每经编辑：李泽东

南京楼市传来重磅消息！

【资料图】

卖房1年内再买房可退个税，二套房首付比例降至4成，60岁以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，外地人在南京购房不再需要社保和个税……12月21日，在南京市召开的“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市房产局发布一系列购房政策的调整。

据新华日报交汇点报道，发布会上介绍，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

南京市房产局相关负责人介绍说，经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

官方发文！提振南京楼市！

12月21日，“南京发布”微信公众号发布《拓展市场，提振消费！南京这么做！》的推文，南京市住房保障和房产局明确灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。

1、9月30日财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、9月30日人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

3、经积极争取，近日我市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

4、为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

5、加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

下一步，将在落实好国家新的疫情防控要求的前提下，一是持续通过“宁安家”专栏，做好线上购房服务，并指导市房地产业协会牵头开展“极美南京、宜居宜业”系列讲座、论坛、直播活动，便捷服务市民看房买房，加强住房消费宣传引导，促进刚性和改善性住房消费有效释放。二是继续牵头相关部门走进各区域板块深入开展“极美南京，宜居宜业”系列线下房展会，并针对新市民、教师、医护人员、现役退役军人、科研院所及大型企业人才等不同职业群体开展精准购房服务，促进合理住房消费，稳步提振市场信心。

南京二手房成交量连续两个季度保持正增长

另据新华日报12月21日报道，1-11月南京全市供应商品房934.21万平方米、销售933.28万平方米，市场交易规模已基本恢复至往年常态化水平，总体与年度目标时序一致。

经综合施策，二季度以来，南京市刚性和改善性购房需求逐步得到释放，二手房成交量连续两个季度保持正增长，三季度新建商品住宅价格指数环比转正，二手住宅价格指数环比转正并保持增长，市场预期逐步提升，全市房地产开发投资持续保持正增长，1-10月同比增长1.4%。

11月以来，随着政策效应进一步释放，南京市新房、二手房交易规模均呈现持续向好态势，11月全市商品房成交76.82万㎡、环比增长50.10%，二手房成交72.08万㎡、环比增长16.80%。

每日经济新闻综合新华日报、南京发布、每经网（记者 陈荣浩）