“妖盘”、“神盘”、“茶王”、“龙华捂盘王”、“网红”……这些围绕在深圳龙华楼盘金亨利瑜璟苑身上的头衔，使其闻名于那些常年居于龙华，或者混迹深圳地产圈的人。
龙华金亨利项目“红”在哪？坐落于龙华红山片区，学区范围属于名校深圳高级中学北校区的单片区，又是超高“得房率”，限价新盘又与周边二手房有价差……龙华普遍均价6万-7万元/㎡左右，龙华高端住区红山片区10万+/㎡，金亨利都会首府（金亨利一期）二手最高时成交价超过15万/㎡，妥妥的片区标杆。
那么金亨利项目又“黑”在哪？几次开盘因“喝茶费”频上热搜，话题不断，网传喝茶费最高飙升到300万+；再加上内部选房、搭板违建等负面消息不断，成为深圳人民茶余饭后的八卦主角。
(资料图片)
但黑红也是红，早早“上车”金亨利一期、二期产品的购房者已赚尽红利，而对于没能“上车”的人而言，网传金亨利瑜璟苑（金亨利二期）仍有未售的房源成为他们重点关注的对象。
那么金亨利二期到底有没有未售房源？是否对外公开售卖？近日，南都·湾财社记者实地走访了金亨利项目周边调查现状。
官方数据
金亨利二期房源仍有百套房未售
记者在深圳房地产信息平台一手现售房源频道查询到，目前，金亨利瑜璟苑（金亨利二期）仍有大量房源的销售状态显示“未售”，数量百套左右，未售的房源多集中在B座和D2座，其余A座/E座也有少量未售房源。
值得一提的是，今年4月初，金亨利集团官方公众号曾官宣金亨利瑜璟苑又要加推现房，但该条消息曝光不到一天便被删除，当时有项目销售表示推文为乌龙事件，实际上金亨利瑜璟苑还有100套房暂不打算卖。
金亨利二期到底有无房源对外出售？记者致电项目公布的官方唯一对外销售电话，该电话一直处于无人接听状态。
贝壳平台上联系到的置业顾问则向记者表示，金亨利早已于2018年开盘全部售完，没有房源。而中原地产的中介则告诉记者，“我们没有代理，但据我了解，那边还有部分房源在售。”
难道真的有尾盘在“暗中交易”？6月17日，记者在深圳房地产信息平台发现，金亨利瑜璟苑B座1201号房源显示“已网签”状态，而在两个月前的4月8日，该套房源的销售状态还是“未售”。尽管网签具有滞后性，不排除该房源为几月前甚至去年完成交易，但不可否认的是，自2018年公开开盘后，金亨利瑜璟苑确实存在房源交易的情况。
截至6月17日
图源：搜狐焦点深圳站，4月8日
“我们这些年一直是联系不上这个开发商的，但业界一直有中介在不断地宣传有一些房源，有的私下还说要收‘喝茶费’，具体情况确实不好判断。”在从事房地产商务对接工作的李小姐看来，金亨利这个项目一直是个谜。
开盘回溯
拖延10年，两次开盘前均传有“喝茶费”
那么各种故事传闻中的主角金亨利二期，几番开盘为何仍有房源未售？而几乎已经消失在深圳地产界的“喝茶费”标签，为何在这个项目身上仍能见到？
南都·湾财社记者调查了解到，据深圳市规划和自然资源局，金亨利瑜璟苑早在2012年便拿到建设工程规划许可证，2013年项目便符合了预售条件，放风开盘，但购房者一等就是五年。
2018年7月，金亨利瑜璟苑获得预售许可，当时共备案套163套房源，备案均价为7.9万元/㎡，单价7.37万-8.34万元/㎡，总价657万-1366万元，套均总价785万元，均为住宅产品，分布在1栋A2座和B座，项目摇号开盘。2019年12月，金亨利瑜璟苑A1、A2、B、C、D1、D2座564套住宅备案，此时的备案均价已经上涨到8.5万元/㎡。
这两次入市前，市场都传出了金亨利收取“喝茶费”的传闻。前一次被质疑收取“天价喝茶费”让关系户提前选房，后一次同样也传出私下交“喝茶费”50万-100万元才能买到。但两次金亨利方面都发布了通告予以否认。
关于项目最新的官方消息已经是前年，2020年4月，金亨利集团在微信公众平台发布公告，表示金亨利瑜璟苑已经在2020年1月20日售罄。
目前，金亨利集团公众号最新的一条信息来自5月4日，内容为其位于汕头潮阳金亨利瑜璟苑的产品推广，但咨询地址为龙华金亨利瑜璟苑的商铺。
实际情况
仍有房在售，二手挂牌价最高15.9万/㎡
当记者以购房者身份拨打金亨利集团官微推文中“汕头潮阳金亨利瑜璟苑”销售电话，询问龙华金亨利是否有房源时，对方刚开始否认有房源在售，在记者坚持表示要看房后，对方向记者表示，“见面再详聊”。沟通中该销售告诉记者，“现在有四房”、“只需要单纯的房款和契税，没有中介费”。
在对金亨利市场销售信息的调查中，有部分中介向记者表示，“金亨利二期还有89平的房子，售价是备案价加260万”。而微博也有网友指出，自己前去咨询房源情况，结果销售表示小户型要加价三四百万才能出售，该网友表示“听着就觉得好气”。
此前有微信群内有网友推介金亨利房源称要“喝茶费”。
那么加价200万-300万的房源，总价是多少呢？按照深圳房地产信息平台显示的金亨利瑜璟苑的备案价格，90.73㎡的房源备案单价为88328元/㎡，总价为801万，加上300万意味着销售总价大概在1100万。
但这个价格在金亨利目前挂牌的二手房中仍算是“便宜”。目前金亨利瑜璟苑由二手房在中介网站挂牌，3室2厅89㎡的房源业主挂牌总价为1420万，单价已高达15.9万元/㎡。要知道，2012年12月，金亨利一期开盘的均价仅在2.5万-3万元/㎡左右。
10年价格翻涨6倍，有网友戏谑道：“当初买到金亨利的选手们可真是秦始皇吃花椒——赢麻了。”
记者实探
就在深高北对面，底商几乎全部空置
近日，记者走访了金亨利瑜璟苑周边，查看项目现状。
金亨利瑜璟苑（二期）底商可见商铺招商租赁的海报，记者绕外围走了一圈发现，项目底商几乎全部空置，并未见开业或装修的店铺。而在金亨利都荟首府（一期）周边走访时，记者发现尽管有店家，但底商的热度依然不高，大片空置的商铺前，成为“广场舞大妈”们休闲活动的场所。
金亨利项目的热度离不开深高北学区的加持，在金亨利瑜璟苑楼下可明显看到一路之隔的深圳高级中学集团（北校区）。该校区的西门则正对着金亨利都荟首府的停车场入口，直线距离不到50米。
在金亨利瑜璟苑周边隐约可见正在建设中的鸿荣源博誉府，上个月10日，鸿荣源博誉府2期开盘，项目主推建面约85-126㎡的主力3-4房单位，均价约7.58万/㎡，单价区间约7.1万-8.2万/㎡，总价区间约608万-1007万/套。
从深圳学区地图来看，坐落于龙华大道以东的鸿荣源博誉府并不在深圳高级中学集团（北校区）的学区范围内。
另距离金亨利瑜璟苑较近的二手项目新辉大汇龙湾，目前市场挂牌价单价在12万/㎡左右，89㎡的3室2厅业主对外报价1188万，折合单价13.33万/㎡。
尽管网传的金亨利二期在售房源价格仍比周边便宜不少，但业内人士告诉记者，还是要警惕“喝茶费”，分辨市场不实信息。“不要因为觉得便宜就忽视风险，买房还是要按照走正规流程。”
采写/摄影：南都·湾财社记者 孙阳
