“妖盘”、“神盘”、“茶王”、“龙华捂盘王”、“网红”……这些围绕在深圳龙华楼盘金亨利瑜璟苑身上的头衔,使其闻名于那些常年居于龙华,或者混迹深圳地产圈的人。

龙华金亨利项目“红”在哪?坐落于龙华红山片区,学区范围属于名校深圳高级中学北校区的单片区,又是超高“得房率”,限价新盘又与周边二手房有价差……龙华普遍均价6万-7万元/㎡左右,龙华高端住区红山片区10万+/㎡,金亨利都会首府(金亨利一期)二手最高时成交价超过15万/㎡,妥妥的片区标杆。

那么金亨利项目又“黑”在哪?几次开盘因“喝茶费”频上热搜,话题不断,网传喝茶费最高飙升到300万+;再加上内部选房、搭板违建等负面消息不断,成为深圳人民茶余饭后的八卦主角。


(资料图片)

但黑红也是红,早早“上车”金亨利一期、二期产品的购房者已赚尽红利,而对于没能“上车”的人而言,网传金亨利瑜璟苑(金亨利二期)仍有未售的房源成为他们重点关注的对象。

那么金亨利二期到底有没有未售房源?是否对外公开售卖?近日,南都·湾财社记者实地走访了金亨利项目周边调查现状。

官方数据

金亨利二期房源仍有百套房未售

记者在深圳房地产信息平台一手现售房源频道查询到,目前,金亨利瑜璟苑(金亨利二期)仍有大量房源的销售状态显示“未售”,数量百套左右,未售的房源多集中在B座和D2座,其余A座/E座也有少量未售房源。

值得一提的是,今年4月初,金亨利集团官方公众号曾官宣金亨利瑜璟苑又要加推现房,但该条消息曝光不到一天便被删除,当时有项目销售表示推文为乌龙事件,实际上金亨利瑜璟苑还有100套房暂不打算卖。

金亨利二期到底有无房源对外出售?记者致电项目公布的官方唯一对外销售电话,该电话一直处于无人接听状态。

贝壳平台上联系到的置业顾问则向记者表示,金亨利早已于2018年开盘全部售完,没有房源。而中原地产的中介则告诉记者,“我们没有代理,但据我了解,那边还有部分房源在售。”

难道真的有尾盘在“暗中交易”?6月17日,记者在深圳房地产信息平台发现,金亨利瑜璟苑B座1201号房源显示“已网签”状态,而在两个月前的4月8日,该套房源的销售状态还是“未售”。尽管网签具有滞后性,不排除该房源为几月前甚至去年完成交易,但不可否认的是,自2018年公开开盘后,金亨利瑜璟苑确实存在房源交易的情况。

截至6月17日

图源:搜狐焦点深圳站,4月8日

“我们这些年一直是联系不上这个开发商的,但业界一直有中介在不断地宣传有一些房源,有的私下还说要收‘喝茶费’,具体情况确实不好判断。”在从事房地产商务对接工作的李小姐看来,金亨利这个项目一直是个谜。

开盘回溯

拖延10年,两次开盘前均传有“喝茶费”

那么各种故事传闻中的主角金亨利二期,几番开盘为何仍有房源未售?而几乎已经消失在深圳地产界的“喝茶费”标签,为何在这个项目身上仍能见到?

南都·湾财社记者调查了解到,据深圳市规划和自然资源局,金亨利瑜璟苑早在2012年便拿到建设工程规划许可证,2013年项目便符合了预售条件,放风开盘,但购房者一等就是五年。

2018年7月,金亨利瑜璟苑获得预售许可,当时共备案套163套房源,备案均价为7.9万元/㎡,单价7.37万-8.34万元/㎡,总价657万-1366万元,套均总价785万元,均为住宅产品,分布在1栋A2座和B座,项目摇号开盘。2019年12月,金亨利瑜璟苑A1、A2、B、C、D1、D2座564套住宅备案,此时的备案均价已经上涨到8.5万元/㎡。

这两次入市前,市场都传出了金亨利收取“喝茶费”的传闻。前一次被质疑收取“天价喝茶费”让关系户提前选房,后一次同样也传出私下交“喝茶费”50万-100万元才能买到。但两次金亨利方面都发布了通告予以否认。

关于项目最新的官方消息已经是前年,2020年4月,金亨利集团在微信公众平台发布公告,表示金亨利瑜璟苑已经在2020年1月20日售罄。

目前,金亨利集团公众号最新的一条信息来自5月4日,内容为其位于汕头潮阳金亨利瑜璟苑的产品推广,但咨询地址为龙华金亨利瑜璟苑的商铺。

实际情况

仍有房在售,二手挂牌价最高15.9万/㎡

当记者以购房者身份拨打金亨利集团官微推文中“汕头潮阳金亨利瑜璟苑”销售电话,询问龙华金亨利是否有房源时,对方刚开始否认有房源在售,在记者坚持表示要看房后,对方向记者表示,“见面再详聊”。沟通中该销售告诉记者,“现在有四房”、“只需要单纯的房款和契税,没有中介费”。

在对金亨利市场销售信息的调查中,有部分中介向记者表示,“金亨利二期还有89平的房子,售价是备案价加260万”。而微博也有网友指出,自己前去咨询房源情况,结果销售表示小户型要加价三四百万才能出售,该网友表示“听着就觉得好气”。

此前有微信群内有网友推介金亨利房源称要“喝茶费”。

那么加价200万-300万的房源,总价是多少呢?按照深圳房地产信息平台显示的金亨利瑜璟苑的备案价格,90.73㎡的房源备案单价为88328元/㎡,总价为801万,加上300万意味着销售总价大概在1100万。

但这个价格在金亨利目前挂牌的二手房中仍算是“便宜”。目前金亨利瑜璟苑由二手房在中介网站挂牌,3室2厅89㎡的房源业主挂牌总价为1420万,单价已高达15.9万元/㎡。要知道,2012年12月,金亨利一期开盘的均价仅在2.5万-3万元/㎡左右。

10年价格翻涨6倍,有网友戏谑道:“当初买到金亨利的选手们可真是秦始皇吃花椒——赢麻了。”

记者实探

就在深高北对面,底商几乎全部空置

近日,记者走访了金亨利瑜璟苑周边,查看项目现状。

金亨利瑜璟苑(二期)底商可见商铺招商租赁的海报,记者绕外围走了一圈发现,项目底商几乎全部空置,并未见开业或装修的店铺。而在金亨利都荟首府(一期)周边走访时,记者发现尽管有店家,但底商的热度依然不高,大片空置的商铺前,成为“广场舞大妈”们休闲活动的场所。

金亨利项目的热度离不开深高北学区的加持,在金亨利瑜璟苑楼下可明显看到一路之隔的深圳高级中学集团(北校区)。该校区的西门则正对着金亨利都荟首府的停车场入口,直线距离不到50米。

在金亨利瑜璟苑周边隐约可见正在建设中的鸿荣源博誉府,上个月10日,鸿荣源博誉府2期开盘,项目主推建面约85-126㎡的主力3-4房单位,均价约7.58万/㎡,单价区间约7.1万-8.2万/㎡,总价区间约608万-1007万/套。

从深圳学区地图来看,坐落于龙华大道以东的鸿荣源博誉府并不在深圳高级中学集团(北校区)的学区范围内。

另距离金亨利瑜璟苑较近的二手项目新辉大汇龙湾,目前市场挂牌价单价在12万/㎡左右,89㎡的3室2厅业主对外报价1188万,折合单价13.33万/㎡。

尽管网传的金亨利二期在售房源价格仍比周边便宜不少,但业内人士告诉记者,还是要警惕“喝茶费”,分辨市场不实信息。“不要因为觉得便宜就忽视风险,买房还是要按照走正规流程。”

采写/摄影:南都·湾财社记者 孙阳

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