天剩余的21块地的竞争中,有2宗地块参拍房企达30家及以上,2宗地块参拍房企超20家,此外9宗地块吸引了10家及以上房企参与竞拍。业内人士普遍认为,各类房企的集中回归,或预示着上海后续三天的集中供地仍将十分激烈。

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