作者：子非鱼
01 | 房价离奇上扬
对于万千没有房的人来说，这是一个很不好，不愿听到的消息，全国房价调头上扬了。
(资料图)
数据是根据国家统计局最新披露的上半年商品房销售金额与销售面积和前五个月披露的这两个数据进行计算得出的结果。
换句话说，这是官方数据呈现出来的结果，并不是我个人信口胡诌。
国家统计局公布的最新数据显示，1—6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。
销售面积和销售金额仍在探底。
来源：国家统计局
根据披露的数据，可以计算出整个上半年全国商品房销售均价=销售金额/销售面积=9586元/平方米。
这一数据相比于2021年6月份顶点时期的10485元/平方米，下跌了8.57%。
但细化到每个月会发现，从5月份开始，全国房价就已经筑底上扬，6月份延续着上扬趋势。
国家统计局上个月公布的1至5月份全国商品房销售金额为48337亿元，销售面积为50738万平方米。
由此可以计算出6月份单月的全国商品房销售金额17735亿元，面积18185万平方米。由此可以计算出6月份全国商品房销售均价=17735亿元/18185万平方米=9753元/平方米。
制图：城市财经；数据：根据国家统计局公开数据计算得出
从上图可以看到，2021年6月份是中国房价的分水岭，在此之前一路上涨，在此之后见顶向下，一直到2022年4月见底。
4月份之后开始筑底回升，已经连续攀升了两个月，6月份已经回到了9753元/平方米，回到了2021年10月份的水平，正一步步再次逼近万元。
02 | 离奇上涨的背后
何以如此，如果从房地产投资、商品房销量和金额数据来看，应该是继续探底才对。
6月份的商品房销售面积和销售数据仍在探底，而房地产投资同样在探底。
国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%，探底的势头丝毫没有改变。
来源：国家统计局
另外，从央行公布数据来看，当下大多数人对收入和工作都持观望态度，多数人对未来仍感到强烈的不确定性。
在这种背景下，存款的人越来越多，贷款的人越来越少。
央行最新公布的上半年金融数据显示，2022上半年存款新增了10.33万亿元，创过去几年以来新高。
与之对应的新增贷款数据为2.18万亿元，创新低，其中与住房直接相关的中长期住户贷款新增只有1.56万亿元，相比去年同期下跌了54.5%。
此外，各城市当下降价促销成为主流，各种农产品换房活动也相继上线。
无论从哪个角度来看，房价都不至于上扬，继续探底才符合逻辑。然而，诡异离奇的是，房价筑底上扬，问题出在哪？
问题的关键出在，豪宅市场遭遇了大卖。
根据诸葛找房数据研究中心监测，2022年6月，深圳千万以上豪宅成交507套，环比上升84%，成交均价11.7万元/平方米；上海千万以上豪宅成交2515套，成交均价为11.1万元/平方米；北京千万以上豪宅成交1280套，环比上升164%。
另外，根据克而瑞数据显示，2022年前5月，全国共计8个城市有单价10万元/平方米以上豪宅成交，总计成交6267套，同比增长10%。
这意味着，全国商品房销量和销售虽然持续探底，但豪宅市场依旧不说是一片向好，至少顶住了压力。卖得不好的，只是于普通人而言的普通住宅，对富豪阶层的豪宅，成交量同比仍在增加。
导致普通住宅难卖，豪宅畅销的根本原因在于，在不确定的环境下，普通人首当其冲，富人反而得利。
在不确定性加剧的大背景下，腰包受到冲击的是普通人，所以普通住宅越来越难买。
而富豪则通过购买固定资产来增加自己的确定性，对抗全球性通胀，对抗收入缩水。才有了这种局面。
豪宅成交量的增加拉高了均价，这是全国商品房均价于4月份筑底反弹的关键。
所以，我们能看到，国家统计局公布的最新70个大中城市房价数据显示，6月70城新房和二手房价格上涨城市分别为31个和21个，较上月均增加6个；新房和二手房价格下跌城市分别为38个和48个，数量较上月均减少5个。
03 | 所有城市均进入了买方市场
从另一个角度来看，如果没有豪宅市场的拉升助攻，房价整体呈现的局面必然会不一样。
换句话说，当下普通住宅市场的价格其实仍在下探。
导致这种结果的大背景，一方面是普通人收入和工作遭遇了冲击，对于买房更加谨慎。另一方面，则是全国住宅市场整体呈现出了供过于求的局面。
当下，包括北上广深在内的几乎所有城市，都进入了买方市场。在当下楼市热点话题仍在发酵的当下，有购房需求的普通人，不用着急，多看多观望。
看看市场行情接下来怎么变化。说实话，在最近的楼市热点话题冲击下，原本在6月份有所恢复的购房需求，潜在的购房者变得更加谨慎，原本的预期向好，在7月份大概率会变成预期减弱。
总之一句话，如果不着急用房，购房者就不用着急。看看最近的楼市热点话题怎么处理，怎么收场再说。
