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2022年8月，北京在今年第二批次集中供地项目中，选取昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3宗地块试点"全龄友好社区"项目，针对性优化老年家庭购房政策。同时发布通知，商品住房项目可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋。市场方面，新房供应节奏加快，成交规模依然处于低位。三批次地块正式挂牌，合计推出18宗宅地，总建设用地面积74.8万平，总规划建筑面积147.5万平，总起始价471.7亿元。
(资料图片仅供参考)
数据说明：北京房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的销售数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-8月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2714.4亿元；TOP20企业商品房销售面积合计542.0万平，TOP20门槛值分别为59.2亿元和12.2万平。销售额方面，中海地产、首开股份和华润置地位居前三位，其中，得益于汇德里、汇智里、京叁号院、兴叁号、寰宇天下-天赋等项目的贡献，中海地产位居全口径销售额榜单首位，全口径销售额达327.3亿元；首开股份销售额达274.1亿元，位居第二位；华润置地位居第三位，销售额为250.5亿元。销售面积方面，首开股份、中海地产、北京城建分别位居销售面积榜前三位，其中首开股份销售面积达60.7万平，居榜单首位。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-8月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1516.3亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计313.5万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为35.8亿元和8.4万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为282.2亿元、158.4亿元和120.7亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-8月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额577.15亿元，网签面积65.11万平。学府壹号院和中建壹品·学府公馆项目均网签超百亿，其中学府壹号院网签金额超110亿元，位居榜单首位；中建壹品·学府公馆网签金额103.67亿元，位居次席；北京城建·天坛府项目网签金额67.92亿元，位居第三位。TOP10项目主要分布在中心城区的海淀区和东城区，其中海淀区占据5席、东城区2席，朝阳、石景山和大兴区各有1个项目。
▍政策调控
围绕“三稳”目标下功夫，加快构建公租房等住房保障体系：
8月5日，北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》。今年以来，房地产市场受需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力影响，不确定性因素多，下一步将围绕“三稳”目标下功夫，完善长效机制，继续保持政策连续性、稳定性，推进各项政策措施更加精细化、精准化，进一步规范市场秩序，推动住房租赁条例实施，促进市场平稳健康发展。
三项目试点支持老年家庭购房，最低35%首付、子女可作共同借款人：
8月4日，北京住建委官方公众号发布信息，在2022年的第二批次供地时，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地被列为全龄友好住宅项目试点。对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策，包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
商品住房项目可按栋申请办理预售许可：
8月19日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知。商品住房项目（含共有产权住房）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。这意味着，调整之后各新房项目房源可分多批次推出，不扎堆，避免区域内同质化产品恶性竞争。有助于更好的促进商品房预售和现售的衔接，保持北京房地产市场活力。
▍住宅市场
成交价格：新房价格保持平稳，同环比涨幅均收窄。2022年8月，北京新建住宅平均价格为44611元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄0.22个百分点；同比上涨1.19%，涨幅收窄0.10个百分点。1-8月，北京新建住宅价格累计上涨0.70%，较去年同期收窄0.52个百分点。
图：2020年-2022年8月北京新建住宅价格指数
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
销售规模：新房成交规模有所回升，但依然处于较低水平。2022年8月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为64.04万平，环比增长14.4%，同比下降19.0%。2022年1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交472.98万㎡，同比下降31.2%。
图：2020年-2022年8月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
供应端：取证节奏加快，新房供应大幅回升。本月新房取证有所增加，尤其是临近月底，房企取证速度明显加快。2022年8月，北京商品住宅新增供应规模112.04万平，环比增幅超4倍。2022年1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累计供应482.53万㎡，同比增长17.8%。销供比方面，2022年1-8月，北京商品住宅市场销供比为0.98，整体处于供求弱平衡状态。
图：2020年-2022年8月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
库存方面：供应加速带动库存量上升，出清周期依然超20个月。受本月供应大幅增加的带动，北京商品住宅库存规模环比回升，截至8月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1267.07万平方米，较上月增长8.7%；库存出清周期自二季度以来持续超20个月，库存去化存结构风险。
图：2020-2022年8月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▍宅地市场
2022年8月18日，北京规自委正式挂牌第三批次集中供地地块。本次共挂牌18宗宅地，总建设用地面积74.8万平，总规划建筑面积147.5万平，总起始价471.7亿元。18宗宅地中，15宗为预申请地块，丰台造甲村、通州梨园镇和顺义平各庄3宗宅地未经预申请直接挂牌。
分区域来看：海淀供应三宗宅地，供应规模30.0万平；丰台供应4宗宅地，供应规模为29.0万平；顺义区供应2宗宅地，供应规划建面25.3万平；密云供应2宗宅地，供应规模14.2万平；房山供应2宗宅地，供应规模13.1万平；石景山、大兴、通州、开发区、昌平各供应1宗宅地。
本次挂牌地块竞拍规则多采用地价→现房→摇号（高标）或地价→摇号（高标）。其中海淀永丰地块，昌平地块、大红门地块等13宗地块采用地价→现房→摇号（高标）竞拍规则；五里坨、房山拱辰街道、亦庄新城等4宗地块采用地价→摇号（高标）竞拍规则；密云区十里堡镇王各庄棚户区改造地块采用地价→摇号竞拍规则。整体来看，从去年的试点开始、竞现房、摇号逐步发展成为北京集中土拍的常规工具。
此外，本批次宅地出让还继续鼓励建设全龄友好社区、超低能耗建筑等要求，所有地块均鼓励建设全龄友好社区。预期未来，北京在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措，在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设。
