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中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹女士在11月24日下午的“‘交付力：新形势下彰显房企担当’2022中指研究院线上主题论坛”中，对保交楼和交付力研究进行分享。

1.保交楼政策

【资料图】

国家层面，7月28日中央政治局会议定调后，保交楼、稳民生成为重要议题。11月，央行和银保监会联合发布金融16条支持房地产平稳健康发展，强调积极做好“保交楼”金融服务，要继续支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持。地方层面，多地出台配套政策，“保交楼”专项工作紧张有序进行。

2.竣工交付情况

从2022年竣工情况来看，2022年1-10月，全国房屋竣工面积为4.7亿平方米，同比下降18.7%。其中，住宅竣工面积为3.4亿平方米，同比下降18.5%。降幅比1~9月份收窄1.2个百分点，连续3个月降幅收窄。10月单月，竣工面积5686万平方米，同比下降9.4％，环比增长41.5％，绝对规模已达今年3月以来月度最高水平。短期来看，伴随着“保交楼”相关政策和资金持续落位，房屋竣工面积有望延续修复态势。

3.交付满意度

提及交付难的原因，根据中指研究院调查，多数房企认为，疫情影响导致项目工期延长是按期交付的最大阻碍。同时，合作方或自身遭遇流动性问题，导致项目进展停滞或停工也会是延期交付的影响因素。根据中指研究院调查，数据降至五年来最低水平，2022年，交付满意度仅69.8分，较2021年下降2.5分，连续两年下滑后，已跌破70分关口，降至近五年来的最低水平。高预期和减配交付、延期交付对交付服务评价产生负面影响。

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