继厦门、武汉、南京、杭州、成都、西安等多个热点城市加入限购放松行列后，越多能级高、发展强的城市也逐渐释放楼市放开的信号。

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前两天，作为拥有常住人口超960万、GDP生产总值达到1.22万亿元的新一线佛山市，传出“全面放开限购”，启动“限售”消息。

在12月9日佛山市住建局官网上发布的《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》中明确：祖庙、桂城、大良三个街道将不再限购；

据悉，这是佛山年内的第三次调整限购政策。

在此之前，为推动楼市回暖，今年以来，佛山密集出台多项支持政策。

除了之前提到过的“带押过户”、降首付、调降房贷利率等调控外。

4月出台“满5年二手房不计入限购”，年中佛山还解除了8个镇街的限购，将原本的限购范围大幅缩小为3个街道。

而此次《通知》的出台，则意味着广东佛山楼市时隔7年，再次全面退出限购，具有标志性的意义。

为什么这么做？

咱们用数据说话；

今年以来，楼市整体表现惨淡，佛山楼市更是一直处于低位运行的状态：

其商品房销售面积，在过去的3年中（2019-2021）一直位于广东省榜首。

自从2020年开始，该数据增速由正转负；

而佛山的库房存量，目前超过1120万平方米，去化周期高达17.1个月。

据统计，截至到10月份，佛山各梯队房企权益规模均处在近3年最低谷。

不仅销售面积同比下滑了27.9%，一同下滑的还有开发投资，同比下降15%。

受4月、6月政策利好影响，一二手房成交量有过短暂的回暖。

而储蓄率却在不断扩大，这也说明了佛山居民消费和投资意愿均在走低。

佛山市出于稳定楼市交易的导向，因城施策及时优化调整房地产市场调控政策，有助于提振购买力和购买意愿，进一步释放合理改善性需求，修复市场需求端，同时也给当地经济发展打下了一剂强心针。

如果只是单纯的放开限购，那么调控力度和尺度对于住建部重点监测、新一线人口净流入城市来说，太大了。

所以，虽说楼市松绑主要是为了激活住房需求，但政策却并不是将限购“一退了之”；

为了以防之后可能造成的短期炒作，采取以限售取代限购，减少投资投机的可能：

需要符合房子买卖合同网签备案日期满3年，购房人才能上市交易，也就是3年限售。

如此一来，可以更好地满足刚需、改善型和新市民购房需求，也更适合当前房地产的发展现状。

至于效果，短期内可能会出现市场回稳，不过之前佛山的限购政策还算宽松，最终的成效还有待观望。

佛山是大湾区率先全面放开限购的经济大市，这对广州、深圳、东莞、中山等湾区城市都起到一个很好的示范带动作用。

未来下行压力较大的二线城市、新一线城市或将效仿进行局部放松，市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。