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【资料图】
2022年四季度，多个监管部门接连释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期。针对频繁的利好政策，市场销售情况到底如何，下面看看2022年1-12月合肥房地产企业销售情况。
特别声明：合肥房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间全市（合肥市九区三县及庐江县、巢湖市）销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在合肥的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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▍业绩榜单解读
从1-12月份合肥全市房地产企业销售业绩TOP10榜单分析发现，TOP10企业销售金额合计947.1亿元，销售面积合计458.6万㎡。其中，销售金额TOP10上榜门槛值45.9亿元，销售面积上榜门槛值17.3万㎡。
从销售金额来看：1-12月，销售额突破百亿企业有5家，TOP5门槛达105亿元。TOP5累计销售金额649.4亿元，占TOP10销售额68.6%。其中保利发展，以159.3亿的销售额排名第一。通过中指数据监测，保利发展2022年布局合肥15个项目，以滨湖新区及肥西县为重点布局区域，其中：和光逸境、拾光年、天珺三个项目，单项目销售额均突破20亿元。
从销售面积来看：1-12月，销售面积TOP5企业与销售额TOP5企业相同。保利发展以82.1万㎡位列第一，第二名为龙湖集团74.1万㎡。TOP5房企销售面积合计为330.7万㎡，占TOP10销售面积72.1%，该比例略高于TOP5销售额占比3.5个百分点。
▍房地产市场解读
1、市场供应
2022年11月，合肥市商品住宅新增供应44.83万㎡，环比下降20%，同比下降55%。
图：合肥市商品住宅供应走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2、成交量价
2022年12月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为20419元/㎡，环比下降5%，同比上升11%；成交面积为38.18万㎡，环比下降15%，同比下降18%。
图：合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
3、成交结构
2022年，从面积段来看，合肥90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达16078套，占比为38%，较上年增长3.2个百分点。从总价段来看，合肥120(含)-200万元总价段成交套数最多，达14764套，占比为34.9%，较上年增长0.9个百分点。
图：2022年12月合肥市新房面积、总价成交结构
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▍土地市场解读
1、推出结构
2022年1-12月，合肥市住宅用地与商办用地共推出133宗，共计1601.13万㎡。其中住宅用地推出113宗，同比增长73.9%，规划建筑面积1427.09万㎡，同比增长47.4%；商办用地推出20宗，与去年同期持平，规划建筑面积推出174.04万㎡，同比增长69.4%。
图：2022年1-12月合肥市土地市场推出情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2、成交结构
2022年1-12月，合肥市住宅用地与商办用地共计成交102宗，规划建筑面积共1206.33万㎡，土地出让金共计742.2亿元。其中：住宅用地成交88宗，同比增长60%，规划建筑面积1054.03万㎡，同比增长29.3%，土地出让金715.06亿元，同比增长12.9%；商办用地成交14宗，同比降低17.7%，规划建筑面积152.3万㎡，同比增长95.2%，土地出让金27.14亿元，同比增长120.8%。
图：2022年1-12月合肥市土地市场成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
3、合肥市区各区域住宅用地供求情况
2022年1-12月，从推出结构来看，包河区住宅用地推出宗数最多，累计达28宗，规划建筑面积273万㎡；高新区住宅用地推出总数最少，累计达4宗，规划建筑面积50万㎡。
从成交结构来看，包河区住宅用地成交宗数最多，累计达25宗，规划建筑面积230万㎡；号新区住宅用地成交宗数最少，仅3宗，规划建筑面积24万㎡。
图：2022年1-12月合肥市区各区域住宅用地供求情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
4、合肥市住宅用地成交表现
2022年1-12月，单宗地块成交总价最高的为滨科城BK202206地块，成交总价为34.49亿元，规划建筑面积247999㎡。
图：2022年1-12月合肥市住宅用地成交排行（按成交总价）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▍市场简评
十二月以来，合肥市场供应节奏放缓，市场量价均小幅下降。刚需和首改需求为合肥市场年末成交主旋律。回顾全年合肥市供地，2022年供地规模大幅提高，全市成交规划建面从2021年的1185.36万㎡，上升至1568.3万㎡，同比上浮32.3%。从重点区域来看，包河区成交25宗地块，不仅补充了市场供给，新的一年伴随入市项目增多，销售端既享受板块热度提升的红利，又面临竞争的加剧，或将迎来更多挑战。
