今日看点：

·青岛：全域取消限购政策 优化住房上市交易年限

·中国中铁：拟发行30亿公司债 用于偿还有息债务

(资料图片)

·滨江集团：拟为子公司提供最高3.78亿担保 范围涉及未清偿债务

·中海：摇中广州海珠上涌果树公园地块 成交价127.9亿元

·山西金振德：摇中广州番禺新光快速路地块 成交价10.8亿元

·嘉诚新悦转让嘉合欣诚物业部分股权

房企销售业绩、房企拿地、房企融资等数据

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【政策·市场】

青岛：9月11日，据青岛住房和城乡建设官微显示，青岛市调整优化房地产政策。一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。二、优化住房上市交易年限。在全市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。据悉，近段时间来青岛连续出台楼市新政，提振住房消费需求。今年6月1日，青岛多部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中便提到调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。在限售方面，新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。8月28日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知》，对青岛市非限购区域住房公积金贷款首付比例进行调整，购买首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例分别调整为20%和30%。

【企业】

【1】中国中铁：9月11日，中国中铁股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第五期）公告文件。本期债券发行金额不超过30亿元（含30亿元），债券分为两个品种，引入品种间回拨选择权。品种一基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本品种债券期限延长1个周期（即延长3年），或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券；品种二基础期限为5年，以每5个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本品种债券期限延长1个周期（即延 5年），或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券。

【2】滨江集团：9月11日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布关于为控股子公司提供担保的公告。据了解，滨江集团控股子公司杭州滨意房地产开发有限公司拟向平安银行和兴业银行组成的银团申请不超过7亿元的融资，公司拟按股权比例为滨意公司此次融资提供连带责任保证担保，保证范围为滨意公司未清偿债务的37%（最高本金限额为2.59亿元）。

【土地】

【1】中海：9月11日下午，广州海珠区上涌果树公园北侧地块进行摇号，共有14家竞买人参与该宗地的摇号。最终广州广奥房地产发展有限公司（中海）摇中该宗地，成交楼面价35161元/㎡（未扣除配建）。该宗地为今年海珠区最高起拍地价的地块，起拍总价111.21亿元，折合楼面价约3.06万元/㎡（未扣除配建）。总占地17,7193㎡（可建设用地面积107,150㎡），容积率3.39，计容建面363,744㎡。于9月8日，该宗地吸引了16家房企加入争夺，厮杀85轮后，达到封顶价127.9亿元。地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，即海珠区政府斜对面；除居住用地之外，还包含商业商务设施、服务设施用途，连同地块内规划路网、河涌以及25,347㎡的政府性统筹用房等都须竞得人无偿配建。

【2】山西金振德：9月11日上午，广州番禺新光快速路地块摇号，最终山西金振德房地产开发有限公司摇中该宗地，成交价10.79亿元，楼面价22584元/平方米。企查查显示，山西金振德房地产开发有限公司由山西金保鸿房地产开发有限公司持股60%，山西金保泽房地产开发有限公司持股40%；其中前者的实际控制人为金立祥，后者的实际控制人为金环。番禺区大石街新光快速西侧地块占地面积近1.9万平方米，总建面47806平方米，总起拍价93882万元。该宗地也是番禺区今年第六宗进入封顶摇号的地块。据悉，新光快速西侧地块从地块素质来说，与迎宾路地块较为相似，有江景资源，体量较小、成本可控，且周边累积较大量的置换需求。值得注意的是，相较于迎宾路地块2.4万/平方米的楼面地价，该地块在价格上还有一定优势，这也是被认为是该地块备受青睐的原因之一。

【物业】

【1】嘉诚新悦：成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司（以下简称“嘉诚新悦”）转让成都嘉合欣诚物业管理有限公司（以下简称“嘉合欣诚物业”）51%股权，成都空港公园城市绿道建设投资有限公司接盘。

【2】鸿坤瑞邦物业：北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司（以下简称“鸿坤瑞邦物业”）接盘鸿烨房产经纪100%股权。鸿烨房产经纪成立于2015年12月29日，注册资本500万元，法人代表为闫伟，经营范围包括：房地产经纪；房地产咨询；企业形象策划等。而鸿坤瑞邦物业成立于2003年6月18日，注册资本3亿元，法人代表为杨冀。目前，其由烨星（香港）控股有限公司100%持股。