记者 | 黄昱

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一波刚平一波又起，近期才完成境内外债务重组、获得至少三年喘息时间的富力地产，突然被曝出新的变故——创始人之一张力涉嫌卷入美国加州一场行贿案。

(资料图)

12月12日深夜，富力地产对外发表声明称，联席董事长张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，富力正针对此错误指控采取法律行动。

富力集团的一则声明算是证实了该传闻的真实性。

据彭博报道，富力地产创始人兼执行董事张力在11月30日被伦敦警方逮捕，逮捕原因是美国有关部门指控张力通过送回扣行为，拿下了几份在加利福利亚州的商务合同。

12月12日在向当地法院支付了1500万英镑的保释金，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层。

虽然交纳了天价保释金，但张力正面临被英国引渡到美国的程序，这是张力目前正极力争取避免的。

据法庭清单显示，张被指控“向同谋者提供回扣和资金，以便为一个建筑项目获得适当的许可”。富力地产一分支机构负责美国三藩市一个大型的、价值数百万美元的住宅和商业综合开发项目。

这项指控针对的是张力在2015年至2020年期间参与了一项贿赂公职人员的计划。

2015年8月，富力地产通过旗下子公司在美国加州圣荷西收购了一处名为555 Fulton的高端公寓项目。富力计划兴建两栋高层住宅大楼。

但此后美国加州公共事业部被曝出腐败案，555 Fulton项目涉及其中。

富力地产由张力和李思廉创立于1994年，总部位于广州，是一家以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

张力目前在富力地产的职位是联席董事长兼行政总裁，李思廉为董事长。截至今年上半年底，李思廉和张力分别持有富力地产28.97%及27.77%的股份，拥有富力地产的绝对控股权。

自2017年以六折的价格、总计189.55亿元收购万达旗下73家酒店资产后，富力地产被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号，拥有在运营及规划中酒店数量过百。庞大的酒店资产现在也成为压在富力身上最大的“包袱”。

富力地产的资金危机早在2019年便已显露。从那一年开始，富力地产就启动了出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现金流压力。

在国内资产处置并不顺利的情况下，海外资产处置是富力地产套现资金的重点。

今年以来，富力地产已出售了位于伦敦的的两个项目，分别为4月出售的Thames City项目和10月出售的Vauxhall Square项目。

张力身处伦敦的很大原因或许与伦敦项目处置有关。

在陆续出售两大伦敦项目后，富力地产在伦敦的待售项目仅剩下伦敦富力皇后广场（Croydon项目）和London One项目，其中London One项目也是富力地产从万达手中收购而来的综合发展项目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地块均位于伦敦一区的Vauxhall地区且紧密相连，按照原计划，富力地产想要将3个地块打通，整体开发为一个伦敦富力城，但如今已然梦碎。

除了英国伦敦外，富力地产在海外还有位于马来西亚、澳大利亚、柬埔寨、韩国分别有待售项目1个、5个、2个、1个，以及在马来西亚1个投资性物业。

富力地产在今年7月份完成了全部10只美元票据整体展期3-4年，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元），与此同时，位于马来西亚新山的富力公主湾项目和位于英国伦敦的LONDON ONE项目纳入抵押物进而作出信用增级。

到11月10日，富力地产成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企，8笔境内债、合计金额135亿元人民币的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

境内外约467亿元人民币债务的展期虽然为富力地产大幅降低了中短期的债务压力，但这并不代表其完全走出了危机。

从财报数据来看，截至上半年末，富力地产一年内到期的短期债务达904亿元。即便将富力地产的境内外债券原到期日全部归类于一年内到期的，富力地产剩余的其它负债仍达到437亿元，难以被能153.2亿元的现金所覆盖。

因此，在未来三年的喘息时间里，富力地产改善经营的工作重点依然离不开继续降低负债，以及资产盘活。

如今创始人张力卷入行贿案，增加了富力地产处置海外资产的变数。