本文来源：时代周报 作者：胡天祥

4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会。金融市场司司长邹澜在会上透露，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

“以广州为例，对比去年，各大银行的住房贷款利率均有不同程度的下调，放款速度也在加快，最快一周放款。”4月15日，一位资深房产中介告诉时代周报记者，部分银行的首套房贷利率最低可做到4.8%，但门槛也很高。“如果贷款申请人是公务员、公办老师、公立医院医生等群体，通过的概率会更很大。”

同日，从一家外资银行顺利申请到房贷的刘敏（化名）告诉时代周报记者，银行房贷审批十分严格，每一笔流水都会仔细核对。“之前我爸给我转了一笔钱，银行还要求证明我和我爸的关系。”

广州多家银行额度充足

今年以来，广州各大银行多次下调房贷利率，对于鼓励购房者入市的信心具有正面意义。

2022年1月20日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），五年期以上LPR在连续按兵不动20个月后迎来首次下调，幅度为5个BP，由4.65%降至4.6%。

受此利好影响，广州多家银行也在春节后陆续下降房贷利率。据克而瑞监测，2月份广州主流银行首套利率皆保持在涨100bp及以下（即5.60%）；二套房贷款利率下降至5.85%及以下（截至2月17日）。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，和1月份相比，“6字头”基本在广州各大银行利率表里销声匿迹。整体来看，广州房贷利率已经回到2021年年中水平。

“银行每个季度都有考核指标，利率也会实时变动。”上述房产中介告诉时代周报记者。

该中介发给时代周报记者的最新住房贷款利率表（更新至4月6日）显示，四大行首套利率在5.3-5.4%，二套利率均在5.6%。“上述四家银行，目前额度充足稳定，且放款快。”

民生银行、光大银行、广发银行、中信银行四家银行，首套利率均为5.3%，二套利率除中信的5.4%外，其余均为5.6%。此外，渣打银行、汇丰银行首套利率分别为4.8%、4.9%，二套利率均为5.2%。

4月15日，一位按揭公司负责人告诉时代周报记者，虽然利率低，但汇丰等外资银行对于大部分购房者和房子都不适用，准入门槛较高。“汇丰基本不做一手期房，只有少数准入的楼盘可以送汇丰。”

下调幅度最高达60个基点

不只是广州，今年以来，全国多地银行陆续下调房贷利率，加快放贷速度。据中国人民银行数据，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

具体到城市，克而瑞数据显示，北京建行新房房贷利率为5.15%（LPR+55个基点）较此前北京首套5.2%下降了0.05%；上海多家银行的房贷利率有所下调，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%。

除了一线城市之外，其他多个热点城市也出现了房贷利率下调的现象，如杭州当地银行二手房首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右，下调到目前的5.3%左右；二套房贷款利率由之前的5.9%下调到了目前的5.5%左右，下调幅度约0.4个百分点。

苏州地区部分银行的首套房贷款利率已经降到4.6%，与LPR持平，但需要优质客户才可以享受这一优惠。成都首套房贷款利率下调69个基点，二套房贷利率降低34个基点。南京部分银行的二手房首套房贷利率降至5.4%。

郑州在发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》后，部分银行将二手房贷利率从5.3%降到4.9%。湖北省襄阳市部分银行也下调房贷利率40至45个基点。山东省泰安、临沂、烟台等地也下调首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

邹澜表示，除银行外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。