毕业季房租普降!为顺利出租,部分杭州房东“卷”起来了

一年一度的毕业季,也是租赁旺季。

5月起,杭州租赁市场明显活跃,租房需求小幅回升,据杭州贝壳研究院数据显示,5月租赁单量环比提升6%。

不过,租赁需求虽然增加了,但租金与前几个月相比没有明显变化,和去年相比还有一定的下降。数据显示,5月份杭州十区租赁价格同比下跌3.3%。


(相关资料图)

与前两年毕业季租金相比

今年租金处于低位

记者调查了往年毕业季较为热门的租赁区域,比如朝晖、翠苑、九堡、三墩等,发现这些区域的租金比起前几年都有下调,而且有还价的余地。

有业内人士分析,租金下调,原因之一在于租房选择面更广了。一方面,近年来杭州交付大量的次新小区、安置房;另一方面,随着杭州近年来地铁路网越来越密集,通勤愈发便利,越来越多的毕业生选择环市区或近郊的次新房,租金更低或者差不多的租金,可以有更好的居住环境。

朝晖、翠苑、湖墅......

老房子租金普遍下调

市中心配套丰富、生活便利,经常是应届毕业生租房的首选区域,老房子往往是他们为数不多的选择,比如朝晖、翠苑等区域,每年毕业季都会有不少毕业生前来租房。

据朝晖商圈租赁中介小汪介绍,朝晖面积30-45㎡一居室独卫,整租租金在3000元/月左右,房租会受到装修情况、距离地铁口远近影响有差异。

“朝晖装修好的一般会高300-400元/月,靠近地铁口的房子大概会高个200元/月左右。”小汪说,如果是合租,一居室租金在1500-1800元/月,不过卫生间是共用的。

市区老房子(摄影:武恒光)

小汪坦言:“朝晖这两年房租明显降下来了,多了不好说,三四百总是有的。虽然现在是旺季,但房子也不像过去那样空出来一套很快租出去,诚心租都有聊的空间。”

不仅是朝晖,像翠苑、景芳、湖墅等区域的老房子,租金都在下调。

比如翠苑三区,两年前两居室租金要3900元/月,现在差不多面积3500元/月就能租到。

深耕湖墅商圈多年的中介老马告诉记者:“上个月租赁业务平淡,不过这个月还不错,签单量也明显上来了,但是价格比起前两年不算高。”

老马举例湖墅新村,2021年两居室的房子租金还在4000元/月以上,现在下降到3500元/月,一居室在2800-3200元/月,装修不同价格也有差异。

三墩

有房子租金比去年降了20%

在城西,西湖三墩也是不少毕业生租房的首站。

“最近一个月租房的客户明显多了,经常晚上八九点还在带客户签合同。”负责租赁业务的老徐告诉记者。

不过,虽然最近租客多了,但三墩的租金同样没有明显变化。不仅如此,比起去年,今年租金还降了不少,去年要2500元/月的房子,今年2000元/月就能租到,差不多有20%的降幅。

老徐介绍了三墩目前的租金情况,像五幸银座面积40㎡左右的公寓,一室一厨一卫,租金在2000-2500元/月。

距离地铁口更近的亲亲家园,小区两居室整租4500元/月左右,合租房单间1500元/月左右,朝南带阳台单间的租金也要2000元/月以上。

前几年交付的西湖国际城,三房两厅整租租金基本在4500元/月,合租房单间租金在1000-1400元/月。

三墩(摄影:武恒光)

紫璋台是三墩租金相对较高的小区,整租已经稳站5000元/月以上,三房两厅整租的租金多集中在5000-5500元/月,合租一居室在2000元/月左右。“紫璋台房租高,一般刚毕业的大学生也不会选择整租,还是以合租居多。”老徐如是说。

总的看,单间2000元/月上下的租金在三墩比较普遍,一两百的租金浮动都可以和房东谈,“如果租金太高、房东不肯松口降一降的房子,我们也不太愿意推。”中介说。

九堡

出租房“卷”起来了

城东的九堡,一直以来都是杭州的租赁大市场。

记者了解到,九堡出租房以合租居多,单间在2000元/月左右。像多立方、罗兰春天、昆盛肖邦这些附近还未通地铁的小区,单间租金在1800-2100元/月,有还价空间。

九堡(摄影:武恒光)

九堡靠近地铁口的房子,租金要高出一些。比如客运中心站旁边的金雅苑,南向带阳台可以租到2000元/月出头;鑫运时代金座独卫一室一厅一厨公寓,租金在2000-2300元/月。

记者发现了一个有意思的现象,九堡的租金虽然和三墩处于差不多的水平,但九堡的房东各显神通,出租房显然更“卷”。

九堡的出租房,即便是合租单间,大都配了独立的卫生间,不到2平米的区域不仅放置了马桶、洗脸盆,还有洗衣机,有些房间甚至还能隔出一小块厨房操作区,装修也更精致一些。

出租房不到2平米的卫生间(摄影:武恒光)

“现在的年轻人对房子要求高,基本都要独立卫生间。以前简单装修就能租出去,现在不仅要装修得好看,还要包宽带、配冰箱。”房东老吴说,九堡这两年房子越来越不好出租,要想顺利租出去就要想想办法,除了给点优惠,还要装修好看、配置完善。

来源:潮新闻

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