在“第二支箭”加速推进、房企发债规模大幅增加、银行信贷端融资迎来利好之时，央行支持房地产的“金融16条”来了。

专家解读“金融16条”

很大程度上影响部分房企的融资

(资料图片)

↑中国人民银行官网截图

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受红星资本局采访时表示，此次政策确立了非常重要的风控制度，即展期政策。严跃进认为此类规定意义重大，首先，展期是金融机构防范贷款违约、防范不良贷款率的重要举措。鉴于房地产市场特殊情况，展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过展期模式，有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化，是化解风险的必要性操作。其次，此次展期的年限为1年，客观上也说明，到明年也依然要大力支持房企保交楼工作。各类金融机构要理解这个时间点的设置，用足用好政策，主动扶持房地产企业的保交楼工作。

此外，严跃进分析称，此次政策在既有专项借款基础上，还创设了一种新的保交楼支持工具，即“配套融资支持”。

具体来看，1、配套融资支持的设立前提是，专项借款融资已积极到位、楼盘落实了“一楼一策”、配套融资有明确司法保障。在此基础上，将由相关商业银行或其牵头组建银团进行投放。2、配套融资支持将作为房地产开发贷款的子产品，即商业银行会新设“专项借款配套融资”子科目并纳入管理，最长有3年的资金投放期限，同时不牵涉房贷风险评估和房贷不良率考察等相关内容。3、此类资金的偿还方面，明确了楼盘后续销售款是主要的还贷来源。对于楼盘后续销售款数量不多的，也可以从其他角度明确还款来源。总体上说，后续各地“专项借款+配套融资支持”的体系框架会更加健全。

中原地产首席分析师张大伟则对红星资本局表示，此次金融16条的正式公布，很大程度上可以影响部分房企的融资，因而有利于房地产市场环境。但当下房地产市场的问题不仅仅是房企资金链问题，金融机构对房企的审慎管理很大程度上也和房地产自身销售出现问题有关。购房者的信心回归才是楼市真正见底的时候。整体看，金融16条是最近一系列楼市政策里面的一个重磅新闻，对于市场的稳定会起到一定的效果，但具体情况还要看各大银行及金融机构实际执行的情况。

对于相关股市影响，张大伟表示，由于此前已有相关消息的流传，地产股已有一波涨幅，未来或许还有一些新的机会。

“第二支箭”加速推进

多家国有大行给房企大额授信

此外，红星资本局了解到，11月23日，多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议。其中，中国银行将为万科提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，交通银行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，交通银行还将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额。另外，农业银行与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地5家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

同日，中国银行间市场交易商协会（以下简称为“交易商协会”）发文称，已对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，合计支持三家企业发行近50亿元的中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

据了解，这是自11月8日交易商协会对外披露，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）以来，首批正式落地的对民营房企的发债支持。

据中指院统计，截至目前，交易商协会已受理包括龙湖、美的置业、新城、万科、金地等房企的储架式发债申请，合计930亿元。同时，中债增进公司已收到近百家民营房企增信业务意向。

红星新闻记者 谢雨桐

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