本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地首次开拍。据悉，首批19宗涉宅用地将在4天内完成出让，总出让面积94.4万平方米，总起拍价高达483.4亿元。

当天上午11时17分，在经历了54轮报价后，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块进入一次书面报价，最终浙江交投&象屿联手，以37.78亿元的总价竞得该幅宅地，成交楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%。

(资料图)

另一幅溢价成交的地块则位于静安区中兴社区，由越秀地产旗下杭州燚乐实业投资有限公司以7.244亿元竞得该地块，成交楼面价为67936元/平方米，溢价率约为7.54%。

当天下午浦东新区16号线周浦地块的竞拍上演了出人意料的一幕。在足足6小时的等待后，越秀地产在最后关头，因营业执照经营范围不符合最终被取消了参拍资格，原本与其联合的华发被迫出局，最终招商蛇口+南昌市政联合体19.05亿元“捡漏”。

房企参拍积极性上升

4月18日，上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，在普陀区桃浦社区地块竞拍过程中，房企拿地积极性可以说从报价阶段就体现了出来。在1个报价出现后，基本不到5秒就有第二个竞价出现，不到5分钟就到了中止价，进入一次性报价阶段，并且很快就有相同报价出现，也说明大家的报价策略还是比较相似的。

“从普陀区桃浦社区地块的房地联动价7.9万元/平方米来看，（此价格）比目前同板块内在售的宝华桃浦紫薇花园和金茂景泰府的均价8.2万元/平方米都要低一些。因此，预计在后续销售价格上会有一定优势。目前象屿在上海多以联合方式来开发项目，几个网红项目开盘就全部清盘，资金回笼也比较快。”卢文曦表示。

4月18日上午，象屿还联合招商蛇口底价拿下了浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，同样零溢价拿地的还有万科、龙湖+建华建材联合体和新天和实业。

继去年落子松江广富林之后，龙湖通过联合体的方式，以底价24.7995亿元拿下嘉定江桥商住办地块，再度加码上海。嘉定江桥商住办地块最终成交楼面价为21250元/平方米，房地联动价6.2万元/平方米。

上海中原分析师卢文曦进一步指出，龙湖在嘉定江桥有项目，继续在区域内拿地可以实现“深耕”。而且江桥作为大虹桥辐射区，未来也有很大发展想象空间。该地块虽然是住宅带有其他商业，但龙湖的商业运作能力比较强，会给项目来来“加分”，未来前景也较为乐观。

土拍“战况”或还将升级

值得注意的是，本轮上海集中供地的另一个看点是中海、万科以及华润的三大房企回归。

在经历了虹口宅地“围标”事件后，如今为期三年的“禁拍期”已满，上述三家房企也在本轮竞拍中公开亮相。据时代周报记者不完全统计，在19宗地块的总量下，中海报名7宗、万科报名10宗、华润12宗。

在4月18日上午的竞拍中，上海万跃家置业有限公司底价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，而该公司背后大股东即为万科，地块成交价37.83亿元，楼面价15200元/㎡。

据知情人士向时代周报记者透露，该地块为万科和印力联合操盘的项目，后续或有计划打造松江第二个“印象城”。因此，万科也是该地块唯一一个参拍房企。此外，万科也同样参与了4月18日下午举行的浦东新区16号线周浦地块以及徐汇区田林街道地块的竞争，但遗憾都未拿到。

18日下午地块竞拍现场 图片来源：上海土地市场官网

而在之后三天中，万科、中海、华润都还将参与青浦西虹桥龙联路北侧地块、西虹桥小涞港地块闵行梅陇社区等多个地块的竞买。

据时代周报记者目前了解，在后续三天剩余的21块地的竞争中，有2宗地块参拍房企达30家及以上，2宗地块参拍房企超20家，此外9宗地块吸引了10家及以上房企参与竞拍。业内人士普遍认为，各类房企的集中回归，或预示着上海后续三天的集中供地仍将十分激烈。