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现在几乎每个家庭有拥有私家车,随着车子的不断增多,停车成为了大家的一个大难题,有时候下班回家找个停车位要找很久。家庭条件允许的话还是买个小区的车位比较好。今天就来聊聊小区停车位。

停车位有几种类型?


(资料图片)

1、按照车位位置划分

a、地上车位

地上车位就是指设计在路边的车位,一般带中心花园的小区都会有地上车位,但并不是所有小区都有地上车位。地上车位是很多人的选择,虽然有天气因素的影响,但是地上车位大部分都是免费的。

b、地下车位

地下停车位的情况有两种,如果地下停车位不属于开发商的话,业主自由均分就可以了;如果地下停车位归开发商所属,业主就需要按照开发商开的价格支付才能拥有车位。

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2、按照产权划分

a、有产权的车位

小区人里面的车位已经被开发商或者被个人注明了产权,属于个人资产,那么就是产权车位。产权人所属如果愿意卖出车位的话,我们就可以从他们手中卖买车位。这种方式也可以获得属于自己的车位。

b、人防工程

所谓人防工程指的是由以前的防空洞改造的车库,里面可以停车。人防车位的产权具有不确定性,现在各地执行普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。

具体指的是,如果该车位由开发商投入建设,则开发商拥有该车位的产权,在管理和收益上具有所有权,但是需要在人防工程部门登记手续。

买车位需要注意什么?

1、注意车位是否有产权

在购买车位之前,购房者应该先弄清楚车位的产权问题,有些车位是没有产权的,如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、注意无法使用公积金贷款

很少人知道,车位也是可以贷款购买的,但是购房者是不能使用公积金贷款购买车位的,因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得用在他处。

3、注意实地勘察车位

其实,买车位和买房的道理是一样的,购房者需要进行实地勘察,然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

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