智通财经APP获悉，美国的抵押贷款利率正在越来越接近4%。

　　周四，房地美在一份声明中表示，美国30年期贷款的平均利率为3.92%，高于上周的3.69%，是2019年5月以来的最高值。这是抵押贷款利率连续第二年攀升，上周10年期美债收益率自2019年7月以来首次突破了2%。

　　美联储正在权衡一系列提高基准利率的措施，以遏制40年来的最高通胀。而这可能会进一步推高抵押贷款成本，给那些已经在为买房捉襟见肘的美国民众增加负担。过去两年来，为争夺紧张房源而进行的竞标战已经让许多有意购买房屋的人望而却步。

　　Guild Mortgage Co.执行副总裁David Battany表示：“这(对购房者)显然不是一个好消息，特别是如果你在三周前出价却没有买到房子，对于首次购房者来说，如果到现在还没能买到房子的话，肯定是有巨大的压力，对他们来说，做出买房决定可以说是情感上和经济上最困难的。”

　　Battany预计利率将在未来三到四周内达到并稳定在4%左右，比他原先预期的要快得多。他指出，如果全球经济围绕着乌克兰的动荡而受到打击，10年期美债收益率可能会下挫。

　　目前的30年期贷款平均利率比大约一年前高了整整一个百分点，当时30年期平均利率达到了2.65%的历史最低点。

　　根据全国房地产经纪人协会的数据，即使在近期利率跳升之前，第四季度首次购房者的抵押贷款月供已经跃升至家庭收入的25%以上，这是三年来最差的可负担率。