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据中指研究院数据显示，截至2022年12月21日，22个集中供地城市中除长春、沈阳外，所有城市均完成了三批次供地，其中14城完成了四批次供地。合肥、济南、长沙四批次将于本月底前完成，3城完成了五批次供地，1城发布了六批次土拍公告。累计揽金约1.9万亿元，相较于2021全年22个城市累计土地出让金收入2.8万亿而言，同比下降超三成。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，今年集中土拍主要呈现五大特点。一是市场高开低走。房企在年初对市场能够尽快企稳回暖的信心较强，一批次土拍表现相对积极。但自第二批次开始，受到房地产市场期房烂尾担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱三重影响，房地产市场在大量救市政策下并无显著改善，房企拿地积极性迅速减弱。

二是利润空间充足。与去年一批次的薄利抢地形成鲜明对比，今年地块利润空间更为充足，特别是一线城市地块利润空间普遍在10%以上。但与此同时，房企对于利润空间的反馈也在边际减弱，更加关注项目去化速度，部分城市推出的个别限价倒挂的地块也因此受到房企青睐。

三是民企参拍回暖。自财政部126号文之后，越来越多的本土民企与地方国资联合拿地，地方国资企业发挥其资金成本低的优势，而本土民企则发挥其项目操盘能力，双方优势互补的同时，也可以规避126号文的管控，这也导致年底民企拿地金额占比产生了翘尾现象。

四是地方国资托底。今年一、二批次的市场主力仍是央国企，而自三批次起，地方国资再次进场托底，拿地金额占比持续提升。全年来看，地方国资历史罕见地成为全年22城的拿地主力。

五是城市分化加剧。今年房企聚焦核心城市，北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥土拍热度相对较高。而反观长春、沈阳等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地计划完成率不足三成。

对于2023土地市场，张凯认为，尽管近期房地产是支柱产业的叙述再次被重申，我们也将预期更多扶持政策即将来临，但“期房烂尾担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱”三重房地产市场压力中，仅期房烂尾担忧可以在短期内得到根本性解决。疫情管控放松之后，居民收入预期的转变尚需时日，而房价上涨预期的转弱则无法从根本上得到改变。因此，明年的土拍市场或将延续全国低迷、城市分化的走势，各地土拍规则将保持宽松，为完成土地出让金收入目标，部分城市实际地价有进一步下调的可能性。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟