在“惠六条”的加持下，刚刚过去的5月成功刷新了惠州楼市年内交易最高值。单月新建商品住宅成交5009套、交易面积51.51万平方米，自春节假期以来，市场迎来“三连涨”。
聚焦惠州楼市的后续发展，随着提取公积金付首付款、惠阳大亚湾低首付落地，4.25%的首套房贷款利率渐成普遍，政策利好的快速兑现有望为市场回暖持续注入活力。
“在自住需求主导的市场里，价格就是购房市民关注焦点。首付能不能降下来、还贷支出担不担得起是作出购房选择的关键。”惠州楼市某专家对此表示，政策利好不断兑现，市民入市门槛和购房成本都在下降，都将加快市民置业脚步。
利好陆续来，市民果断出手
5月初，在惠博沿江路沿线的某楼盘项目，邓斌（化名）正式签下认购书，将首付款转入项目的预售资金监管账户。“前后来项目看房有好几次了，小区、户型和产品质量都挺喜欢的，一直在等着企业推出优惠，这次跟着‘购房直通车’企业定向释放了折扣，就果断出手了。”他说。
自去年下半年楼市进入平淡周期，楼盘项目在市场层面释放的优惠举措不断。实惠的折扣、特价房、“低首付”，以及赠送装修和全屋家电等方式不断出现，这在很大程度上也吸引着购房者重新入市。尤其是今年以来，住建部门、行业协会，以及开发企业等联合陆续推出“放心购”和“惠民安居”等活动，加速推动着客户购房信心的重构。
“各级楼市信息的暖风为市场注入信心，而惠民安家等活动意味着政企现身说法，甄选优质的项目和产品，优化行业服务和金融支持，为购房市民保驾护航。”惠州市楼市独立评论人余鹤皋称，从去年的市场里走过来，尤其是恒大等头部房企遇困的局面，市民置业最担心的就是信任问题，有行业主管部门的信用背书和行业把关则为购房者提供着有力的保障。
事实也确是如此，在各方的合力之下，2022年惠州房地产市场进入了从谷底稳步爬升的进程。在刚刚过去的5月，惠州楼市经历了“五一”小长假的交易热潮。据惠民之家数据研究中心监测显示，全市5月新建商品住宅网签数突破5000套，环比上涨27%，继续刷新着年内的交易新高值。
梳理惠州楼市今年以来的交易数据可以看到，在1—5月，全市新建商品住宅网签数据分别为：4210套（45.82万平方米）、2264套（23.54万平方米）、3452套（38.27万平方米）、3940套（43.31万平方米）和5009套（51.51万平方米）。自春节假期以来，市场处在持续的上升通道中，已连续3个月呈上涨行情。
在具体的交易表现上，5月惠州楼市七个县区市场，除惠城区在4月破千套交易背景下小幅下跌，其余县区全线上扬。其中，博罗环比上涨38.6%，单月取得1192套成交，惠东则实现新房网签909套，环比增幅104.7%，共有佳兆业东江新城、奥园尚雅花园、佳兆业东江熙园等3项目取得过100套的月销售表现。
关注到与交易对应的市场供应环节，在4月的超1万套供应背景下，5月新增住宅供应仅3383套，市场仍处在加速去库存进程。得益于暖场活动的开展，推出新产品的中海龙湖百贤府、惠州城投·中科家园、中海广场、九颂沃华·和禧和榜山名苑等项目均得到了市场的广泛关注。
实惠看得见，首套房贷款利率4.25%
除了市场企业不断释放的购房优惠吸引着市民入市，楼市政策层面利好信息的加速落地进一步夯实着市场的置业预期。
记者注意到，在宏观市场层面暖风频现的背景下，4月30日，惠州市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从贷款支持、预售资金监管、土地出让、公积金贷款和售房政策等方面全面施策，维护市场平稳健康发展，满足市民的合理住房需求。
“大亚湾区、惠阳区移出重点限购片区，公积金可提取支付首付款等措施落地……暖市新政出台，惠州楼市暖意迅速传递。”惠州市房协副会长、世联行粤东公司董事总经理周玉仁介绍，虽然新政迅速刺激着“五一”假期购房供需的爆发式增长，但在彼时，新政更多停留在概念层面，如何落地并不明确。他举例介绍，对于新政所规定的，将惠阳、大亚湾移出限购片区到底意味着什么，在哪些方面将带来影响？公积金支付首付怎么去提取，有哪些实施流程等，要想切实给市场提供助力和影响供需决策，均有待细化落实。
新政并未让市场等待太久。“‘五一’假期刚过，我们局便迅速与金融部门沟通落实，移出重点限购片区的惠阳、大亚湾地区在购房首付比例和信贷政策方面都第一时间得到了落实。”市住建局房产信息中心相关负责人介绍，政策之于市场的意义就在于落实，让合理住房需求的购房者和市场经营企业切实得到实惠。
备受社会各界关注的支取公积金支付购房首付的措施同样得到快速落地。在优化流程完善资金安全管控基础上，5月17日，市住建局、市住房公积金管理中心便印发《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，实实在在为缴存职工安家置业提供便利、送上温暖。
与此同时，过往市场高企的住房贷款利率也在快速落地实施。6月1日，建设银行惠州市分行相关负责人在“惠民安居”住房公积金缴存职工购房优惠公益活动上表示，该行已从5月27日起正式施行4.25%的首套房贷款利率和5.05%的二套房贷款利率。
不止是建设银行，4.25%的首套房贷款利率已基本成为惠州金融机构的普遍标准。据惠州市银行业协会公示的不完全统计数据，截至当前，在全市33家各大分行中已至少有13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率。包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行在内的多家银行均已下调房贷利率，从此前的最低4.8%下调至4.25%，有力地降低市民置业成本和还贷压力。
“聚焦当前自住需求占据主导的市场环境，首付比例、信贷利率、公积金提取付首付等措施，直接关联着市民购房选择时最敏感的神经，是刚需购房最为迫切的需求，也是市民作出置业抉择的最关键要素。”余鹤皋介绍，刚需购房通常最关注的就是价格，是否具有首付能力，是否还得起贷款，在当下政策利好不断兑现的背景下，加快迈出入市脚步正在成为现实。
【记者】张峰
【图片】王昌辉
【作者】 张峰；王昌辉
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
