本月要点概览

一、住宅产品结构特征


【资料图】

· 从成交套数占比变化上看,与2022年1月相比,2023年1月30个代表城市中有21城市90平以下产品成交套数占比下降,18个城市120平以上产品成交套数占比提升,其中一二线城市为14个,热点城市改善产品市场表现相对较好。

· 从热点城市成交结构看,2023年1月,上海90平以下产品成交套数同比下降64.1%,90-200平产品同比下降15.0%;成都90平以下产品成交套数同比下降69.3%,90-200平产品同比下降50.0%;佛山90平以下产品成交套数同比下降18.7%,90-200平产品同比下降35.9%。

二、房企产品动态

· 2月4日,华润北京橡树湾新品——148平米创意样板间及128平米交付样板间对外发布,本次新作强调功能性及设计感,最大程度满足改善客群对生活品质的追求。

· 1月3日,龙湖龙智造公布六大业务内容,即基于数字科技之上的策划、设计、建造、管理、运营等环节,形成“智慧营造”完整的业务生态闭环。

三、房企产品系解析

目前联发集团已形成“悦系”、“臻系”、“嘉和系”三大产品系,致力打造高品质人居范本。

四、产品设计亮点

· 建筑立面:招商西安序项目打破传统立面格局,利用流动的空间设计,形成项目独特符号——云翼建筑。

· 园林景观:昆明龙湖·揽境项目融入云南特有“象”元素,打造度假式园林,以三进归家礼序提升观园体验。

· 户型设计:深圳万科未来之光项目80平户型三室双明卫设计,南向四开间,整体面宽约10.7米,客厅配有270°观景阳台。

· 精装科技:南京中海·和山项目洞察用户需求,细分生活场景,六大系统优化升级居住体验。

五、优秀项目解析

绿城馥香园项目位于杭州市拱墅区,项目规划25栋14-17F高层产品,全案共828户。项目周边覆盖有大悦城、城西银泰城、运河文化艺术中心、大运河亚运公园等城市配套资源。建筑立面上,项目采取现代简约风格,大窗墙比设计,提升通风采光及观景效果。户型设计上,199平户型四室朝南,面宽约17.3米,南向双阳台面宽约9.8米,双套房均配有飘窗,厨房开间约5.4米,并设有岛台空间,中西厨模式任意切换。

一、住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看,与2022年1月相比,2023年1月30个代表城市中有21个城市90平以下产品成交套数占比下降,18个城市120平以上产品成交套数占比提升,其中一二线城市为14个。受市场下行影响,刚需客户观望情绪更重,改善客户购房意愿相对较好,热点一二线城市改善产品成交占比提升。

图:2023年1月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

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2、热点城市结构特征

(1)1月上海成交结构特征

从成交面积结构看,1月上海90平以下刚需型产品成交1002套,同比下降64.1%,成交套数占比为12.0%,较2022年同期下降12.2个百分点。90-200平产品成交6977套,同比下降15.0%,成交套数占比83.5%,较2022年同期上升12.2个百分点。

从成交总价结构看,500万以下产品成交套数占比29.8%,较2022年同期下降25.3个百分点,中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升16.5及8.8个百分点。

图:上海商品住宅成交面积结构

图:上海商品住宅成交总价结构

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

(2)1月成都成交结构特征

从成交面积结构看,1月成都90平以下刚需型产品成交648套,同比下降69.3%,成交套数占比为8.0%,较2022同期年下降4.6个百分点。90-200平产品成交6919套,同比下降50.0%,成交套数占比85.7%,较2022年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交509套,同比下降38.2%,成交套数占比提升至6.3%。

从成交总价结构看,150万以下产品成交套数占比37.5%,较2022年同期下降1.5个百分点,150-500万产品成交套数占比55.5%,较2022年同期提升1.2个百分点,500万以上产品成交套数占比提升至7.0%。

图:成都商品住宅成交面积结构

图:成都商品住宅成交总价结构

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

(3)1月佛山成交结构特征

从成交面积结构看,1月佛山90平以下产品成交1029套,同比下降18.7%,成交套数占比提升至24.3%。90-200平刚改、改善型产品成交3065套,同比下降35.9%,成交套数占比72.5%,较2022年同期下降5.5个百分点。200平以上大户型产品成交136套,成交套数占比提升至3.2%。

从成交总价结构看,150万以下产品成交套数占比41.1%,较2022年同期下降8.4个百分点。150-300万产品成交套数占比提升5.6个百分点。300万以上产品成交套数占比14.3%,较2022年同期提升2.8个百分点。

图:佛山商品住宅成交面积结构

图:佛山商品住宅成交总价结构

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

二、房企产品动态

1、华润北京橡树湾新品发布

2月4日,华润北京橡树湾新品——148平米创意样板间及128平米交付样板间对外发布,本次新作侧重于打造美学与实用并存的生活场景,其中148平产品采用经典四叶草户型,通过优化空间尺度,最大程度满足改善客群对生活品质的追求。

图:华润北京橡树湾148平样板间实景图

2、龙湖龙智造发布六大业务内容

1月3日,龙湖龙智造正式公布旗下六大业务内容,即基于数字科技之上的策划、设计、建造,再到装配式装修、智能化管理运营等环节,形成“智慧营造”完整的业务生态闭环,保证项目交付质量。

图:龙湖龙智造发布六大业务

三、房企产品系解析

目前联发集团已形成“悦系”、“臻系”、“嘉和系”三大产品系,落地深圳悦尚居、厦门悦鹭湾、杭州联发藏珑玉墅、厦门嘉和府等一系列标杆项目,致力打造高品质人居范本。

表:联发集团三大产品系

悦系代表项目:深圳联发悦尚居

项目简介

项目位于深圳光明区,距6号线楼村站直线距离约700米,未来2站点可接驳13号线公明广场站(规划中),项目周边有中科附高、教育科学研究院实验小学(光明)、华附光明星河小学等学府林立,项目北侧和西侧分别规划有2所72班和27班的九年制学校,主力户型为建面69-108平二居至四居产品。

图:深圳联发悦尚居项目效果图

94平户型设计亮点

三面朝南:南向约6.3米观景阳台,客厅、次卧灵动空间设计,满足多元化生活需求。

套房设计:主卧套房配有独立明卫及观景飘窗,提供充足采光空间。

U型厨房:“洗、切、炒、取”烹饪动线流畅,空间利用率高。

观景阳台:餐厅、客厅、阳台一体化,南向联动双阳台,提升观景效果及通透性。

图:联发悦尚居94平户型图

四、产品设计亮点

1、建筑立面:打破常规立面格局,利用流动的空间设计,形成项目独特符号

招商西安序:建筑外观打破传统立面的平铺直叙,以八水绕长安为灵感,提取自然界流水及祥云等元素,并通过对曲线、弧面、角度的考量,实现纵向曲线与横向弧面的融合,将建筑“刚性”通过曲线表现手法进行柔化处理,打造项目独特产品符号——云翼建筑,并通过大面积环幕落地窗,提升室内通风采光效果,最大化与室外景观相融合。

图:招商西安序项目建筑效果图

2、园林景观:融入云南特有“象”元素,打造度假式园林,以三进归家礼序提升观园体验

昆明龙湖·揽境:实景示范区以安缦酒店为灵感,采用经典围合式布局中庭景观,整个园区融入云南特有“象”元素,打造“一环两园三中庭五平台”度假式园林,并以三进归家礼序,提升观园体验。一进威仪名门,门庭景墙辅以万象纹,挺立两棵迎客松;二进迎宾水景,88孔跌水阵列式排布;三进金象戏水,营造“太平有象”的吉祥格局。

图:昆明龙湖·揽境项目园林实景图

3、户型设计:80平三室双明卫设计,南向四开间,面宽约10.7米,客厅配有270°观景阳台

深圳万科未来之光:80平三室两厅两卫,四室朝南,大开间、短进深户型格局,整体约10.7米大面宽设计。客厅搭配进深约1.8m观景阳台,满足多种休闲需求,270°环幕视野,提升观景效果。户型布局上动静分区,卧室私密性不受公区影响。南向三卧室均设有飘窗,扩充室内空间感。收纳空间充足,利用墙体内凹预留玄关及双开门冰箱位。

图:万科未来之光项目80平户型图

4、精装科技:洞察用户需求,细分生活场景,六大系统优化提升人居体验

南京中海·和山:入户系统定制铸铝门,四合一智能门锁,安全系数更高;玄关系统配置双重玄关柜,下方留有空间,内置插座和灯带,功能性强;餐客厅系统配有中央空调、锅炉地暖、新风系统,极窄边框吊顶让空间更加高挑轻盈;厨房系统配有侧吸式抽油烟机、洗碗机、净水装置等;卫浴系统装有壁挂式坐便器,下方悬空,不留卫生死角,主卫配置恒温花洒及智能马桶盖;主卧系统设有L型通顶衣柜,六大扇柜门,精细化分区,并搭配感应灯带。

图:南京中海·和山精装样板间实景图

五、优秀项目解读

馥香园项目位于杭州市拱墅区,由绿城集团开发,项目建筑面积约23.8万平方米,容积率为2.1,规划25栋14-17F高层产品,全案共828户,精装交付。

图:绿城馥香园项目区位图

项目主打四至五居改善型产品,建筑面积约175-280平米,住宅标准层高约3.05-3.1米,均为两梯两户设计,大部分楼幢配置约4米的架空层入户大堂。

图:绿城馥香园项目鸟瞰图

建筑立面上,采取现代简约风格,以自由对称的规则手法,形成丰富的立面形态,横向延伸的简洁线条使得建筑轮廓更具层次感,尽显格调大方。大窗墙比设计,提升通风采光及观景效果,阔绰的楼间距与错开的朝向设计,带来更多园林空间。

图:绿城馥香园项目建筑效果图

景观设计上,项目将杭州山水情怀与人文底蕴融入产品与服务,通过自然、人文、生活、美学、艺术等维度的呈现,打造城市自然作品。楼栋之间规划组团花园、水系景观、春知学堂、童玩区、室外体育活动场地、恒温泳池、地下会所等。

199平四室两厅三卫,南向面宽约17.3米,奢阔的采光尺度。南向约9.8米双阳台设计,提供更舒适的生活空间。LDKB一体化家庭厅,促进室内空气高效流通,并提供更轩阔的家庭社交空间。双套房均配有飘窗,主卧步入式衣柜设计,卫浴系统配有双台盆及浴缸。厨房开间约5.4米,并设有岛台空间,中西厨模式任意切换。

图:绿城馥香园项目199平户型图

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