中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 10月份，全国新建住宅价格和销售额双双下降。在70个大中城市中，47个城市的新房和二手房价格在9月、10月连续下降。

近期，国家统计局公布全国房地产开发投资和70个大中城市房价变化数据。

(资料图片)

9月和10月是传统“金九银十”销售旺季，但今年销售并不旺，销售额和价格都下降。

9月份，全国新建住宅销售额比去年同月下降15%，平均销售价格比8月份下降3.8%。

10月份，全国新建住宅销售额8393亿元，比9月下降34%；与去年10月份相比，下降23%。这一销售额，是2016年以来各年10月份销售额最低谷。2016年至2021年期间，最低值是2017年10月，也有9090亿元。最高值是2020年10月，达1.44万亿元。今年10月份销售8393亿元，跌破9000亿元整数关口，更低于2017年10月的数值。

价格表现更直观。

今年10月份，全国新建住宅平均价格是10026元/平方米。从价格走势看，新建住宅价格连续两个月回落，与近期小高峰8月份相比，回落7%。

(数据来源：东方财富Choice,国家统计局)

平均销售价格，是根据国家统计局公布的住宅商品房销售额、销售面积计算得出。国家统计局介绍，销售额是买卖双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价，销售面积是正式买卖合同中所确认的建筑面积。

历史上，10月份的平均销售价格是高是低？

近6年，10月份的价格比前两个月都下降，但今年降幅最大。2016年至2021年，各年10月份比8月份的价格，降幅在1.8%至5.5%之间。只有今年，10月份比8月份价格下降达7%。

具体到不同城市，房价如何变化？

国家统计局数据显示，在70个大中城市中，有58个城市10月份的新建商品住宅价格指数低于9月份，有62个城市二手住宅销售价格指数低于9月份。

也就是说，在70个大中城市中，只有12个城市10月份新房价格上涨，8个城市二手房价格上涨。

这70个大中城市，包括北京、上海、广州和深圳4个一线城市；二线城市包括天津、石家庄等省会城市和计划单列市如大连等，共31个；还有唐山、牡丹江、北海等35个三线城市。

对比今年8月份，在70个大中城市中，有51个城市的新建住宅指数在9月份、10月份连续下降。这51个城市，包括广州和深圳这两个一线城市；还有哈尔滨、太原、郑州和厦门等20个二线城市；也有锦州、唐山、洛阳、无锡和湛江等29个三线城市。这些城市中，大连的新建住宅指数降幅居于首位，下降1.69%；南宁、宜昌和温州的降幅都是1.59%，排在第二；武汉、湛江和岳阳降幅是1.49%，排在第三。

将统计时间延长到两年，与2020年相比，哈尔滨和太原是省会城市新建住宅价格指数降幅前两名，分别下降8.6%和6.9%。

对比今年8月份，这51个城市的二手房价格指数绝大多数也在下降。

51个城市中，除了乌鲁木齐、南京、昆明和泸州4个城市外，其它47个城市的二手房价格指数连续下降。降幅前10城市中，有5个是东北城市，分别是牡丹江、锦州、吉林、丹东和哈尔滨，二手房降幅在1.4%至2%之间。

同样将这47个城市二手房价格变化统计时间延长到两年，与2020年相比，哈尔滨和郑州是降幅前两名，分别下降11.8%和4.8%。

责编：杨琳

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