本文来源：时代周报 作者：胡天祥

日前，据媒体报道，前国足队长、亚冠冠军得主郜林，正在公开出售自己位于广州的一处豪宅，挂牌价高达1.45亿元。

7月14日，一位负责该房源的某大型连锁房产中介告诉时代周报记者，郜林所售房源是位于珠江新城的侨鑫汇悦台，是广州十大豪宅之一。该房源建筑面积为437平方米，4室2厅设计，折合单价约33万元/平方米。“郜林一家已经搬到深圳去住了，他们那边也有房子，所以就把广州这套卖了。”

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据悉，郜林于2016年购入该房源，斥资近4000多万元。6年时间过去，房屋价格增值了1亿元左右。

“房子是2021年年底挂牌的，目前看房需要验资5000万元。”另一位负责该房源的地产中介告诉时代周报记者，按照现有政策，相关税费至少500万元，中介费另算。

广州住宅房源中介费一般为成交总价的1%-3%，如以1%中介费率计算，成交中介至少可拿到100万元佣金。

一个车位上百万元

郜林1986年生于河南省郑州市，2005年7月被调进上海申花一线队，同年8月第一次在中超联赛出场。2010年，郜林转会广州恒大足球俱乐部。2020年2月24日，郜林正式加盟深圳市足球俱乐部，并于2020年8月兼任该俱乐部代理助理教练。

据《东方体育日报》报道，郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅，花费4000多万元。当时他正在为广州恒大队效力，年薪超过1800万元（税后）。加上比赛奖金及广告代言等收入，郜林一年的实际收入或超过2000万元。

侨鑫汇悦台位于珠江新城东区，是广州第一座全玻璃幕墙住宅，并多次摘得北上广深高端物业销售“三冠王”。

2012年，侨鑫汇悦台首次开盘，价格区间为8万-11万元/㎡。2018年，侨鑫汇悦台在售单位的均价已升至19万元/㎡。

占据核心地段，侨鑫汇悦台不光在一手市场受欢迎，其二手房源价格也是逐年攀升。2021年初，侨鑫汇悦台某业主便在微信群呼吁挂牌价格应设为30万元/㎡起，并称2公里外楼龄稍旧的某楼盘都要15万元/㎡，汇悦台30万元/平方米的价格并不高。而当时该项目参考均价为20.2万元/㎡。

2022年5月，侨鑫汇悦台成交了一套284平方米的大平层单位，成交总价8100万元，折合单价28.52万/㎡。今年6月，侨鑫汇悦台再次成交一套236㎡的大平层单位，成交总价6330万元，折合单价26.82万/㎡。

据贝壳找房显示，2022年7月，侨鑫汇悦台参考均价为26.86万/㎡。不过，目前该平台并无在售房源显示，仅有两个车位在售，分别为109万元、120万元。

豪宅成交火热

今年以来，虽然广州刚需市场表现平平，豪宅市场却走出了独立行情。

某房产机构提供的成交数据清单显示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套数分别为36套、28套。3~5月分别为79套、76套、99套。6月达到47套，7月已达24套（截至7月15日）。

具体来看，珠江新城2022年3月成交的79套，总价最高4900万元，最高单价超21万元/平方米。4月，成交总价最高8688万元，单价超20万元/平方米的有6套。

5月，珠江新城二手成交套数达99套，总价最高1.38亿元，单价超20万元/平方米的有11套。6月成交套数达47套，千万级豪宅有31套，单价超20万元/平方米的有4套。7月成交套数达24套，千万级豪宅有15套，单价超20万元/平方米的有1套（截至7月15日）。

“从今年开始，广州房地产市场开始出现明显分化，刚需盘源成交相对低迷，核心区域成交则持续上扬。”供职于一家大型中介机构的马丽（化名）告诉时代周报记者，以珠江新城为例，只要业主诚心卖，价格没有标得很离谱，基本成交都很快。

广州中原研究发展部指出，2022年上半年，广州千万豪宅项目价格逆市上扬，整体二手均价（74819元/平）大涨6.1%。

“高端豪宅的稀缺性，使其具备较强的保值、升值能力，属于高净值群体优质资产配置。但随着刚需需求的逐步释放，而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。”广州中原研究发展部预计，下半年刚需价格会呈现平稳微升，而豪宅价格将回归平稳。