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【资料图】

中指研究院发布《2022年8月融资月报》，重点内容如下：

一、融资概况：融资总额同环比均下降，海外债再次无新发行

中指研究院监测，2022年8月房地产企业非银融资总额为632.5亿元，同比下降46.9%，环比下跌28.2%，未能延续之前四个月的相对平稳走势。行业平均利率为3.82%，同比下降1.68个百分点，环比下降0.02个百分点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2022年1-8月，房地产企业非银融资总额6339.1亿元，同比下降55.7%。从融资结构来看，信用债占比52.3%，同比提升21.8个百分点；海外债占比仅为2.8%，同比下降13.1个百分点；信托占比13.8%，同比下降17.6个百分点；ABS占比31.2%，同比提升8.9个百分点。

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二、融资结构：信用债发行下降，中债增信债券开始试水

从融资结构来看，8月信用债规模占比44.5%，海外债占比0%，信托融资占比14.8%，ABS融资占比40.7%。房地产行业信用债融资同比下降43.0%，环比下降45.2%；信托融资同比下降81.3%，环比上升10.1%；ABS融资同比上升52.8%，环比下降6.8%。

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三、融资利率：平均利率同比下降，信托利率微升

本月融资综合平均利率为3.82%，同比下降1.68个百分点，环比微降0.02个百分点。其中，信用债平均利率为3.37%，同比下降0.69个百分点，环比上升0.08个百分点。信托融资利率托融资平均利率为7.53%，同比上升0.31个百分点，环比变动不大。ABS平均利率为3.69%，同比下降0.71个百分点，环比下降0.71个百分点。

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四、企业融资动态：华润发行额度最高，苏高新融资成本最低

从典型房企债券发行来看，本月华润融资额度最高，合计30.0亿元，平均融资利率3.0%。具体来看，典型房企中信用债利率最高的天地源，利率为7.5%，最低为苏高新，为2.1%。

表：典型企业8月债券发行统计

备注：规模单位为亿元，海外债按当月最后一天汇率换算为人民币，利率单位为%

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