文 | 陈银

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购房就可以免费坐地铁10年，这样的优惠你心动吗？

近日，南宁轨道地产推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动：凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

病急乱投医

有网友计算，十年免费乘地铁大概能省3万块。

据了解，南宁轨道地产目前在售的新房楼盘共7个，均在南宁市，楼盘价格普遍在1.2万/平左右，一套房子要上百万。 除了免费坐地铁，南宁轨道地产所售楼盘还有送家电、推荐成交奖2万元/套等优惠。

南宁轨道地产花式促销的背后是较大的库存压力。

据克而瑞数据，南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米，环比、同比分别下降26%、35%；

库存方面，截至今年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期超2年。且南宁新房、二手房价格普遍下跌，跌幅约在10%左右，业内人士认为，还有下跌的空间。

不过对于此次南宁轨道地产的促销活动，各界基本持批评态度。 网友表示，“区区10年免费坐地铁太没诚意，噱头大于实际意义”，“拿城市的公共资源补贴买房对其他人很不公平”。

专家也指出，花式卖楼也要讲究方式方法，由国企经营的地铁属公营服务，为子公司促销楼盘而优待个别地铁乘客，不但对其他地铁乘客不公平，亦将其他民营房企置于较劣势的地位，如果改为企业出钱补贴购房者的地铁出行开支，应可提高大众观感。

该活动推出后，南宁当地的居民也不买账，相关人士表示，免费乘地铁活动推出后，南宁轨道的房子销量并没有明显增加。

各种花式促销很上头

近年来，各地开发商促销方式五花八门。比如河南本地最大的开发商之一建业集团，在自家项目上推出小麦和大蒜换房活动。

随后南京、无锡也纷纷效仿，分别推出“西瓜换房”和“水蜜桃换房”活动。上海更是会玩，推出寻物启事悬赏价值1098万房换2453万的丢失名表，后被证实是卖房营销。

如今年底将近，还有很多开发商也是铆足了劲“促销”， 比如广西的建发养云，买指定房源还送价值10万元的LV包包，深圳某项目推出一元首付......

对于开发商花式促销的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前一些二线城市依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。

楼市下行压力与风险尚未退去

虽然各地纷纷放松调控政策，但当前大多数城市楼市仍面临较大去化压力和房价跌落的困境。

上个月，70城房价数据显示，新房、二手房房价环比下降的城市数量均在持续增加。

从四大一线城市具体房价表现来看，北京和上海相对比较坚挺，但广州和深圳新房、二手房价格环比均为下跌，其中深圳新房价格环比下跌0.5%，跌幅超过了二手房。

可见，目前消费者对楼市仍预期不足，观望情绪浓厚。

不过，近期政策层面正在以更大力度纾困房地产，包括支持房企融资、保交楼全面提速，目前也取得了一定的成果。

上个月，“郑州发布”官微宣布，经过30天努力，有145个停工住宅项目实现全面、实质性复工。

多种举措下，市场信心也正在重建。安居客房产研究院分院院长张波认为，虽然从今年最后两个月来看，房价依然很难摆脱底部徘徊，但“金融16条”对后市的影响会非常直接，市场的复苏也正在酝酿之中。