6月16日，上市公司保利发展（600048.SH ）下属湖南公司推出「首付5%、首年0月供」的楼盘营销海报，引发购房者关注。

上周，湖南省印发《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》，在稳定住房消费方面，提出各市州组织实施引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例。

不过，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。

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针对保利发展湖南公司推出的首付5%购房优惠，长沙保利某楼盘销售人员确认属实。36氪向保利发展总部求证所获得的回应称：属实，不过是针对个别地市的楼盘，购房者可以等到交房后再付清其余首付。例如个别楼盘交房期还有2年，就相当于2年内0月供。

所谓5%首付实际上相当于定金，待楼盘接近交付，再补足最低30%的首付款，向银行申请按揭。这一销售方式类似欧美等市场的预售方式，在楼盘交付前，购房者无需申请贷款并承担月供，因此也就有了宣传中所谓前两年零月供的说法。如此一来，开发商的回款周期将延长，接近于现房销售。

据了解，保利发展湖南公司不是第一次出台这样的优惠。2020年3月，公司曾打出湖南四城首付5%的优惠，包括长沙、常德、岳阳、益阳。近期的首付5%是「618促销季」的一部分。

景晖智库首席经济学家胡景晖对36氪表示，这类促销手段很多年前就有过，算是一个延期付款的方式。购房者最终还是应该交齐规定比例的首付，银行才能办理余下的按揭贷款，开发商才能实现回款。阶段性过渡时期，资金充裕的开发商，使用这样的促销手段可以加速去化。

相比之下，湖南益阳市在本月出台了公积金贷款的「限时宽松」。自2022年6月1日起至2023年12月31日，该市住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元。同时提高纯公积金贷款比例，贷款额由不高于房价的70%提高到不高于房价的80%。放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米(含)以内提高到200平方米(含)以内。

日前，国家统计局发布了2022年1-5月份全国房地产开发投资数据，文件显示，全国房地产开发投资增速连续2个月负增长。5月，商品房销售面积1.1亿平方米，销售额超1万亿元，均为2018年以来同期最低水平，前5月，全国商品房均价9527元/平方米，同比下跌10.3%。相比前几月房价数据仍在下降，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。

据机构统计，5月以来已有超过69个城市发布了稳楼市政策，胡景晖对36氪表示，楼市刺激阶段，大家都对首付比例调整很敏感。

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