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【资料图】

1月17日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,会议提出,2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线,促进房地产市场平稳健康发展。新年伊始,多个省市发布的稳经济“一号文”均将稳定房地产市场、促进住房消费作为2023年推动经济好转的重点工作之一;上海、深圳、天津、武汉、杭州等多个城市优化楼市调控政策,内容涉及优化限购区域、推行二手房带押过户、下调首套房商贷利率等多个方面。1月,房地产市场出现了一些恢复迹象,目前市场正处于触底企稳的关键时期,中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价环比二涨八跌,整体房价跌幅收窄

图:2023年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图:2020年7月至2023年1月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

根据中国房地产指数系统百城价格指数(点击查看),2023年1月,百城二手住宅均价环比下跌0.11%,跌幅较2022年12月收窄0.11个百分点;十大城市二手住宅均价环比下跌0.09%,跌幅较2022年12月收窄0.08个百分点;同比上涨0.28%。

环比来看,十大城市二手住宅价格二涨八跌,上海、北京环比上涨,涨幅分别为0.17%、0.02%;二手住宅价格环比下跌的城市中,武汉、南京跌幅相对较大,均为0.32%,但各城市跌幅均有所收窄。同比来看,十大城市二手住宅价格四涨六跌,上海同比涨幅最大,为4.04%;武汉同比跌幅最大,为3.99%。

北京:二手住宅成交量环比小幅下降,房价环比止跌转涨

图:2020年7月至2023年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

1月,北京二手住宅成交量环比小幅下降,房价环比止跌转涨。成交方面,12月下旬至1月中上旬,疫情影响逐渐减弱,北京二手住宅成交量有所回升,市场信心有所恢复,但受春节假期影响,1月整体北京二手住宅成交量回落至8300套左右,环比小幅下降5.3%,同比下降30.0%。价格方面,二手房业主心理预期增强,1月北京二手住宅价格环比止跌转涨,涨幅为0.02%。春节假期过后,北京二手房市场活跃度有所回升,预计随着市场信心与预期的逐步恢复,未来北京二手房市场或延续当前回温的态势。

图:2023年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

上海:二手住宅成交量继续下降,房价稳步上涨

图:2020年7月至2023年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

1月,受春节假期影响,上海二手住宅成交量环比下降,二手房价环比继续上涨。1月,受春节假期影响,返乡人群较多,上海二手房成交量回落至8000套左右,环比降幅超三成。价格方面,疫情防控政策优化后,业主对楼市“小阳春”的到来存在预期,1月上海二手住宅价格环比上涨0.17%。预计未来,居民改善需求对市场或仍存在支撑,疫情影响进一步减弱后,上海二手房市场活跃度有望提升。

图:2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州:二手房价环比跌幅收窄,荔湾、海珠房价环比止跌转涨

图:2020年7月至2023年1月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

1月,受春节假期影响,广州二手房市场保持低温运行态势,二手房价环比继续下跌,但跌幅收窄。1月,广州二手住宅价格环比下跌0.12%,跌幅较2022年12月收窄0.08个百分点。分区域看,本月荔湾、海珠二手住宅价格环比止跌转涨,花都环比持平,其他市辖区二手住宅价格环比继续下跌,但跌幅均收窄。

图:2023年1月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳:二手房成交规模低位运行,房价延续下跌趋势

图:2020年7月至2023年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

1月,深圳二手房量价环比继续下跌。成交方面,1月深圳二手住宅成交量降至1390套左右,环比降幅超三成。价格方面,深圳二手住宅价格已连续22个月下跌,1月环比下跌0.22%,跌幅较2022年12月收窄0.06个百分点。2月6日起,深港恢复通关,香港客群或将回流,预计未来随着社会经济的逐渐恢复,深圳市场购房需求也将逐步释放。

图:2023年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州:二手住宅成交量大幅下滑,房价环比跌幅收窄

图:2020年7月至2023年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

1月,杭州二手住宅成交量大幅下滑,价格环比跌幅收窄。1月,春节假期网签受限,杭州二手住宅成交量降至1900套左右,环比降幅超五成,但节后成交量有所回升,二手房市场活跃度仍相对稳定。价格方面,1月杭州二手住宅价格环比继续下跌,但跌幅收窄至0.08%。预计未来,疫情影响进一步消退后,杭州二手房市场有望企稳复苏。

图:2023年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京:二手住宅成交量有所回升,房价环比跌幅收窄

图:2020年7月至2023年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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1月,南京二手住宅成交量有所回升,房价环比继续下跌,但跌幅收窄。成交方面,疫情防控政策优化后,前期积累的购房需求逐步释放,叠加楼市调控政策优化提振市场信心,1月南京二手房市场活跃度相对较高,二手住宅成交量回升至6700套左右,环同比均有所增长。价格方面,南京二手住宅价格环比连续11个月下跌,1月环比跌幅收窄至0.32%。

图:2023年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉:市场表现平淡,二手住宅价格环比“十一连跌”

图:2020年7月至2023年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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1月,武汉二手住宅价格环比继续下跌。1月,武汉二手房市场表现平淡,价格方面,武汉二手住宅价格环比“十一连跌”,1月环比跌幅收窄至0.32%。分区域看,1月武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,新洲跌幅最大,为1.02%。

图:2023年1月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都:二手住宅成交量仍超万套,价格环比跌幅收窄

图:2020年7月至2023年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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1月,成都二手住宅成交量继续下滑,价格环比跌幅收窄。成交方面,虽然受春节假期影响,1月成都二手住宅成交量有所下滑,但总量仍超10000套,环比降幅约两成,同比仍有所增长。价格方面,自10月以来,成都二手住宅价格环比持续下跌,1月环比跌幅收窄至0.17%。

图:2023年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆(主城区):二手房市场恢复仍需时日,房价环比跌幅收窄

图:2020年7月至2023年1月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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1月,重庆二手住宅价格环比继续下跌,但跌幅收窄。1月,疫情影响逐渐减弱,重庆中心城区楼市开始复苏,但需求释放较缓,叠加月底春节假期,市场恢复仍需时间。价格方面,重庆主城区二手住宅价格环比连续10个月下跌,1月环比跌幅收窄至0.26%;分区域来看,1月重庆主城各区二手住宅价格环比均继续下跌,但跌幅均收窄。

图:2023年1月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津:二手房成交量继续下滑,房价环比跌幅收窄

图:2020年7月至2023年1月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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1月,天津二手房成交量环比继续下降,房价环比继续下跌,但跌幅收窄。1月,天津二手房市场活跃度整体有所下滑,成交方面,1月天津二手住宅成交套数降至7548套,环比下降14.9%,低基数下同比大幅增长67.2%。价格方面,二手住宅价格环比连续4个月下跌,1月环比跌幅收窄至0.12%。1月,天津首套房商贷利率下调至3.8%,叠加12月公积金贷款政策优化、二手房实行“带押过户”,需求端政策优化或有利于提振市场信心,预计未来天津二手房市场有望企稳复苏。

图:2023年1月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

楼市调控政策持续优化,核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏

1月以来,疫情影响逐渐减弱,叠加楼市调控政策优化,部分城市二手房业主挂牌预期有所回升,需求端亦有回暖迹象。展望未来,楼市需求端将进一步落实“因城施策”,多措并举支持居民住房需求释放,如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。整体来看,随着楼市政策环境的进一步宽松,市场预期与信心有望逐渐修复,核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏。

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