成都土拍的热度正在逐日递减。

7月12日-14日,成都进行为期三天的第二批集中供地出让活动,共计55宗地块,出让面积约3040亩,总起拍价394亿元,仍采用“限价竞买+抽签竞得”方式出让。

首日出让的22宗地块点燃了房企热情,有12宗溢价成交,其中8宗触及上限价熔断抽签成交,收金184.3亿元。而13日出让的22宗地与首日以主城区地块为主的供应结构不同,今日地块多位于稍外圈层,热度相应下滑。


(资料图片仅供参考)

具体来看,今日出让的22宗地分布在成都10个区域,其中龙泉驿区、武侯区、青白江区各4宗,成华区3宗,锦江区2宗,青羊区、双流区、温江区、新都区、天府新区各1宗,总起拍价约173亿元。

由于热度的下滑,这22宗地块中也出现了流拍现象,武侯区机投桥街道20.6亩地块因无人报价而流拍;另一方面,熔断地块数量也有所减少,从首日的8宗缩减至3宗。

今日最大的看点在于央企华润,其斥资74亿元独自拍下4宗宅地,其中2宗还是熔断中签所得,成为今日最大赢家。

率先出让的是天府新区正兴93亩地,其为纯住宅用地,容积率2.5,起拍价15.66亿元,该地块交通优势明显,五号线龙马路地铁站和回龙地铁站均在其600米范围内。竞拍到达上限价后以抽签方式确认竞买人,华润幸运中签,拿地楼面价1.16万/平方米,溢价率15%,地块未来住宅清水限价2.3万/平方米,装修限价3000元/平方米,整体限价2.6万/平方米。

华润的摘地并未令市场意外,一则该地块周边有华润置地幸福里、华润置地建发天府和鸣两个华润项目相继于今年入市,同区域摘地也有助于实现联动开发;再者此次天府新区地块限价“天花板”亦有不小突破,房企利润空间有一定保障。

已经摘下一宗热门地块的华润并未止步,其在青羊区黄田坝23亩地块的抽签活动中再度中签,熔断拿下该地,成交楼面价1.51万/平方米,未来住宅清水限价2.9万/平方米;紧接着华润又以10.37%的溢价率竞得成华区二仙桥96亩地块,成交楼面价1.49万/平方米,未来住宅清水限价2.9万/平方米;其还在下午以底价竞得了锦江区包江桥100亩地块,成交楼面价1.62万/平方米,未来住宅清水限价亦是2.9万/平方米。

此外,土拍首日华润还中签了龙泉驿区十陵60亩地、溢价1.48%拿下武侯区簇锦22亩地。相当于,成都二轮供地尚未拍完,华润已经摘下了6宗地块,其重仓成都之心依然很明显。

克而瑞数据显示,今年上半年华润置地在成都实现流量销售金额63.21亿元,位居第三位,仅次于万科地产和兴城人居,相比于2021年全年排名又向前进了一个位次。

除此之外,另一宗熔断的武侯新城58亩地块则被中铁建竞得,成交楼面价1.57万/平方米,未来住宅清水限价2.93万/平方米。

其余地块则多由地方平台公司托底拿下,如武侯资本底价拿下两宗武侯区地块,陆港兴城底价兜底两宗青白江区地块,空港新城、蓉华置业、人居等均有摘地。

左宇制图

至此,成都第二批集中供地前两日的竞拍已正式完结,顺利出让43宗地块,合计揽金约361亿元,另有一宗流拍。成交地块中,有25宗为底价成交,11宗触顶熔断,底价成交率58%,整体溢价率降至约5.9%。

明日,成都还将出让新都区、青白江区、温江区、新津区的11宗涉宅地,总体区位不如前两日地块,热度或将不高。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

热文推荐,看这里

好看的人都点了在看

推荐内容