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2022年8月，受传统成交淡季及开发商推货力度减弱影响，珠海商品住宅供求持续下降，整体市场依然维持低位运行。当前虽然楼市政策较为宽松，房贷利率持续下调，但市场观望情绪浓厚，购房者入市意愿不强，未来仍需提振楼市信心带动市场的成交。

(相关资料图)

本月各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-8月珠海销售金额前10房企门槛为9.8亿元，前五名房企销售额均超过20亿元。其中，华发股份以95.8亿元的销售额夺得珠海1-8月销售排行榜冠军，万科集团以38.5亿元位居榜单第二，保利发展以30.4亿元销售额位居第三，绿城集团以25.0亿元销售额位居第四，格力地产以21亿元销售额位居第五。6-9名销售金额均超过10亿元，中海、国维集团、奥园、龙光等房企上榜。

销售面积方面，华发股份以32.8万㎡遥遥领先其他企业，位居榜单第一；保利发展与万科集团分列榜单第二、三名，1-8月销售面积分别为15.3万㎡和12.2万㎡。4-9名销售面积均超过4万㎡，其中格力地产以8.6万㎡销售面积位居第四，绿城集团以7.9万㎡位居榜单第五。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-8月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为10.5亿元，其中香洲区的华发横琴府1-8月销售额为32.5亿元，占据销售排行榜榜首；同样位于香洲区的华发琴澳新城紧随其后，以27.1亿元销售额位居销售排行榜第二；中海寰宇天下以18.7亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。

从成交面积来看，位居榜单前三名均为华发股份的项目，其中华发又一城以9.0万㎡销售面积位居榜首，华发琴澳新城则以8.6万㎡位居榜单第二；华发横琴府以6.8万㎡销售面积位居第三。销售面积榜单前10项目中，有3个项目均为华发股份开发。

▍土地市场解读

2021年1月-2022年8月珠海商住用地供求情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

珠海8月份推出商住用地1宗，推出规划建面4.7万㎡，无商住用地成交。商业/办公用地无推出及成交。

推出工业用地14宗，推出建筑面积231.1万㎡，成交工业用地10宗，成交建筑面积67.9万㎡，成交楼面均价为203.2元/㎡。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2022年8月珠海商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2022年8月，受传统成交淡季及开发商推货力度减弱影响，8月市场成交环比7月持续回落，整体依然处在低位运行，市场观望情绪浓厚。8月共新增商品住宅供应522套、5.8万㎡，新增供应商品住宅面积环比下降23.7%。8月共成交商品住宅1501套、17.0万㎡，环比分别减少38.9%、37.2%。