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随着上市银行2021年年报陆续披露,房地产行业的风险水平初见端倪。

中国证券报·中证金牛座记者29日梳理多家银行年报发现,整体来看,截至2021年末,房地产业不良贷款余额、不良贷款率较2020年末有所上升。业内人士表示,这与商业银行加大房地产业的拨备计提力度有关。

谈及房地产行业风险水平,多家银行管理层在业绩说明会上表示风险敞口有限,风险总体可控,且未来将进一步加大对保障性租赁住房项目、房企并购优质项目的支持力度。

不良率整体有所上升

据中国证券报·中证金牛座记者梳理,目前已有交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、平安银行、苏州银行6家银行在年报中披露了涉房贷款情况。

上市银行房地产业不良贷款情况

数据来源:各银行2021年年报

以交通银行为例,截至2021年末,交通银行房地产业不良贷款余额为52.60亿元,较2020年末的47.11亿元有所提升。但不良贷款率有所降低,由2020年末的1.35%降低至1.25%。

图片来源:交通银行2021年年报

平安银行年报显示,截至2021年末,房地产业不良率为0.22%,较2020年末上升0.01个百分点,但远低于平均贷款不良率1.02%。

图片来源:平安银行2021年年报

其他股份行方面,截至2021年末,招商银行房地产业不良贷款率由2020年的0.3%上升至1.41%;兴业银行房地产业不良贷款率为1.08%,较2020年末上升了0.16个百分点;中信银行房地产业不良贷款率为3.63%,较2020年末上升了0.28个百分点。

中信银行年报表示,受房地产行业景气度下降等因素影响,个别房企偿付能力受到影响,使得债务风险上升。

图片来源:招商银行2021年年报

图片来源:兴业银行2021年年报

图片来源:中信银行2021年年报

不过,也有上市银行的房地产业贷款不良率明显提升。苏州银行年报显示,截至2021年末,房地产业不良贷款余额为5.14亿元,不良贷款率为6.65%,而2020年末以上两项数据分别为8880.20万元、1.36%。

对此,中国证券报·中证金牛座记者以投资者身份致电苏州银行投资者专线,工作人员回应称,这一方面与去年下半年以来房地产整体形势有关,另一方面是该行抱着风险出清的态度,主动加大了对房地产行业的拨备计提力度。

图片来源:苏州银行2021年年报

风险总体可控

对于目前涉房风险项目的进展,各家银行态度均较为乐观,表示业务发展谨慎,抵押资产充足,风险总体可控。

平安银行副行长郭世邦日前表示,该行房地产风险总体可控。宝能为最主要的房地产出险业务,但目前与宝能已达成司法和解,法院已经出具了调解书,其中金额最大的54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节。如果销售顺利,2022年预计将形成大额的压降。

中信银行副行长胡罡介绍,该行房地产贷款业务呈现出以下四个特点:一是一直采取比较谨慎的态度,特别是对客户的选择。二是担保方面,现有的房地产对公客户99%有抵押。三是区域分布上,一二线城市房地产贷款余额合计超90%,其中一线城市占比超五成。四是提高对房地产贷款的拨备,拨贷比超6%,比对公整体的拨贷比多了一倍。

兴业银行风险管理部总经理邹积敏表示,该行房地产业务超过90%是自营资产,授信准入严格且阻断了理财业务的风险传染;房地产自营资产业务当中约90%是分布在一二线城市和三大都市圈的中心城市,资产估值比较稳定,违约率和违约损失率都比较小。

“目前兴业银行潜在风险的对公房地产项目约为200亿元,但资产减值已经计提到位。”邹积敏说,兴业银行专项安排200亿元的并购额度,主动向与该银行合作良好的优质开发商进行推介,推动足值项目与问题开发商脱钩,在“保交楼”中消除风险隐患。

将继续支持房地产业发展

各家银行表示,将继续支持房地产业务,在个人住房按揭贷款、保障性租赁住房、房企并购等领域发力。

对于未来平安银行在房地产业务方面的计划,郭世邦介绍,将继续支持普通商品住房的开发、积极支持保障性住房和租赁住房开发、有选择地支持优质企业实施的优质房地产项目并购。

房地产项目并购支持方面,除前期多家股份行外,AMC机构、国有大行近期也加入行列。3月25日,碧桂园集团与农业银行广东省分行举行战略合作签约仪式,签订200亿元并购及保障性租赁住房战略合作协议及200亿元住房按揭战略合作协议,双方后续将进一步深化全面战略合作关系。

编辑:亚文辉

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