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近期关于经济、楼市有两大动向值得关注！

第一个动向是，第九版新冠防控方案公布，隔离管控尺度放宽了。

(资料图)

在第九版这个新冠防控的方案中，入境人员的隔离时间从14+7缩短到了7+3。

密接管控也从七天的集中隔离调整为七天的居家。

还有，风险地区降级的周期也大幅地缩短，还依据人口规模优化区域的核酸检测周期。

另外多个地区被中央警示通报，”过度防疫“，这很明显的是想要抓住暑假的旅游旺季。而三亚对上海人的开放态度，更是直接把利好坐实了。

所以，这一点大家懂的自然懂，从7月1日起，经济建设就是接下来半年来的主要目标了。

第二个动向就是，关于楼市的各项数据的突然向好。

这些数据都是各大机构给出的数据：

中达证券研报数据显示：

6月份楼市回暖形势喜人。截至6月17日，四个一线城市新房成交面积环比大幅上涨，合计成交面积约为173.4万平方米，环比增幅122%；

二线城市成交面积约为466.3万平方米，环比增幅约为44%；三线城市的环比增幅则为31%。

贝壳研究院数据显示，6月上半月，其监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。

克而瑞披露的数据，6月深圳、东莞、杭州、佛山、青岛的新房二手房成交量都出现了显著回暖。

接着是官方表态——

国家统计局表示：“从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。

官方表态之后，行业大佬们也出来表态。

6月28日，万科郁亮吼了一句话，短期房地产市场已触底。当然他后面还说市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。

但显然一些开发商等不及了。

7月1日，广州20家楼盘集体纷纷以海报、公告等不同方式，宣布收回折扣、上调价格！

不出意外的接下来7、8、9三个月，大家会通过各种渠道，官方统计数据、官方发言、第三方机构数据、自媒体公众号等等，看到的数据都是上涨的， 楼市都是回暖的。

总之，在舆论的世界里，楼市已经触底回暖了。

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但，真的回暖了吗？事实是现实世界的楼市还在疯狂地救市中。

截至6月30日，超过175个城市累计发布楼市新政接近600条。这才是真实楼市情况。

其实就是救不动了。

所以现在开始靠舆论拉预期。接下来，各地救市只会更疯狂。

3、4、5月一系列的救市，只是防止楼市进一步恶化，楼市根本没有见底。目前还没看到让楼市反弹的效果。现在只是在引导预期的阶段。

目前楼市面临三个无解的问题：

1、 既要又要还要，大概率是要失败的。

目前调控的目标是既要房价涨得不那么明显，还要成交量上去拉经济，然后还要保住地方土地财政，这是很难的。

就如当下美联储如履薄冰的想要维持资本市场稳定，同时还要紧缩货币一样。

目前中央层面在是不是全力以赴救楼市方面，还在摇摆中。

2、目前市场没信心，没安全感。

很多人不敢买房，是怕买了就被政策精准打击。

这不是没有可能。在过去两三年，这在中国房地产市场很常见。

这就是在当前中国的房地产市场现状，买的和没买的，都没有安全感。

银行也是如此，哪怕现在货币政策是宽松的，但银行依然谨慎放款，就是担心日后被问责房贷比例过高。

此一时彼一时。

当然，中国房地产还有一个问题是，因为处在一个大通胀的时代，哪怕曾经你被套的很厉害，但过几年都能解套，然后还能吃到时代的红利。

所以其实现在的中国楼市最大的问题就是在用通胀掩盖所有问题。

3、出险房企问题还没更好的解决方案。

目前大多数出险房企，都处于躺平状态。这意味着更多的项目存在潜在停工和烂尾风险。

百强房企业绩近乎“腰斩”，销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。

TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。

这些数据都表明一件事，那就是民企的债务危机还在继续，更多的民企还在暴雷的边缘徘徊。

上周包括碧桂园在内的多家房企评级遭海外评级机构下调，广州老牌房企天誉置业债务违约等事件还在发酵，包括融信最近也是负面很多。

以上三个无解的问题，正在拖中国楼市回暖的后腿。

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接下来会有更多的城市不得不实施“限跌令”。这将是接下来楼市的一大动向。

6月，福建省平潭发布限跌令：对房企大幅降价销售回笼资金等问题进一步约束，上下幅度的15%。

7月，大湾区中山发布限跌令。

一时激情千层浪。很多人质疑不让开发商降价，违背市场经济精神。

事实上，发布限跌令是无奈之举。

因为在当下这个阶段，每一个降价促销开发商都怀着一颗想跑路的心。

对他们而言，趁着还能卖，能卖一套是一套，然后拿钱就跑，或者干脆就躺平。

所以限跌一定程度上也是为了防止开发商恶意躺平，防止他们割完就跑。

毕竟在当下开发商躺平，他们是没什么损失的，反而是利益最大化。

在当下，他们捆住的购房者越多，他们反而越安全。

因为停工了，有更多的砝码要求政府介入托底给予支持。

就算最后解决不了，烂尾了，开发商也不亏，反正卖得差不多了，该拿的钱也都拿了。

想想去年9月的恒大，就是这样做的。

在这种情况下，有两点需要注意：

1、一定要远离所有发布限跌令的城市。

目前全国已经20余城发布“限跌令”，岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口、平潭、中山。

接下来还会有更多，而发布限跌令的城市主要是三四线。

在克尔瑞的最新统计数据中，在5月底，三四线普通住宅去化周期增长至近30个月。

大家可以想象一下，平潭还是位于福建的一个近40万人的是著名的渔业基地。尚且如此。

其它中西部三四线会是怎样，无法想象。

谨记！除非自住学区，不在三四线买房投资。

特别是发布限跌令的城市，开发商都跑不了，更何况是你。

2、千万不要买一次降价超过15%项目。

便宜15%是个临界点。很多人便宜10%不会心动，可一旦超过15%，就很难把持住了。

对开发商来说毛利的均值是20%，如果一个开发商一次性降价超过15%，基本上就是卖一套赔一套。

如果不是他想跑，那他就是疯了。

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