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在地产,如果是一个词来形容开发商这四年的日子。那就是“苟且”可以“偷生”。


(资料图片)

如果再加一个词,那就是“树大”还会“招风”。

上一周,高层透露:对明年中国经济实现整体好转极有信心:房地产是国民经济的支柱产业。此后,各种层面连续3天对房地产喊话,言下之意,非常明白。这四年间的地产,确实打压的太过了。而我们在转型之路上,确实还没有做好准备,也还没有找到经济发展的新动能,眼下,经济发展仍然是“大稳”的基础,而地产的关联产业收入,更是占到地方的50%。

我们也就刚刚达到中产阶级,背负着巨额的债务,而地产也是债务的支撑基础。如果地产倒下,其它的新产业没有起来,那从国家机器层面,也会面临一个问题。

债务高起,收入骤降。然后,没有未来。

为了保护国家机器的生产力,也就必须从家庭单元重新构建生产力和财富模型,而地产又占据了家庭资产的60%。这样的情况,降价,无疑是“挥刀自宫”。

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比较保守的房企,基本在2021年下半年后就不怎么拿地了,主动缩减规模。一边控制规模,一边低调发展。不管好不好,“喊苦就对了”。再时不时裁个员,制造一些表外压力。

告诉外界,我们过的很不好。这也是开发商的“苟且”。

全国性的开发商,因为土地储备的锐减,很多前线部门都会做调整,从投资到设计、再从运营到营销。没地了就裁,销售不好也裁。

区域性的开发商,本来也不怎么拿地,原来拿的地也不好卖,新的地要么不敢拿要么抢不过,很多部门该裁的在2021年也都差不多了。

经过这四年的考验,活下来的开发商,基本都算是“优质房企”了。这些优质的房企,都有两个鲜明的特点。

要么够“低调”,要么够“苟且”。

头部的房企,都是低调的“配资”,该怎么玩,还是怎么玩。虽然销售不太行,但市场还是有,只是存量竞争激烈了,控制好土地成本和销售成本。只要不是前几年的地王地块。该盈利还是可以盈利。而地方房企则是比较“苟”。

据说,某闽系地方房企是这么操作的:一年土拍资金控制在10个亿,每个地块土拍举牌不超过3次,每次都按最低加价幅度举。能拿就拿。拿到了开发新地块,拿不到开发原来没有开发时间限制的土地储备。

现在政策起来了,是不是要加大“拿地”力度了?

回复却是:现在不行。这一次,宁愿少赚钱,也要安全进场。

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