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6月楼市成交量整体环比上涨，同比下降。一线成交面积环比上涨8.6%，北京、上海环比均上涨，上海涨幅领先。二线整体环比上涨25.3%，其中青岛涨幅显著，为122.9%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为8.58%。土地方面，6月，监测城市总体供求同比回落，宅地推出量同比降逾三成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近四成；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在北京、重庆、广州、苏州、南昌等城市。
(资料图片)
政策：国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，央行5年期以上LPR降息10BP。青岛放松限贷，大连、赣州等城市调整公积金政策。
交易：6月楼市成交量整体环比上升，同比下降。二线成交面积环比上涨显著，为25.3%。
土地：出让金总额同比降逾六成，北京揽金逾624亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单七席。1
▍交易：6月楼市整体环比上升，同比下降，二线城市降幅显著
数据来源：中指数据 CREIS
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▍月度整体：整体环比上升，同比下降
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▍一线城市：环比上升，上海涨幅显著
6月，一线城市成交面积整体环比上涨8.6%，同比下降27%。分城市来看，北京、上海环比上涨，广州、深圳小幅降低。同比来看，广州降幅最高，为48.5%；北京、深圳降幅大致相当，分别为24.8%和24.6%。
表：一线城市成交面积同环比情况
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注：1.数据截止6月24日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▍二三线城市：整体环比上升，同比下降，青岛环比涨幅最高
6月，二线代表城市成交面积环比上升25.3%，同比下降48.5%。二线城市中青岛环比涨幅最高，为122.9%，武汉环比跌幅最高，为44.0%。三线代表城市成交量同环比均上涨，涨幅分别为1.5%、20%，其中扬州环比涨幅最大，为25.5%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
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注：1.数据截止6月24日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▍库存：库存总量略有上涨
监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨1.31% 。其中，深圳库存涨幅最大，为8.58%，上海涨幅次之，为5.01%；南京库存略有下跌，跌幅为4.86%。
图：2010年以来8个代表城市库存水平
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商办
▍央行等5部门支持规模化住房租赁企业发展
6月16日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部联合发布《关于金融支持全面推进乡村振兴 加快建设农业强国的指导意见》。意见明确，支持符合条件的国家种业阵型企业、农业科技创新企业上市、挂牌融资和再融资。意见要求，加大粮食和重要农产品生产金融支持力度，强化高标准农田和水利基础设施建设融资服务，持续加强种业振兴金融支持，并做好构建多元化食物供给体系金融服务。意见指出，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。
▍厦门大悦城正式封顶
6月21日，厦门大悦城正式完成建筑主体结构封顶，并全面进入安装装修实施阶段。厦门大悦城位于厦门市集美新城核心地带，周边坐拥120万㎡优质配套，与地铁1号线、6号线（在建）官任站无缝接驳，商业总面积约10万平方米。项目建筑将融合山、海元素，将闽南文化、嘉庚风格与大悦城时尚品位有机交融。利用九天湖畔的景观优势及落日余晖的自然风光，在场景体验上规划了“半日”、“半海”两大特色专区。
▍荣万家拟收购河北金项物业
6月21日，荣万家生活服务股份有限公司发布公告称，该公司计划以4000万元收购物管公司河北金项物业集团有限公司，后者总在管建面共计166.71万平方米。荣万家同意收购及卖方同意出售目标公司80%权益，代价为人民币4000万元。目标公司河北金项物业集团有限公司主要从事物业管理服务，分别具备物业管理国家一级资质、公共环境消毒保洁企业服务国家一级资质、有害生物防治四害消杀服务企业服务国家一级资质。目标公司目前管理12个项目，总在管建筑面积约1,667,100平方米。
▍景业名邦拟出售联营公司持有股权
6月23日，景业名邦集团公布于2023年6月21日，广州意浓(一家间接全资附属公司)与广州天瀚、深圳中洲及受让人广州科峻企业管理合伙企业(有限合伙)订立转让合约，据此根据转让合约的条款并待其条件获达成后，转让人(包括广州意浓、广州天瀚及深圳中洲)有条件同意向受让人转让标的股权，占目标公司广州珠景房地产49%股权，总代价约人民币1.66亿元，而目标公司欠转让人的股东贷款总额约人民币2.74亿元(须根据实际还款日期的未偿还金额调整)将予以偿还。目标公司主要从事项目的重新开发。目标公司拥有的土地位于中国广州市黄埔区南部，总开发土地面积约为25.05万平方米，规划总建设建筑面积约为73.72万平方米，其中复建区建设建筑面积约为52.83万平方米及融资区建设建筑面积约为20.89万平方米。复建区将用作商业、住宅及公建配套用房建设，主要用于重建安置村民财产和集体财产。融资区将用作住宅和商业办公及公建配套等用房建设，主要用于对外出售。
土地
▍总体情况：整体供求同比走低，成交方面量价齐跌
6月，监测城市总体供求同比回落，宅地推出量同比降逾三成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近四成。出让金总额同比降逾六成，北京揽金逾624亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单七席。
表：2023年6月全国300城市土地市场情况
数据来源：中指数据 CREIS
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▍各线城市：一线城市供应倍增，二线城市收金下滑
一线城市供应量同比倍增，成交方面量价齐跌，出让金总额降近四成；二线城市供求同比下滑，成交量降逾六成，出让金总额降近八成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增近两成，出让金总额降幅过半。
表：2023年6月不同城市土地市场情况
数据来源：中指数据 CREIS
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▍出让金：出让金总额同比回落，北京收金逾624亿居首
榜单总额同比降近六成，长三角城市占据榜单七席。一线城市收金占比近半，且北京揽金逾624亿领跑榜单。
2023年6月出让金TOP20（市本级数据）
数据来源：中指数据 CREIS
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▍宅地总价TOP10：榜单总额同比下降，北京海淀区宅地居首
榜单总额同比降逾一成，入榜门槛降至33亿，北京一城占据榜单七席，海淀区宅地以79.4亿成交价居首。
表：2023年6月全国住宅用地成交总价 TOP10
数据来源：中指数据 CREIS
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▍宅地单价TOP10：榜单均价同比微跌，北京海淀区宅地领衔
榜单均价同比微跌，入榜门槛基本持平，一线城市占榜单九席，北京海淀区宅地居单价榜首位。
表：2023年6月全国住宅用地楼面单价TOP10
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指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”
数据时间：截至2023年6月25日
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象
“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据
企业
房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、重庆、广州、苏州、南昌等城市。其中，保利与京投发展57.2亿元包揽北京朝阳东坝2宗地。
▍投融资：广州地铁集团完成发行20亿元超短期融资券 利率2.13%；保利与京投发展57.2亿元包揽北京朝阳东坝2宗地
房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。6月20日，广州地铁集团有限公司发布2023年度第五期超短期融资券发行情况公告。债券简称：23广州地铁SCP005，债券代码：012382242 。实际发行总额为人民币20亿元，于2023年06月15日起息，2024年03月11日 兑付，期限270日。发行利率2.13%，其中，合规/有效申购家数1家，申购金额20亿元，申购价位2.13%。中国光大银行股份有限公司为债券主承销商及簿记管理人。发行人声明，公司的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债务融资工具认购；6月21日，华润置地控股有限公司公布，于6月19日发行2023年度第三期超短期融资券，实际发行总额15亿元。本期超短期融资券简称“23华润置地SCP003”，期限269天，发行利率为2.25%，兑付日为2024年3月15日。
上周，房企拿地城市主要集中在北京、重庆、广州、苏州、南昌等地，其中，6月20日，北京第一批拟供应住宅清单中的最后7宗地块入市出让。朝阳东坝北西区B006、东坝北西区C012两宗地块均由保利+京投发展联合体竞得，总成交价为57.2亿元。朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块进行现场竞价，保利+京投发展联合体竞得，成交价33.2亿元，溢价率5.4%，住宅楼面价约5.67万/平方米，销售指导价8.6万元/平方米。朝阳东坝北西区C012、C009地块进行现场竞价，于第五轮由保利+京投发展以24亿竞得，溢价率7.14%，楼面价约5.79万元/平方米。根据挂牌文件信息，朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012、C009地块土地面积22856.66平方米，建筑控制规模≤45084.65平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，将以“五通一平”的形式供地；6月20日，北京丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块进行现场竞价。最终由招商蛇口竞得，成交价31.6亿元，溢价率4.98%，地块销售指导价7.2万元/平方米。该地块土地面积35876.585平方米，建筑控制规模 ≤78928平方米，容积率2.2，限高30-45米，将以六通一平形式供地。地块起始价30.1亿元，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格346150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。该项目鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。根据区政府意见，020地块内竞得人需建设地上建筑规模1200平方米邮政支局一处，由邮政部门以建安成本价接收。
▍其他重大事项：百瑞纪集团与深业泰富集团签署战略合作协议最新合作项目深业博院在成都签约落地；建发国际、联发集团成立合营企业 将合作开发莆田地块
百瑞纪集团与深业泰富集团签署战略合作协议最新合作项目深业博院在成都签约落地
6月25日消息，百瑞纪集团近日与深业泰富集团成功签署战略合作协议。根据协议，针对深业泰富集团全国范围内持有的存量资产项目，包括但不限于酒店、长租公寓，宿舍等住宿物业及商业、办公，产业研发用房，厂房类商业物业，双方寻找合适项目，在物业投资和经营管理领域进行合作，通过发挥各自优势，促进双方业务的发展及扩张，创造更大的商业价值，构建长期、稳定、可持续的战略合作伙伴关系。
据了解，目前双方最新合作项目深业博院已在成都签约落地。该项目由百瑞纪高端品牌瑰悦与泰富集团共同打造。项目位于城市核心，由瑰悦为项目综合资产运营服务。
建发国际、联发集团成立合营企业 将合作开发莆田地块
6月23日，建发国际集团发布就莆田土地与联发集团成立合营企业的公告。建发国际集团全资附属公司莆田兆玺置业有限公司（下称“莆田兆玺”）于5月18日成功竞得福建莆田市PS拍-2022-04号地块，该地块位于莆田城厢区霞林分区阪头西单元控规范围内，东至阪头路，南至胜利路，占地面积约12881.67平方米，总计容建筑面积不超过47662平方米，总代价为人民币2.85亿元。
后于6月23日，莆田兆玺与联发集团间接全资附属公司莆田联欣泰置业有限公司（下称“莆田联欣泰”）订立合作协议，据此，双方同意成立合营企业以收购上述土地，莆田兆玺及莆田联欣泰将分别于合营企业拥有55%及45%的股权。
政策
国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，央行5年期以上LPR降息10BP
青岛放松限贷，大连、赣州等城市调整公积金政策
6月政策形势总结
6月，多家国有大行降低存款利率，3年及5年期挂牌利率均下调15个基点。第十四届陆家嘴论坛召开，央行强调中国货币政策坚持以我为主，坚持跨周期和内外平衡的导向，不跟随美联储“大放大收”，不搞竞争性的零利率或量化宽松政策。国常会会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。央行调整5年期以上LPR，由上期的4.3%下调10个基点至4.2%。
6月各地因城施策节奏有所放缓，公积金支持政策、购房补贴政策占主流。青岛放松限贷，降低非限购区域首付比例。大连、赣州等城市调整公积金政策，主要涵盖提高公积金租房提取额度，降低公积金首付比例，支持公积金支付首付等相关举措。沈阳、南通等地区发放购房补贴。包括一次性补贴、契税返还等住房补贴、房交会补贴政策。临沂、南阳等多地优化房屋预售制度，主要包括调整重点资金监管差异化管理，支持保函替代等额监管资金等方面。
表：6月地方政府楼市调控重点政策一览
