苏州三批次土拍118亿落幕 熟悉的建发、保利置业与中建系

观点网 6月25日,苏州2023年第三批集中供地正式落下帷幕。


(资料图片)

本次土拍挂牌12宗地块,包括相城6宗、园区2宗、姑苏区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗,总出让面积42.25万平方米,总起价115.3亿元,平均起拍楼面价16909元/平方米,平均最高有效楼面价19445元/平方米,平均最高溢价率可达14.99%。

从结果看,12宗地块全部成功出让,一共收金118.1亿元,平均溢价率2.4%。其中2宗触顶摇号,2宗溢价成交,其余8宗地块均底价成交。

拿地企业中,6宗由国有资本企业(含地方平台)全资竞得,4宗由民企+地方国资联合拿地。

此外,2宗摇号地块将于6月26日下午2点进行现场摇号。

和之前没有太大变化

相比二批次供地,苏州本次供地新增3宗,增幅33%;出让面积新增14.07万平方米,增幅50.6%;总起价高约25.7亿元,增幅28.7%。

其中,相城区为本批次供应量最多区域,一举推出了6宗宅地,总出让面积22.92万平方米,总起价44.1亿元。

早在开拍前,就有苏州本地一房企人士表示,三批次供地整体质量不及二批次,核心区域供地较少,值得关注的是姑苏区吴门桥街道24号地块、园区奥体南26号地块以及园区斜塘27号地块。

结果证明,房企对上述3宗地块的积极性确实验证了市场预测。

具体来看,姑苏区吴门桥街道24号地块在开拍前便收到6轮报价,正式开拍后,地块经过38轮竞拍后达中止价,进入摇号环节,地块成交价为6.86亿元,楼面价23000.15元/平方米,溢价率15%。

值得注意的是,该地块是本次土拍中起拍总价最低的,为5.97亿元。此外,地块占地面积18648平方米,容积率1.6,未来可做小高层和洋房产品。

园区奥体南26号地块经过30轮竞拍后触顶进入摇号环节,成交价为14.1亿元,楼面价28175元/平方米,溢价率15%。根据规划,地块装标为3000-6000元/平方米,并且有人才房。

此外,园区斜塘27号地块经过2轮报价由保利置业以14.82亿竞得,成交楼面价22075元/平方米,溢价率0.34%。

而在市场预料之外的是,相城区元和34号地块也以0.97%的溢价率成交,由兴华&相城高新4.164亿元竞得,楼面价15679元/平方米,占地面积2.2万平方米,容积率1-1.2。

业内人士认为,该地块溢价的原因可能在于较低的容积率,能做偏高端项目。

纵观本次土拍,核心区供地减少,整体热度因此较之前有所下降。上海中原地产资深市场分析师卢文曦接受观点新媒体采访时也表示,三批次的土地质量较前两次稍微弱了些,另外还有房地产整体环境的原因,房企拿地也就相对谨慎。

卢文曦还表示,本次土拍呈现出两个特点,一是市场分化,有底价也有溢价;二是国央企占据主导地位。

当然,这两个特点和之前没有太大的变化。

不只是苏州,众多城市的土拍市场普遍出现“冷热不均”现象,就拿6月初结束的武汉土拍来看,49宗涉宅用地成交溢价率为17.7%。

对此,卢文曦解释道,在全国范围来看,土地市场都是冷热不均的,“说白了,房企就是在有限资金的情况下,选择核心区域,争取核心资产。”

“苏州接下来的土拍市场也基本是延续这个情况,好的地块相对热门一点,没那么好的地块就冷门一点,这个不会有一个很大的变动。”卢文曦说道。

保利置业、建发与中建系

央国企拿地是本次土拍趋势,其中尤以保利置业和厦门建发为代表。

首先是保利置业,一直以来对苏州市场保持着较强的拿地意愿,去年至今在多次土拍中都有参拍身影,布局了昆山、常熟等县市。

此前5月22日,保利置业一次性报价竞得苏州昆山市开发区4号地块,成交价12.6亿,楼面价13625元/平方米,溢价率14.98%。

当时与保利置业一同拿地的还有保利发展、中建七局,后两者分别以18.1亿、11.8亿元落子。

去年4月26日,保利置业以3.66亿元成功竞得苏州常熟市虹桥片区泰山北路以东、淮河路以北的2022A-005地块,成交楼面价13688元/平方米,溢价率1.39%。

尽管苏州市场对保利置业而言并不陌生,不过本次却是首入园区,而且还是时隔2年多在苏州市区拿地——上一次要追溯到2020年7月竞得的活力岛栖月雅园项目。

其次是厦门建发,在本批次供地中,建发联合黄桥国资以13.8亿底价包揽相城区黄桥29、30号地块,平均楼面价12485元/平方米。

此前5月18日,厦门建发一次性报价15.19亿元竞得苏州太仓华南印务地块,成交楼面价13771元/平方米,溢价率14.76%。

而在首批供地中,厦门建发也以7.69亿元竞得青剑湖地块,溢价率0.65%。

另外,中建国际也联合苏州轨交以底价21.92亿元竞得吴门桥25号地块,楼面价28456元/平方米。该宗地位于古城核心,共包含A、B、C三个区域,其中A区内居住建筑最小户型不小于160平方米,B区内居住建筑最小户型不小于140平方米。该地块或将打造成豪宅。

中建三局更是苏州土地市场的常客,今天再以6.29亿元底价竞得吴江太湖新城006地块,楼面价10262元/平方米。

值得注意的是,这已经是中建三局连续三个批次在苏州拿地,共获得6宗,位于吴中、吴江太湖新城。

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