【中指社群】什么是地产圈？看这里——快速进群，让自己的圈层转起来~

8月30日晚，万科A（000002.SZ）发布半年报。今年上半年，万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，较上年同期增长10.6%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为117.21亿元，同比增长9.26%。

记者注意到，万科在业绩企稳回升的同时，依然保持了较为健康的财务状况：各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求，净负债率35.5%，连续21年低于40%。

(相关资料图)

半年报显示，截至2022年6月末，万科的有息负债金额为2802.3亿元，较年初增加142.6亿元，占总资产的比例为14.9%。其中短期借款和一年内到期的有息负债合计626.4亿元，占比为22.4%；一年以上的中长期有息负债为2175.9亿元，占比77.6%。万科持有货币资金1410.7亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和，覆盖倍数为2.3倍。

业务层面，万科在房地产开发业务上，虽然销售面积和金额出现双降，但结算面积和收入却出现双升。半年报显示，2022年上半年，万科实现销售面积1290.7万平方米，销售金额2152.9亿元，同比分别下降41.1%和39.3%；房地产开发业务结算面积1310.2万平方米，结算收入1788.8亿元，同比分别增长17.5%、23.9%，结算毛利率为21.9%（扣除税金及附加后为17.3%）。

新开工规模出现下降，竣工规模保持增长。上半年，万科开发业务新开工计容面积约1068.8万平方米，同比下降38.9%，完成年初计划的55.7%；开发业务竣工计容面积约1443.7万平方米，同比增长17.8%，完成年初计划的37.0%。万科预计，全年竣工面积将与年初计划基本持平。

在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务进入快速发展阶段，上半年实现收入241.1亿，同比增长30.6%。具体来看，上半年万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。万物云境外上市的方案也已于7月获得中国证监会核准。

万纬物流上半年实现营业收入18.6亿元，同比增长39.1%，其中冷链仓储业务同比增长94.7%。截止6月底，万纬物流在全国47个城市运营管理157个自有项目，可租赁建筑面积1164万平方米，服务客户超过1200家。

长租公寓方面，上半年，泊寓整体出租率达到94.0%，实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%。作为集中式公寓提供商，泊寓已布局全国33个城市，共运营管理长租公寓20.99万间，累计开业16.95万间。

商业业务方面，上半年实现营业收入40.1亿元，同比增长10.4%。截至报告期末，商业业务累计开业的建筑面积为1194.8万平方米，已开业项目整体出租率91.3%，其中开业1年以上的商业项目出租率91.6%。

万科在半年报中指出，当前经营环境复杂严峻，下半年将继续重点围绕“止跌企稳，稳中提升”开展工作。具体举措包括坚持稳健经营、保持健康的财务状况，继续加强现金流管理，持续优化债务结构与融资成本，保持行业领先的信用评级；开发业务方面充分发挥开发经营本部的统筹和集中管理作用，建立能力共享、标准统一、精益管理的机制，提升集团整体经营水平；经营服务业务继续提升经营效率和竞争力。