新年伊始,许家印在恒大内部的《家书》中说“一定能偿还各种债务”,话音未落,几经辗转都未能成功出售的香港湾仔恒大中心又再次掀起波澜。

近日外媒报道,中国恒大位于香港湾仔的恒大中心或再次流标,因接获的出价未达要求。《凤凰WEEKLY地产》从可靠信源处确认:债权人还在考虑买家的出价,仍有成交可能。


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“有多支出标,买家的出价和债权人的预期还有大约10%-12%的差距。这个资产在香港核心区规模大,展示面和景观好,是难得的独栋现成写字楼整栋物业,可以说是非常不错的,随着接下来疫情影响逐渐减退、内地和香港通关、香港经济回稳、与国际连通,以及今年年中或者下半年美国利息可能下调,买卖双方预期会更接近,还是有机会成交的。”上述信源人士对《凤凰WEEKLY地产》说。

2022年3月,恒大集团召开债权人电话会议时表示,已将香港恒大中心用于银团贷款的担保。恒大介绍,为妥善应对银团贷款的偿付压力,并减轻贷款产生的利息成本,正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈,通过资产出售方式偿还银团贷款。而出售回笼资金的结余部分,将优先用于缓解境外流动性的问题。

不过可惜的是,恒大的香港湾仔大楼,数次欲出售而不得。

据《凤凰WEEKLY地产》了解,2021年7月恒大就与越秀地产和广州另一家国企开发商商谈过出售一事,但最终不了了之。

2022年7月,恒大再次出售湾仔恒大中心,并寻找了多家代理行代理这笔交易,李嘉诚的长实集团对《凤凰WEEKLY地产》表示他们已确认投标,但那次也没能成交。

2022年9月,恒大湾仔大楼再次放售,改由第一太平戴维斯独家代理,截标日是2022年10月31日。“今次标售的恒大中心,坐拥全海景及三面单边楼面,无论长远投资或考虑重建,投资者都不容错过。”第一太平戴维斯在当时的推介中称。

恒大在2015年购买恒大中心时的对价是125亿港元,从华人置业手上购入,成为当时香港较大额商厦买卖的较高记录。

2021年,传出越秀要接的价格是105亿港元。

2022年7月第二次放售时,有市场传闻称,恒大开价90亿港元,但有香港代理行的内部员工对《凤凰WEEKLY地产》表示:“价格不准确。”

2022年9月第三次放售时,第一太平戴维斯方面称:“参照恒基兆业地产于2017年投得的美利道项目,呎价约5万港元,总价约323.8亿港元;另一个于2021年投得的中环海滨3号用地,则以呎价约3.1万港元,总价508亿港元成交。”

恒大湾仔大楼占地2138.8平方米,总建筑面积32090.9平方米,如果按照3.1万港元/呎计算,总价就是约107亿港元。

恒大在2015年购入此楼时,采用的是分期付款的方式。根据当时的公告,华人置业在签订买卖协议后五日,先收取一成订金12.5亿港元,继而在成交后收取三成37.5亿港元;剩余六成余款则分期6年支付,也就是说,恒大每年需支付12.5亿港元的金额。

2020年10月有市场消息称,恒大已全额偿还了40亿港元的夹层融资。但《凤凰WEEKLY地产》从接近恒大的内部人士处得知,这笔钱用作其2015年购置香港湾仔区一栋写字楼的抵押债务的部分再融资。而2021年恒大爆雷后,恒大的内部文件显示湾仔恒大中心还有76亿的债务,并没有支付完买楼款。

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