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来源 ｜美国新闻

(资料图片)

过去数月，加州房市虽有所降温，但房价持续上涨。即使政府不断推出计划，试图在全州范围内打造更多经济适用房（可负担房）项目，依然阻挡不了涨价趋势。加州著名海滨城市官员认为，恰恰是这些项目以及政府的诸多政策干预，打破了自由房市的价格平衡。

根据加州房地产经纪人协会（CAR）的报告，进入2022年，加州中位数房价逐月暴增，从1月份的765,580美元，到5月份的898,980美元，总体涨幅超过17.5%。

随着房价创下历史新高及利率上升，加州住房负担能力指数在2022年第一季度为24%，还不及2012年第一季度峰值指数的一半。

具体而言，今年第一季度，仅有24%的加州家庭能够负担起797,000美元的单户住宅。在南加州地区，所有县的住房负担能力都在恶化，其中橙县指数最差。

橙县杭廷顿海滩市（Huntington Beach）议员艾瑞克 彼得森（Erik Peterson）在“加州内幕”（California Insider）节目中谈到，加州政府一直在推动经济适用房项目，但所谓的经济适用房不同于自由市场上的房源，大都是一些只供出租的公寓房，民众无法自由购买或用于投资。

以该市为例，他表示城市曾经拥有单户住宅、移动屋、单排别墅、豪宅等各种类型的房屋，如今却建起了密密麻麻的公寓。

“一旦（政府）只建造一种类型的房屋，就会破坏（房价的）可负担性。”不仅如此，他说，新建的公寓租金其实并不便宜，每月需要3,000~4,000美元。这让过去只收1,200美元房租的房东觉得差距太大，“于是他们也开始涨价，并打破了平衡”。

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政策致建房成本居高不下

由Angi提供支持的HomeAdvisor最新数据显示，在加州建房的平均成本介于194,500至580,500美元之间。若根据房屋的位置、定制与风格，建房成本可能超过100万美元。

涉足建筑领域多年的彼得森也是一名电气承包商，他谈到加州当前的建房成本居高不下，归因于加州很多建筑法规。

他说：“例如每所房子都必须有双层或三层玻璃的窗户，这对建筑商来说是一笔费用。现在他们（政府）又要求安装太阳能设备；即使你没有电动车，也必须为以后做好准备，每所房子要布线。这些都是成本，而且成本并不低。”

“我想如果建造商无需满足那么多规定，就可以降低建筑成本。”他说，“加州的建筑成本目前依然很高，但如果成本是可负担的，房价也会低一些。”

尽管目前建造成本不断增长，但加州各个城市仍在积极推动新的经济适用房提案。

加州还计划将14亿美元的预算分配给州立大学和学院，为即将入学的新生建造可负担的学生住房。

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自由市场最友好

曾在南加州政府协会（SCAG）工作的彼得森还提到，州府推动经济适用房不仅仅是因为缺少房源，也是为了减少上班通勤者开车释放的二氧化碳。

“如果你真的读了他们（政府）的计划就会知道，他们是为了减少温室气体的排放。但我认为，我们不应该根据温室气体排放、通勤时间或其它原因盖房子。”彼得森说，政府强制性地在各个城市建造经济适用房，只会让房价越来越贵。

他还说：“每次政府试图解决一些问题时，都会伤害到人们的负担能力，尤其是还有强制令，要求必须建这类经济适用房……这真的正在伤害城市（发展）。我真的认为自由市场是解决事情的最好方法。”