山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
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春暖花开的3月份，率先升温的不仅仅只有天气，还有租赁市场。伴随各类跳槽“大军”以及陪读“天团”的强势入局，济南租赁市场进入了新一轮的升温期。山东商报·速豹新闻网记者实地调查发现，与前段时间相比较，当下济南租赁市场成交量有明显上涨。有房东称去年房子空了两个月没租出去，今年刚退租挂上网就遭到了多位租客的“哄抢”。与成交量相映衬，近期济南部分房源租赁价格也有小幅上涨，数据显示，2023年3月第二周济南住房租赁价格环比上涨1.5%。有业内人士表示，租赁市场受短期供需关系影响较大，长期来看济南租赁市场还是相对平稳。
3月济南租赁市场迎来了季节性升温
中介租房带看量翻番，有房源刚退租就被“抢”
“我在泉城路附近上班，看看这边有没有合适的房源出租。”在济南市历下区和平路附近一中介机构门店内，市民李先生正在与店内的中介人员交谈租房事宜。现场记者留意到，该门店内中介人员较为忙碌，据介绍，除留守店内的三名中介人员外，店内大部分的中介都出去陪客户看房子去了。“今天上午总共出去了六位中介，除了两位是去带看二手房外，剩下四位都是去带看租房的。”该门店一王姓负责人说。
据王姓负责人介绍，近期租赁市场十分活跃，一些负责租赁的员工最近这几周基本上都没有完整的休过一天假。“相较于新房和二手房而言，租赁市场的体量相对小些，想要成交只能勤跑，多带看。”该负责人称，对于租户而言，在前期对房源周边信息了解清楚后，后期选房靠的就是“眼缘”，一眼看中了房子后剩下的就是聊价格，价格合适即刻可以签合约成交。“基本上一名员工现在一个月带看50组不成问题，能租出去十几套房子。”该负责人称，过去每名中介每个月带看租客在20组左右，最近这个带看量数据实现了翻番。而济南高新区工业南路附近一中介机构门店的工作人员则称，现阶段相较于年前他所在门店租房成交量迎来了明显的上涨，“过去一周可能租出去两三套房子，现在一周租个七八套不成问题。”
中介眼中的租赁市场回温明显，而房东们眼中的房子也比过去好租了一些。前来签合约的房东严女士告诉记者，去年她的房子空了两个多月的时间，经历了三次降价才最终把房子租出去，今年3月初租客提前退租。“退租后我把房子按照上一次出租的价格又提了200元，没想到短短几天时间接到了四位租客的电话。”严女士称，这四位租户对房子意向都很强烈，权衡再三她提出了房子需要半年付一次租金的要求，最终该房源在月租金降了100元的前提下成交。“之前是季度付现在是半年付，空置期又短不少，租金又比以前高一些，有点出乎我的意料。”严女士说。
部分房源租金有微涨，上班族唱“主角”
根据58同城、安居客发布的《2023节后返城租房调查报告》称，在调研的意向租房群体中，他们均表示在4月份之前有明确租房需求，其中有39.8%的人表示希望春节后马上开始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份开始租房。租房意愿的强烈带来的是租赁市场活跃，而随着市场活跃度提升，租金也是“水涨船高”。
山东商报·速豹新闻网记者实地调查发现，目前济南一些热点片区的房源租金相较去年年末阶段有不同幅度的上涨，其中个别小户型的房源月租金价格更是涨幅明显。以济南市历下区燕山片区一套小户型的两居室为例，该套房源此前的成交价为每月2600元，最近的一次成交价为每月2800元。根据网络平台租房数据监测，2023年3月第2周，济南租房价格环比3月第1周涨幅1.50%。梳理自年后数据发现，济南租房价格呈现持续波动的趋势，虽周数据有涨有降，但相较于年前还是有较为明显的上涨趋势。
据多位中介人士透露，当下的租房市场活跃、租赁价格上涨属于每年的常态化现象。“我们概念中的租赁旺季有两个比较明显的节点，一个是暑期，该阶段以大学生租房居多。”有中介人士称，另一个节点则是春节后的几个月时间，这段时间以上班族租房为主。
“上个月底我换了工作，正好把之前租的房子也退了，想着换租一套。”前来租房的市民黄先生告诉记者，原本他工作的地点在济南市槐荫区，租的房子也在单位附近，如今黄先生新工作地点在济南市高新区附近，考虑到通勤成本于是准备在新工作地点附近另外租一套。
上述研究报告也表明，年轻上班族已经逐渐成为城市租赁市场的主力军，他们的租住需求主要围绕着上班通勤，追求职住平衡等。根据调查显示，近六成意向租房人群希望租住在工作地点附近，上下班更为方便。至于陪读的家庭，他们选择租住房源时，有29.8%的人群希望租住在子女学校附近，方便上下学接送。
“目前我们接触最多的易成交租赁人群就是上班族、‘跳槽’族以及带娃群体。”济南市高新区一中介机构工作人员表示，除此之外，当下租赁市场活跃的群体还有临近毕业的大学生，部分大四面临实习的学生，会考虑住在宿舍不方便，选择在外租房，“但是这类群体多以短租为主，大部分的租赁时间为半年。”
住宅比公寓更受青睐，租赁市场先迎“小阳春”
租赁的群体中上班族们唱起了“主角”，那么租赁市场上何种类型的房源才是当下“畅销”款呢？记者实地走访了解到，相较于品牌公寓、长租公寓，当下市场上的普通住宅小区的出租率更高。
相关调研报告也显示，关于租住房源类型选择方面，有50.9%的意向租房人群倾向选择租住普通住宅小区，有27.3%的意向租房人群更愿意选择租住品牌公寓/长租公寓。月收入对于租住房源类型的选择有一定影响，个人月收入在1.5万元以上的意向租房人群，选择租住品牌公寓/长租公寓的占比高于租住普通住宅小区的人群占比。
据多位租客透露，他们的租房历史中均有长租公寓的“身影”，但在经历过公寓的租住体验后，大部分的租客都选择了租住普通住宅小区。根据租客的切身体验，公寓在设施基础上的确要比普通的住宅小区要显得“高大上”，但是无论是房租还是水电成本方面，公寓都比住宅要高。“像我当时租的公寓一室一厅，每个月租金2400元，水费、电费全部按照商业性质缴纳，一年累计下来比租住宅贵太多。”租户刘女士称，此外公寓内部的居住环境也是鱼龙混杂，各种商户的入驻让公寓显得非常杂乱，而近乎没有安保设施的公寓楼，更是让租户感觉没有“安全感”。“一个人住公寓挺害怕的，不如租个住宅小区，价格也低些，居住环境也单纯些。”刘女士说。
面对当下租赁市场的阵阵“暖意”，有业内人士表示，相较于新房市场而言，租赁市场的“小阳春”会来得更早一些。“租赁市场的旺季和淡季受短期需求量影响较大，一旦市场上需求有变化，那么相对应的市场就会有明显升温。”该业内人士称，短期的市场需求会让市场的活跃度提升，而一旦过了这个热度节点，市场会逐渐恢复至正常水平。“长期来看，济南租赁市场无论是房源存量还是租金都相对平稳。”该业内人士称，预计这波“小阳春”有望持续到四月上旬。
山东商报·速豹新闻网编辑 张蕾 王之煊
