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2022年1-12月，山东省各地市商品房销量与去年同期相比有所下降。下半年房地产政策趋于利好，金融政策宽松化，在疫情等大环境困难条件下帮助企业纾困，维持经济平稳运行。土地方面，山东省年度供地量降至五年来的新低，总量约为18年一半水平；年底济南、青岛均完成第四批次集中供地，12月宅地供销量达年内高点，成交楼面均价也有所回升。下面让我们来看一下2022年1-12月山东房地产企业的销售情况：
山东省2022年1-12月房企销售榜单
(相关资料图)
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-12月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在山东的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-12月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为2720.5亿元，同比下降34%；销售面积TOP20企业合计销售面积2059.3万平，同比下降41.5%。万科2022年度销量领先，以257.6亿元/182.2万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜亚军；恒信集团以182.2万平的销售面积获得销售面积榜冠军；融创中国以204.2亿元的销售额位列销售金额排行榜亚军；同时君一控股以179.5亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；碧桂园以159.1万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
2022年1-12月省内本土龙头房企中，君一控股、海信地产、恒信集团表现最好，获得金额榜本土前三名、总榜前十名；其中君一控股销售额达179.5亿元，位于总榜TOP3；恒信集团以182.2万平的销售面积位居面积榜榜首，海信地产也位于销售额前十之列；儒辰集团、银丰地产、山东旭辉银盛泰、和达集团、青特置业、万城集团、九巨龙集团等本土企业本年度同样表现不俗，位列全省排行榜TOP20。
山东省2022年1-12月项目销售TOP10
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中国房地产市场月报2022年12月
2022年中国房地产企业销售百亿专题
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年12月）
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
2022年1-12月份，山东商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为402.2亿元，榜单城市分布为济南市6个项目、青岛市4个项目。年度前十的门槛值为27.3亿元。
2022年全省共有5个住宅项目销售金额超40亿，其中2个项目高达50亿以上。济南银丰玖玺城销量领先，以63.1亿的销售额夺得项目销售冠军；第二位是青岛大云谷金茂府，销售金额为50.3亿；济南中海华山拢城排名第三，销售金额为48.4亿。
| 土地市场解读：
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2022年1-12月山东各地市共成交宅地1802宗，规划建面1.23亿㎡。2022年四季度宅地成交量明显回暖，成交量较前三季度有较大回升；12月省重点城市济南、青岛均完成第四批次集中供地，月度成交建面于年内首次超千万平，但与去年同期相比仍有所下降。12月全省宅地成交建面为2605.3万㎡，环比增长59.6%，相比去年同期下降46.7%。
2022年年底山东省住宅用地成交楼面价有所回升，12月份均价达2660元/㎡，环比上涨41.9%，同比上涨5.4%；1-12月整体成交楼面均价为2412元/㎡，较去年同期上涨3.8%。
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2022年1-12月山东省各地市宅地成交建面排行，菏泽、潍坊、青岛位列前三。排在首位的是菏泽市，1-12月成交规划建面2050.8万㎡；排名第二的是潍坊市，成交建面1207万㎡；青岛市位居第三，成交979.2万㎡；东营市成交量最低，仅242.4万㎡。
成交楼面均价方面，济南、青岛居首，其中济南市均价最高达5115元/㎡；其次是青岛市，成交楼面均价为4992元/㎡；菏泽市楼面价最低，为1396元/㎡。
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2022年1-12月宅地出让金总量较去年同期有明显下滑。分城市方面，青岛市居首，宅地出让总额达342.4亿元；菏泽市排在第二位，出让金为286.2亿元；济南市位列第三，出让金为278.7亿元。
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最近五年，山东省住宅用地年度成交量大致呈下降趋势，其中2018年最高，成交建面约2.47亿平；2020年后连续下降，2022年总成交建面仅1.23亿平，较2021年下降36.3%。楼面均价五年来持续上升，2022年成交楼面均价为2412元/㎡，较2021年上涨3.8%。
| 重点地块解读：
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2022年1-12月，山东省住宅用地单价最高地块位于青岛市崂山区，两宗地块均为第四批次集中供应地块，12月19日拍卖达最高限价触发熔断，后于20日线下竞品质摇号成交。两地块位于张村河以南、辽阳东路以北，其中第1宗地块编号为LS0602-004（1），建设面积28516㎡，容积率≤2.5，规划建筑面积71291㎡，规划用途为二类居住用地；第二宗地块编号为LS0602-009，建设面积29612㎡，容积率≤2.5，规划建筑面积74030㎡，规划用途为二类居住用地。最终两地块分别为海信地产、华润置地竞得，成交金额为13.5亿元、14亿元；两宗地块成交楼面价均为18975元/㎡，溢价率为上限15%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2022年1-12月，山东省住宅用地成交总价最高地块位于济南市市中区，为济南市第四批次集中供地地块，地块名称为小梁庄项目B地块，宗地编号为2022TDGP03R0113，建设用地面积92670㎡，规划建筑面积268743㎡，容积率大于2并且小于或等于2.9，规划用途为城镇住宅用地（含保障房）。该地块于12月29日成交，为济南城投底价竞得，出让总金额达26亿元，成交楼面价为9675元/㎡。
