润玺二期外墙起火。 截图自网络流传视频

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深圳的豪宅从来不缺故事，这一次轮到“网红盘”华润城润玺二期。

7月6日晚，深圳华润城润玺二期（以下简称“润玺二期”）4栋楼体外侧出现火情。从网络上流传的视频来看，楼体外侧可见明火，且着火的位置靠近外立面的楼体字。

对此，润玺二期的销售人员谢薇（化名）于7月7日向《华夏时报》记者透露，起火主要是因为近期连日的下雨造成线路短路，从而引起外墙面楼体字胶布的燃烧。

“这与楼体的质量无关，并不是楼体和主体结构起火。我们发现楼体字着火后，就把楼体字撤下来了。”谢薇说道。

此外，《华夏时报》记者注意到，从2014年的华润城一期开盘均价4.5万/平到2022年润玺二期开盘均价13.2万/平，深圳华润城在8年里涨幅高达193%。

润玺二期墙体起火后留下的印记。 梁宝欣 摄

外墙楼体字引起火情

7月6日晚，润玺二期4栋楼体外侧出现火情。从网络上流传的视频来看，楼体外侧可见明火，且着火的位置靠近外立面的楼体字。

对此，谢薇向《华夏时报》记者透露，因为近期连日的下雨造成线路短路引起楼体字起火，这并不是楼体和主体结构起火。

但《华夏时报》记者在网络流传的视频里并没有看见润玺二期的楼体字是通电的。

为此，谢薇向《华夏时报》记者解释道，“其实起火前的楼体字原本就是发光字体，但是短路后字体就不会发光了。”

不过，一位在大湾区多年从事家居装修行业的业内人士张宇（化名）则向《华夏时报》记者提出了质疑，“近日大湾区雨水较多是事实，但为什么这么多外墙的楼体字都没事，偏偏就是这个楼体字起火？”

“当然不可否认的是，楼体字质量不过关确实会引起着火的。”张宇补充说道。

深圳华润城润玺二期。 梁宝欣 摄

此外，据《华夏时报》记者向润玺二期销售人员了解，7月6日晚外墙起火的那几套房源都是120平，而且都已经卖出去了。

公开资料显示，润玺二期一共分为4栋。其中，1-3栋共1024套，于去年12月份开盘，目前已售完。而今年加推的4栋共344套房源，于今年6月19日正式开盘，备案均价约13.2万元/平，单价12-14.7万元/平，总价1406-1747万元/套，带精装修，将于2025年1月份交付。

润玺二期平面示意图 图源：被采访对象

据《华夏时报》记者向销售人员了解，并结合润玺二期现场施工进度来看，目前润玺二期的主体结构已封顶，大部分墙体都已装上外墙玻璃。

在谈及外墙起火后带来的影响时，谢薇说道，“因为它（起火）这一面属于外墙，目前还在加装玻璃，到时候我们看看玻璃有没有什么损伤，如果有损伤就更换，没损伤就不会更换。”

《华夏时报》记者于7月7日实地探访润玺二期，并在附近的居民指引下，看到原本挂在起火外墙的楼体字已被拆除，不过部分外墙体及有些楼层的玻璃有留下黑色的印记。

那外墙体起火这件事会不会影响销售呢？

据了解，润玺二期4栋今年6月19日开盘，当天卖了303套，去化88%。而据润玺二期销售人员7月7日向《华夏时报》记者透露，目前润玺二期4栋还剩20多套120平的房子。

“今天（7月7日）我们还卖了三套。”谢薇说。

值得一提的是，当《华夏时报》记者问及看样板房是否需要验资时，谢薇表示，“我们这边是没有样板房的，之前买的1350多套的业主都是没有看过房的，都是凭图纸买房。”

“我们有展厅，展厅有沙盘、模型、户型图、精装品牌展示等，但是看不到房（样板房）。”谢薇说道。

8年涨幅高达193%

润玺二期是深圳华润城的收官之作。

2007年，华润置地以60亿元拿下大冲村旧改，占地面积68万平方米，总建筑面积280万平方米。如今百度百科对于深圳华润城的介绍是，广东省规模最大的城中村整体改造项目，也是华润置地全国范围内在建规模最大的项目，将分批分期交付。

按照规划，深圳华润城按五期开发，前三期为润府系列，后两期为润玺系列。

华润城规划图 图源：深圳房产中介

华润城于深圳就如传奇般的存在，不仅造就一大批富豪，还书写着深圳楼市的狂热。

2014年7月润府一期开盘，均价4.5万元/平，开盘当日售罄；2014年11月，润府一期加推，均价5万元/平，开盘3小时售罄；2015年12月，润府二期入市，最低单价约为6万元/平，开盘即售罄。

2018年6月，润府三期入市，彼时周边的二手房单价已达12万/平，但由于深圳当时实行限价政策，所以三期开盘均价仅为8.5万元/平。

二手房与新房形成的价格倒挂，存在着明显的利差，润府三期也是开盘即售罄。据当时的媒体报道，润府三期开盘时有4006人参与555套住宅的摇号，中签率1:7.2，平均每7个人抢一套房。

华润城润府3期 梁宝欣 摄

2020年11月，润玺一期推出1171套房源，备案均价13.1万元/平，单价区间12.01万-14.47万元/平，总价区间在1184万-2984万元。

值得一提的是，当时润玺一期的1171套房源，最终获得有效诚意登记客户共9690批，被当时的媒体报道为“万人认筹抢房”。而润玺一期也在开盘13个小时后就全部售罄，揽金196亿元。

2021年12月，润玺二期推售1-3栋的1024套房源，备案均价13.2万元/平，冻资入围1486批客户，不过开盘当日并未延续“日光”的神话。

而今年6月中旬推出的润玺二期4栋，备案均价约13.2万元/平，开盘也未售罄。

润玺二期终结了深圳华润城“开盘当天就售罄”的神话。

对此，南山资深房产中介陈庆（化名）在7月7日接受《华夏时报》记者采访时表示，润玺二期没有日光主要是大环境导致的，市场经济效益不好。

值得注意的是，深圳华润城在8年里涨幅193%，这仅仅是新房价格的涨幅。

在二手房涨幅方面。据陈庆介绍，润府一期现在有一套82平米的房源挂牌出售，业主当时买的时候价格在4.5万/平左右，目前报价1350万元。

《华夏时报》记者算了一下，该套房源的单价在16万元/平，相比于开盘时价格，涨幅约为255%。

有业内人士向《华夏时报》记者分析称，深圳华润城的价值肯定还是有的，只是预期收益可能没以前高了，因为买得起豪宅的，毕竟不是大多数，改善型需求和投资者也占了相当一部分比例。预期收益下滑后，两者的买房积极性也大打折扣。

“预期收益下滑主要受两个因素影响，一个是市场情况，一个是政策指导。也就是说，市场购买力下降叠加二手房指导价出台后导致预期下降。”某业内人士说。