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来源 |美国新闻


(资料图片)

过去数月,加州房市虽有所降温,但房价持续上涨。即使政府不断推出计划,试图在全州范围内打造更多经济适用房(可负担房)项目,依然阻挡不了涨价趋势。加州著名海滨城市官员认为,恰恰是这些项目以及政府的诸多政策干预,打破了自由房市的价格平衡。

根据加州房地产经纪人协会(CAR)的报告,进入2022年,加州中位数房价逐月暴增,从1月份的765,580美元,到5月份的898,980美元,总体涨幅超过17.5%。

随着房价创下历史新高及利率上升,加州住房负担能力指数在2022年第一季度为24%,还不及2012年第一季度峰值指数的一半。

具体而言,今年第一季度,仅有24%的加州家庭能够负担起797,000美元的单户住宅。在南加州地区,所有县的住房负担能力都在恶化,其中橙县指数最差。

橙县杭廷顿海滩市(Huntington Beach)议员艾瑞克 彼得森(Erik Peterson)在“加州内幕”(California Insider)节目中谈到,加州政府一直在推动经济适用房项目,但所谓的经济适用房不同于自由市场上的房源,大都是一些只供出租的公寓房,民众无法自由购买或用于投资。

以该市为例,他表示城市曾经拥有单户住宅、移动屋、单排别墅、豪宅等各种类型的房屋,如今却建起了密密麻麻的公寓。

“一旦(政府)只建造一种类型的房屋,就会破坏(房价的)可负担性。”不仅如此,他说,新建的公寓租金其实并不便宜,每月需要3,000~4,000美元。这让过去只收1,200美元房租的房东觉得差距太大,“于是他们也开始涨价,并打破了平衡”。

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政策致建房成本居高不下

由Angi提供支持的HomeAdvisor最新数据显示,在加州建房的平均成本介于194,500至580,500美元之间。若根据房屋的位置、定制与风格,建房成本可能超过100万美元。

涉足建筑领域多年的彼得森也是一名电气承包商,他谈到加州当前的建房成本居高不下,归因于加州很多建筑法规。

他说:“例如每所房子都必须有双层或三层玻璃的窗户,这对建筑商来说是一笔费用。现在他们(政府)又要求安装太阳能设备;即使你没有电动车,也必须为以后做好准备,每所房子要布线。这些都是成本,而且成本并不低。”

“我想如果建造商无需满足那么多规定,就可以降低建筑成本。”他说,“加州的建筑成本目前依然很高,但如果成本是可负担的,房价也会低一些。”

尽管目前建造成本不断增长,但加州各个城市仍在积极推动新的经济适用房提案。

加州还计划将14亿美元的预算分配给州立大学和学院,为即将入学的新生建造可负担的学生住房。

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自由市场最友好

曾在南加州政府协会(SCAG)工作的彼得森还提到,州府推动经济适用房不仅仅是因为缺少房源,也是为了减少上班通勤者开车释放的二氧化碳。

“如果你真的读了他们(政府)的计划就会知道,他们是为了减少温室气体的排放。但我认为,我们不应该根据温室气体排放、通勤时间或其它原因盖房子。”彼得森说,政府强制性地在各个城市建造经济适用房,只会让房价越来越贵。

他还说:“每次政府试图解决一些问题时,都会伤害到人们的负担能力,尤其是还有强制令,要求必须建这类经济适用房……这真的正在伤害城市(发展)。我真的认为自由市场是解决事情的最好方法。”

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