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(资料图片)

现在房地产处在一种看似矛盾实则非常正常的一种纠结状态,由于大家所处角度不同,面对同样的市场反应表现出截然相反的态度,有人在楼市寒冬中看到了希望,也有人对房地产深层次问题的解决念念不忘,你所看到的,其实都有迹可循。

说简单点,人的感觉都是有参照物的,幸福感其实也是如此。往回看,如果你把参照物拉得更久远,你会发现当前的房地产什么都不是,一个天上一个地下,如果你与上个月相比,或许你能发现一丝丝暖意,哪怕这种暖意仅来自于一种安慰。这就是不同的人有不一样的感受。

实话实说,当前房地产不可能再像过去那样,呈高速增长态势,房价也不会大涨大跌,这都是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下的运行轨迹。所以,你可以说大势已去。但同时,房地产也在寻求探索新的发展模式,你又不能说房地产没有前途。毕竟,需求依然存在。

如今问题就在于需求端有心无力,也是干着急。

有人说购房者如果看到房价回暖或许会着急了,他们就不犹豫了,他们就敢买房了。

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那我们看看现在的房价数据情况是怎样的。

12月15日,国家公布了11月份70个大中城市房价,数据显示,各线城市商品住宅销售价格均呈现环比下降态势。新房价格环比下降城市有51个,比上月减少7个,下半年以来首次下降;二手房价格环比下降城市有62个,个数与上月相同。根据简单算术平均计算,11月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.2%,已经连续15个月下跌

如果非要从中看到点希望,那就是环比上有一些好的积极变化,包括下降城市个数减少,这顶多是近来各种政策利好的一些安慰。

事实上,尽管政策频出,尤其是开发商在融资方面获得了更大的支持,减缓了不少压力,但市场依然处于底部徘徊阶段,而购房者的信心依然处于底部,单边的政策效果明显并不足以支持市场整体复苏。

我们再看开发投资和卖房数据情况,更是不尽人意。

前11月全国房地产开发投资数据还是很惨,同比下降9.8%!依然没有回调迹象。房屋销售情况上,不看同比,就看环比,也没有上翘行情,诸多房地产利好措施出台,要想作用到购房者端,看来还需要时间!

随着2023年将加快恢复经济的预期,料定房地产还会有更加积极的政策出台,这一点也在12月15日得到了验证。

据新华社报道,“对于明年中国经济实现整体性好转,我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。

这应该是多年来如此级别的场合,首次重提“房地产是支柱产业”,这次对于房地产的表述不是空穴来风,也不是没有目的。房地产规模大、链条长、涉及面广,对上下游相关产业带动效应强,可以说肯定了房地产对稳经济大盘的重要作用,客观肯定了房地产的重要地位。

官方的定调为房地产的未来发展方向定了目标,官方的“极有信心”也是给我们的定心丸,已经出台一些政策,相信后续会显现效果,“正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况”,新的举措给了这个行业新的希望,新的期待。到底是什么举措?这或许就是信心的来源。

其实已经透露,是努力改善行业资产负债状况的,包括房企包括需求端,扩大内需方面,无论是投资还是消费,房地产都是其中重要的一环。具体是什么政策,我们不能妄议,但一定是对市场信心提振有效的,对房地产行业平稳健康发展有益的。国家已经胸有成竹,我想说,无论政策多么积极利好,都不构成鼓吹房地产将走上过去快速上涨道路的理由。

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