本报记者 贺俊 见习记者 袁传玺

5月以来，热点城市局部市场出现小幅回暖，部分房企销售缓慢回升。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月，重点监测的40城新房销售面积为1286.12万平方米，环比上涨14.15%，同比下跌50.88%。

从房企表现来看，截至6月7日记者发稿，10家房企发布5月份销售业绩公告，包括力高集团、绿城中国、雅居乐、融创中国、德信中国、合生创展、建业地产、中原建业、合景泰富、金地商置。

据《证券日报》记者不完全统计，2022年5月份，上述10家房企合约销售金额总计为496.13亿元，同比下降63.02%；相较4月份合约销售额的466.83亿元，环比提升6.28%。

“5月份，部分房企的销售业绩呈现环比回升态势，离不开市场环境的改善及自身的积极应对。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，同时，5月、6月为房企冲刺年中业绩的关键期，推盘力度增大、优惠加码，也在一定程度上助力市场成交稍有复苏。

值得一提的是，在关荣雪看来，楼市销售的小幅回升，或得益于近期楼市政策的调控。截至6月1日，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，2022年以来，房地产调控政策发布频次约230次，覆盖近150个城市。

“5月份，多地密集发布稳楼市新政，政策效果正逐渐传导至市场，市场修复进程有所推进，信贷力度加大，在一定程度上提升购房意愿，进而带动销量回升。”关荣雪表示，但目前效果尚且温和。

同策研究院研究总监宋红卫表示，目前稳楼市新政涉及面较广，但核心城市的核心政策仍然没有松动，比如首付比例，以及认房又认贷的标准等。取消“五限”等稳楼市新政集中在能级较弱的三、四线城市，这对提振市场影响有限，预计未来放松的尺度和力度会加强。

对于接下来房地产市场是否回暖？关荣雪表示，随着多地宽松性政策持续深化，加上复工复产稳步推进，稳经济的一揽子措施逐步落地，房地产市场购买力将逐渐恢复。与此同时，监管层支持房企合理融资的信号也愈加明朗，房地产市场有望稳定回暖。

宋红卫则表示，预计未来更多的二线城市甚至一线城市会出台宽松性政策，房地产投资在年底或许能够回归到正增长的水平，但在拿地及销售指标方面，今年整体会呈现下降趋势。

（编辑 孙倩）