城市与人口，洗牌的速度越来越快了。

从常住人口说起吧。

最近，有30个省份公布了2021年的人口数据。

单靠总量， 广东山东前二，都过亿了。

河南9883万位居第三，江苏8505.4万人超过四川的8372万人，分别居于四、五位。

重要的是，在2021年，有15个省份常住人口不同程度地减少。

这些省份包括河南、黑龙江、河北、甘肃、内蒙古、北京、贵州、陕西、山西、江西等。

其中，河南减少58万人，黑龙江减少46万人，云南减少32万人，位居前三。

还有自然增长率。

至少有10个省份的人口自然增长率为负值，包括黑龙江、辽宁、重庆、内蒙古、湖南、湖北、上海、江苏、河北和山西。

也就是说，河南、黑龙江、云南，人还在变少。

尽管对于近亿人口大省来说，几十万常住人口的减少不算什么，可人口流动的闸门一旦打开，就很难止住。

尤其是河南，作为头部的人口大省，也越来越力不从心了。

看2021年统计年鉴，河南作为户籍人口第一大省、常住人口第三大省，人口出生率首次跌破了10‰（即1%），为9.24‰。

2021年出生人口为79.3万人，跌破80万大关，创下自1978年以来新低。

在2020年，河南新出生人口为92万。

一年时间里，河南就少了近13万名新生儿，而相比2016年的143万，5年来河南出生人口下降了45%。

放开二胎后，2016年，河南直接创出单年143万人的骄人新生儿数据，傲视群雄。

现在，只过了5年，从143万跌破100万，用时未免也太短了。

如果连河南都不想生了，还有哪些省份敢拍着胸脯说，二胎、三胎、出生人口总量能上得去？

这个问题，沿海城市似乎找到了答案。

答案很简单：催生卖房。

前几天，无锡卫健委发了《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》中提到，在无锡生育两个孩子及以上的本市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标。

再看南京。

13日晚间，南京正式官宣，南京二孩及以上家庭，可购买第三套房，这是南京在近一个月的时间里，第6次“松绑”。

还有苏州。

自5月9日起，苏州市进一步完善房地产政策，本次政策中明确：在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

“花式”松绑，多生一个娃，多一张房票，把房子和孩子绑在一块，这个创意够好。

想在我们这买房是不？不符合社保个税条件是不？

没事，多生一个孩子就行，就能多一个购房指标。

既能提高生育率，又能给楼市去化，一箭双雕了属于是。

其实这一招不算新鲜。

去年四川、吉林都发过类似政策，愿意生二胎或三胎，要么给现金补贴，要么给税费补贴，当时也引起了不少讨论。

但问题是，苏锡宁的“催生卖房”，完全是两个性质。

第一，说明沿海强市的人口形势也不乐观。

南京、无锡、苏州都是2021年GDP超过万亿的城市，也称得上是全国TOP级的城市。

可他们也缺人啊。

以无锡为例，人口自然增长率已经连续两年为负。

当地统计局公布的数据显示，2020年无锡自然增长率为-0.16‰，2021年这一数字进一步下降到-1.48‰。

就算有外来人口源源不断地流入，可生育率上不去，自然增长率也上不去，外来人口如果不落户生根，生娃买房，年龄大了又回到老家，那这些大城市的老龄化也会愈演愈烈。

第二，存量人口格局下，沿海强市想办法在加速虹吸。

自从2018年各大城市“抢人”政策井喷后，这两年已经收到了成效。

相比2020年，2021年“新一线”城市中的武汉、杭州、成都、西安、南昌、长沙分别增长120万人、23.9万人、24.5万人、20.3万人、18万人和17.8万人。

新一线在吸人，超级大都市的人口已经达到了瓶颈。

北京、上海、广州、深圳，2021年四座城市合计常住人口增量只有12.41万人。

其中，深圳比2020年仅增加4.78万人、广州新增7.03万人、上海新增1万人，而北京则减少了0.4万人。

与此同时，上面我们提到，以河南、云南、黑龙江为代表的的中西部和东北省份，常住人口在常年流出。

此消彼长，人口的“二八分化”，还在继续。

没办法，在城市、楼市、人口的高增长时代结束后，存量博弈，就是这么现实。