到6月17日，杭州“5·17”新政落地已经满月。新政发酵的这一个月时间里，杭州二手房市场开始有了一些新的变化。

首先可以明显看到挂牌量、成交量的双重增长，市场的回暖迹象明显。不过，随着时间的推移，新政效应也开始慢慢减弱，趋于平缓。

尽管较新政前，市场各个方面都有提升，但据一线经纪人的反馈来看，目前的杭州二手房市场仍然是“僧多粥少”，五六千套的成交量难以支撑整个市场数万经纪人的收入。总体来看，下半年二手房市场情况将有所好转，但仍然不乐观。

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成交量趋于稳定

比新规前多约80%

贝壳杭州站的数据（截至6月16日）显示，新政效应仍在持续，5月日均网签单量相较新政前提升71%，6月日均网签单量相较5月新政后提升了10%。不过从增长趋势来看，已经趋于平稳，但相比新政前，成交量仍然新增了约80%。钱报美好人居研究院的数据显示，新政后，杭州市区（不含临安）二手房成交量逐渐走高，最近一周，日均成交量在250套左右，而相比新政前一百多套的水平，有了较大的改变。

除了成交量以外，新政后二手房的挂牌量也有明显的提升。主要原因在于，新政的落地增加了二手房市场的信心，恢复部分改善置换的需求。从贝壳杭州站的数据中来看，新政落地一个月时间里，日均新增挂牌房源量提升了57%。其中，贝壳平台上符合免增值税房源提升了约80%。

从区域来看，临平区的挂牌房源量新增比例最大，约93%。拱墅区和上城区紧随其后，分别为88%和83%。

再细分到板块，各区域内次新房多、总价低的板块新增挂牌房源较多。如萧山区的萧山科技城板块，新政后挂牌房源新增幅度达193%；临平的崇贤板块增幅为189%；拱墅的半山板块以及上城的七堡板块新增分别为187%和181%。也有一些板块在新政后挂牌房源不增反减，如余杭区的翡翠城、滨江区彩虹城，新政后的一个月时间里，挂牌房源的新增分别为-23%和-6%。

钱报美好人居研究院二手房周报显示，翡翠城在过去几周成交量一直排在市区住宅小区的前几位。成交量大，也从一定程度上消耗了翡翠城小区的二手房库存，降低了挂牌数量。

新老房源冰火两重天

老小区新规后再遇瓶颈

从贝壳杭州站的数据中可以看出，新政后带看量出现了大幅的增加，其中，次新房板块增加的带看量较为明显。如丁桥板块，新政后带看量较新政前增加了约231%。这类次新房较多、总价低的板块，新政后受关注度也更高。

而在贝壳统计的带看增幅最大前20板块里，大部分均为次新房集中的板块。如星桥、崇贤、七堡、火车东站、桥西、钱江世纪城、萧山新城区等。

不过，在新政发酵的这一个月时间里，带看量也有起伏。在新政后的1-2周，一线经纪人均反馈，门店带看量达到了峰值，相比此前最高增幅达200%左右。随着时间推进，新政热度降低，加上天气逐渐炎热，带看量也有所回落。不过，经纪人表示，客户带看数量相较于上半年的低谷时期，情况仍然好了不少。

比起次新房板块的火热，老小区聚集板块则是另一幅景象。贝壳表示，像西湖区、上城区、拱墅区范围内的成熟板块中，即中介口中的“老城区”，房源调低挂牌价情况普遍。如翠苑、古荡、四季青、朝晖等板块，调低价格的房源占市场总调价房源的80%以上。

链家资深经纪人张龙也表示，最近老城区的客户非常少。自己均在外围如萧山、余杭等地帮客户找房子。不少市中心的经纪人认为，老小区在新政后面临的是更为困难的局面。

来源：钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 吴佳怡

值班编辑：董箫乐