● 本报记者 欧阳剑环 董添

中国证券报记者5月18日采访了解到，郑州、天津等地区部分银行已将首套房商贷利率降至4.4%。

业内人士认为，房贷利率下调将与当地既有房地产调控政策形成综合效应，降低刚需群体购房成本。预计后续各地将结合当地实际情况调整房贷利率。

下调房贷利率

中国证券报记者从多位银行人士处了解到，目前部分银行已开始执行4.4%的首套房商贷利率。

农业银行苏州某支行信贷经理表示，目前首套房商贷利率仍为4.6%，但根据最新调整，144平方米以下的首套房可执行4.4%的房贷利率，二套房贷款利率仍为5.2%。

除此之外，苏州地区工行、建行、中行、邮储银行信贷经理均表示目前首套房和二套房贷款利率仍分别为4.6%和5.2%。也有信贷经理特别提及，房贷利率大概率会很快下降。“我们目前也在等通知，可以下周再来咨询。”

多位苏州地区信贷经理均表示，目前按揭贷款额度充足，手续齐全一周内即可放款。

天津地区招商银行某信贷经理称，首套房贷款利率本周开始从原来的4.9%降至4.4%，二套房贷款利率仍为5.2%。天津地区农行、建行信贷经理则表示，目前尚未收到上级行关于调整房贷利率的通知。

郑州地区华夏银行客户经理表示，目前该行首套房执行4.4%的贷款利率，二套房贷款利率仍维持5.2%不变。

对于郑州地区房贷利率情况，贝壳找房郑州地区客户经理对中国证券报记者表示：“目前郑州地区商业银行已经可以做到最低4.4%，但都还未正式下发通知，所以我们建议客户先看房，在贷款环节选择利率较低的银行。”

“最近有客户审批下来的贷款利率最低是4.5%，该客户征信和还款能力比较好，住房也是小户型。”上述贝壳找房工作人员称，在此之前，郑州地区首套房贷款利率普遍在4.7%左右。

交易成本降低

对于天津等地下调房贷利率的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，成交量低、房贷需求小是这些城市房贷利率下调的主要原因。贷款利率下调有利于减轻刚需购房成本。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房贷利率下调对于上述城市而言，将与既有房地产政策形成综合效应。上述城市普遍都在近期优化了房地产调控政策，叠加低利率政策，客观上有助于促进房地产交易成本降低，对于市场行情提振也有积极作用。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。预计未来更多城市会下调房贷利率至最低要求，以促进住房需求释放，热点城市房地产市场有望逐渐企稳回暖。