今年以来，各地稳楼市调控动作不断，从松绑限购范围到降低贷款利率，力度不断加大。近日，“首付直降至两成”则成为各城市的主流“松绑”方案。

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据了解，6月10日起，广东多个地级市如湛江、阳江、肇庆等银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例由25%下调至20%。

6月14日，中山市工商银行工作人员向记者透露，目前中山工商银行的商业性个人住房贷款最多可以做八成，也就是首付两成。记者也于6月14日拨打中山市12345热线了解到，目前中山市公积金贷款一手房的首付为两成，而二手房的首付则要根据楼龄而定。

中原地产首席分析师在6月14日下午接受记者采访时表示，目前宽松救市的政策内容不断升级。从一季度的各种针对限购政策，二季度全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷首付和房贷利息降息的政策越来越多。

多地下调首套房贷款首付比例

自6月10日起，湛江市、阳江市、肇庆市的银行机构对居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。

此外，6月10日，广东省汕尾市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出要落实好“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请商业性个人住房贷款首付比例不低于30%”政策。

广东潮州也于6月7日发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》，主要内容显示，自2022年6月至12月，潮州市取消申请一手商品住房公积金贷款的借款人户籍限制，同时购房者本人和其直系亲属（配偶、父母、子女）可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。其中，属首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的，首付比例调整为最低20%。

此外，中山市工商银行某支行房贷部的工作人员陈芳（化名）向记者透露，目前中山房贷的贷款最多可以做八成，也就是首付两成。

陈芳还补充说道，“目前首付两、三成都有。之前没有过贷款记录且名下没有房产的，就可以做到首付两成。”

而据陈芳透露，两成首付是今年6月初开始的。对此，记者拨打中山市12345热线求证，其工作人员回应道，“纯商贷首付要咨询楼盘的开发商和贷款银行。不过目前中山市公积金贷款一手房的首付为两成，而二手房的首付则要根据楼龄而定。”

“降低首付比例”效果如何？

据中原地产研究院统计数据显示：6月截止13日，累积已经超过60城市当月发布了稳楼市政策接近70多条，除了广东多地下调首付比例外，像唐山、衢州、西宁、徐州等地都降低了首付成数。

只是购房者会对这政策“买单”吗？为此记者于6月14日采访广东多地的市民和中介。

汕尾市市民谢先生对记者表示，“我觉得这个首付款比例的降低影响不大。如果对于资金充足的购房者来说，这个调整没什么影响。但对于资金不充足的人们，这个政策并不能使得这些资金不足的人能够买到房，首付比例是降低了，但是月供变高了，总价还是没有变。”

“首付降这一点点，刺激不到购买欲。而且汕尾没有什么特别好的产业，赚钱的机会较少，本地人收入低，买不起商品房。而对于汕尾的有钱人来说，买房子没有投资价值，还不如在深圳或者惠州等地买。”谢先生补充说道。

而潮州市民黄小姐以及阳春市民陈小姐则表示，由于自身购房资金不足，所以降低房贷首付比例的政策对她们并没有影响。

陈小姐还补充说道，“即使降低了首付比例，后续还要考虑月供变高的问题。”

湛江房产中介孙强（化名）对此也持相同观点，他认为降低首付是为了满足一些刚需客户。首付低了，但是要给的利息也多了。

此外，中山市民黄先生也向记者说道，“会考虑买房，主要是因为自己是刚需，外加今年贷款利率已经降很多了。”

而中山房产中介黄丽（化名）在6月14日接受记者采访时也表示，“如今首付变成两成，对购房者的好处就是首付自己出的钱少了一成。此外，银行贷款利率低了，给的利息少了。”

对于降低房贷首付比例给刚需带来的好处，中原地产首席分析师认为，在当下的情况下，降低首付比例不如降低房贷利率。因为对于刚需来说，首付是一个门槛，但更大程度上是要考虑月供的。现在公积金和商贷的一些政策都提到了降首付，但是提高贷款上限和降低房贷利率的动作应该更多一些。

“其实现在房贷利率下调到4.25的，基本上都是楼市非常惨淡的城市。像刚需真的想买房的一、二线城市，房贷利率基本没有降，首付成数也没有什么变化。”中原地产首席分析师说道。